Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Незарегистрированный договор аренды наружной стены в ТСЖ - возможно ли его признание недействительным?

20.11.2011, 16:31
• г. Санкт-Петербург

Нашим ТСЖ заключен договор аренды части наружной стены для размещения реклам, однако он не был зарегистрирован.

Может ли договор быть признан недействительным?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день!

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование, при этом к таким договорам подлежат применению по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

Таким образом, если срок арендного пользования по спорному договору установлен более одного года, а сам договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован, такой договор является не заключенным (ст. 433 ГК РФ).

В данной ситуации необходимо ставить вопрос о взыскании с лица, фактически использовавшего часть общего имущества, неосновательного обогащения.

С уважением, Некрасов Олег Сергеевич

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России