Как получить государственный жилищный сертификат при отказе администрации и отсутствии правоустанавливающих документов - порядок действий и возможность подачи исковых заявлений одновременно.

199₽ VIP

Добрый день. Можете и одновременно выйти с требованиями исковыми в суд о признании права собственности по факту и оспаривании действия администрации - ст.ст 131-132 ГПК РФ. Иск подавайте в соответствии с указанными статьями

Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый день. Жилое помещение должно соответствовать требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Указанное положение предусматривает (п. 33), что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: - ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; - изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей. Также в этом положении предусмотрено (п. 34), что жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Следовательно, жилые помещения со значительным процентом физического износа, с деформированными и/или поврежденными фундаментом и/или стенами являются непригодными для проживания (а многоквартирный дом – аварийным). Вам сейчас необходимо добиться того, чтобы принадлежащее ему жилое помещение было признано непригодным для проживания и при этом не подлежащим ремонту (реконструкции) - пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вопрос о том, подлежит ли жилое помещение ремонту (целесообразен ли такой ремонт) обычно решается в судебном порядке при оспаривании решения межведомственной комиссии в ходе проведения строительной экспертизы. Для получения заключения проектно-изыскательской организации необходимо обратиться к любой организации, имеющей допуск на выполнение проектных работ и работ по техническому обследованию зданий и сооружений (выданный в установленном порядке – см. ст. 47 и ст. 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации) с просьбой провести обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого дома. При несогласии с выводами, содержащимися в заключении комиссии, это заключение следует оспорить в судебном порядке (согласно Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации). Срок для оспаривания – три месяца с момента принятия заключения (ч. 1 ст. 219 КАС РФ). Для обоснования ошибочности выводов межведомственной комиссии необходимо ходатайствовать перед судом о проведении строительной экспертизы.

По поводу того, обжаловать сначала отказ или сначала подавать в суд по вопросу с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, советую действовать паралельно.

Если ВАше право не зарегистрировано в ЕГРП, то нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности по приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ). Одновременно иск о признании права собственности и признании отказа незаконным подавать нельзя, потому что первый иск рассматривается в порядке ГПК РФ, а второй-в порядке КАС РФ.

И еще: Иск о признании отказа незаконным можно будет подать только после того, как Ваше право на жилое помещение будет установлено решением суда, потому нужно будет по-новой подать документы на возмещение (на основании суд. решения). Если Вам откажут, то тогда в суд. Пока решение администрации законно.