Права и обязанности при продаже квартиры наследниками - как предотвратить возможные претензии ?

Срок для принятия наследства составляет полгода. Если даже и есть наследники, то этот срок они пропустили, они могут подать заявление в суд о восстановлении срока для принятия наследства. Если суд усмотрит уважительные причины для восстановления срока, тогда придется выделить часть наследства или денежных средств, как договоритесь. А если наследников нет и Вы оформили право собственности на имущество, можете его продавать.

Здравствуйте, Виктория! Как я понимаю, полгода, отведенные законом на принятие наследства, прошли уже довольно давно (коль скоро уже выданы свидетельства о праве на наследство и осуществлена государственная регистрация права собственности на наследственное имущество). При таких обстоятельствах весьма маловероятно внезапное появление каких-то других наследников; но даже если они вдруг появятся, то свои претензии на часть наследства они смогут заявить не иначе как в судебном порядке. При этом они должны будут доказывать либо то, что по уважительной причине не знали о смерти наследодателя и не смогли принять наследство в срок (п.1 ст.1155 ГК РФ), либо то, что они приняли наследство фактически, напр. Вступив во владение какими-либо вещами из состава наследственного имущества (п.2 ст.1153 ГК РФ).

После продажи квартиры, в соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", такие наследники (если суд признает их принявшими наследство, что далеко не факт!) имеют право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (исходя из действительной стоимости наследственного имущества на день открытия наследства, т.е. на день смерти наследодателя).

Обезопасить себя от возможных исков наследников, не принявших наследство своевременно, вряд ли возможно; в данном случае максимум что можно сделать - это продумать Ваши возможные возражения против их требований (если таковые будут заявлены).

С уважением, А.Д.Руслин.