Как правильно оформить квартиру на сдачу при наличии 5 собственников и без использования агентств - через натариуса и согласие всех или без одного?

398₽ VIP

Нотариус для договора найма не обязателен. Нужно согласие всех собственников (ст.247 ГК РФ), чтобы сдать квартиру. Если хотя бы один собственник не согласен, то не получится. Это будет нарушением закона.

Доброго времени суток. Для заключения договора найма вовсе необязательно обращаться к нотариусу. Можете заключать договор найма впятером как сторона по договору (671 ГК РФ).

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Оформляйте через нотариуса. Если один не согласен - надо с ним договариваться, т.к. иначе сдать не сможете (ст. 246 ГК РФ)

По ст 246 ГК

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Так что нужно согласие всех собственников, если у вас нет выделенных в натуре долей с отдельными входами, как правильно сделать, получить согласие всех собственников, составить договор найма (аренды) жилого помещения, ст 671 ГК,обязательно заключите дополнительное соглашение о распределении прибыли за аренду в соответствии с долями ваших собтсвенников, чтобы не было проблем

. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Здравствуйте.

Для того что бы сдать квартиру в найм необходим о составить договор найма. Договор можете составить с простой пимьменной форме или нотариально.

При этом необходим о иметь согласие от всех собственников.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Добрый день!

Распоряжение имуществом, в том числе сдача его в аренду, требует согласие всех собственников.

Заключается договор аренды (можно без нотариуса). Составить договор можно у юриста или самостоятельно.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018)

Глава 34. Аренда.

Отвечаю по порядку.

Можете заключить письменный договор найма жилого помещения с множественностью лиц на стороне арендодателя, где будут подписи всех пятерых (либо одного представителя по нотариальной доверенности) . Удостоверять у нотариуса его не нужно. Но если хотите придать сделке более приличный вид - можете удостоверить у нотариуса.

Также договор найма необходимо зарегистрировать в налоговом органе. Наймодатели обязаны будут подать декларацию и уплатить НДФЛ с доходов от сдачи, Ст.208 НК РФ.

Данный договор будет возможен только если все 5 собственников изъявят желание его подписать. Так как владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью согласно ст.247 ГК РФ осуществляется по соглашению всех сособственников, при недостижении согласия - через суд.

Если хоть один из соосбствнеников против, то придется его уговаривать. Либо через суд этот вопрос решать. Но в данной ситуации принудить заключить его невозможно.

Уважаемый Анатолий Сергеевич г. Тула!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- для Сдачи в аренду данной квартиры потребуется получить письменное Согласие ВСЕХ ПЯТИ Сособственников данной квартиры.

При этом для сдачи в аренду квартиры НЕ потребуется обращаться к нотариусу.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.09.2018 г.