Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Выкуп доли земельного участка в СНТ - риски расторжения договора и способы защиты от судебных споров

26.09.2018, 21:04
• г. Москва

Выкуп сособственником доли земельного участка в СНТ.

Земельный участок получен двумя НЕ близкими родственниками по наследству.

¾ доли и ¼ доли соответственно.

Меньшую долю сособственник хочет выкупить.

На земельном участке были две хозяйственные постройки (сараи), они отражены на плане в ЕГРН. В данный момент снесены.

Но построен кирпичный дом, который в настоящий момент никак не оформлен, разрешения на строительство нет, плана бти нет, кадастрового номера нет, его как-бы и нет ещё.

В наследственную массу дом не входил. Хотя обоим наследникам о нём известно. Строил дом тот сособственник у которого ¾ доли. Разумеется он заинтересован в выкупе ¼ доли зем. участка.

Нотариальный договор купли-продажи будет заключаться только на долю зем. участка. Без построек, без дома.

Существуют ли риски расторжения данного договора в дальнейшем.

Насколько мне известно договор на зем. участок без договора на дом считается недействительным.

Но ведь в данном случае дома юридически нет, а фактически есть.

Как быть?

Как защититься от возможных судебных споров?

Читать ответы (2)
Сособственник земельного участка
Выкуп доли участка
Земельные участки
Ответы на вопрос (2):

Существуют ли риски расторжения данного договора в дальнейшем.

Существует, но по общим основаниям, связанным с личностью продавца, например был не в состоянии понимать значение своих действий.

Насколько мне известно договор на зем. участок без договора на дом считается недействительным.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

А у вас не так, и ничего не оформлено, кроме того.

Покупайте.

Спросить

Здравствуйте! Все зависит от того, как вы договоритесь с другим собственником. Если он захочет узаконить дом и продать вам еще и 1\4 долю в этом доме, то у него скорее всего получится. Если он желает продать вам только долю в праве собственности на земельный участок, то у вас много шансов получить в собственность имеющийся дом единолично.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Евгений
15.06.2013, 12:15

Вопросы

Читать ответы (1)