«Какой налог должен быть уплачен при продаже коммерческого помещения через 5 лет после приобретения»

199₽ VIP

1) Если использовалось в коммерческой деятельности, то статья 217 НК РФ не освобождает от обязанности платить налог на доходы. В ней прямо сказано о том, что положения пункта 17.1 ст.217 НК РФ "не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности".

2) Не собственник извлекал доход по 6%, а арендатор. Так что это не имеет отношения к вопросу продажи этого имущства.

3) Платит налог собственник при продаже своей собственности согласно ст.220 НК РФ. Налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Налог будет взиматься по стоимости, указанной в договоре купли продажи или по кадастровой стоимости, если цена в договоре будет ниже кадастровой. Срок владения не имеет значения, поскольку здание использовалось в коммерческих целях, ст.217 НК РФ в данном случае не работает.

Юрий, добрый день!

В соответствии с п.17.1 ч.1 ст.217 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Таким образом, при продаже данного нежилого помещения освобождения от уплаты налога (НДФЛ) вы не освобождены независимо от срока владения недвижимостью.

Учитывая то, что Вы являетесь ИП на упращенной системе налогообложения с объектом "доходы", то Вами необходимо уплатить налог исходя от полученного дохода по ставке 6%.

"Налог будет взиматься по стоимости, указанной в договоре купли продажи или по кадастровой стоимости, если цена в договоре будет ниже кадастровой. "

Размер налога? 6% или 13%