Должен ли застройщик проконсультироваться с жильцами перед постройкой на придомовой территории многоквартирного дома?
Обязан ли застройщик, который хочет при придомовой территории многоквартирного дома совершить постройку, спрашивать мнение жильцов или непосредственно собственника жилья под балконом которого будет существовать данная постройка?
По общему правилу в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Без указанного решения действия иных лиц будут незаконны.
Спросить
Обязан ли застройщик, который хочет при придомовой территории многоквартирного дома совершить постройку, спрашивать мнение жильцов или непосредственно собственника жилья под балконом которого будет существовать данная постройка? ''
Если участок сформирован под домом и стоит, как отдельный объект, на кадастровом учете, то он является частью общего имущества, использование которого осуществляется только по соглашению с жильцами, в порядке ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьЗемля находится в аренде на территории арендованного участка началась самовольная застройка залили фундамент застройщик неизвестен. Собственник требует арендатора снести эту постройку хотя арендатор не знает застройщика. Насколько правомерно требование собственника к арендатору, и кто должен заниматься сносом самовольной постройки.
Ваша обязанность.Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.(ст.615 ГК РФ)
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытко
СпроситьКак зарегистрировать право собственности на хозяйственную постройку, находящуюся на придомовой территории многоквартирного дома (6 квартир)? Все квартиры приватизированы, придомовая территория оформлена в общую долевую собственность собственников жилья. Хозяйственная постройка находится на этой территории и является 6-ти секционным капитальным хозяйственным блоком (количество блоков соответствует количеству квартир). Эта постройка получена для хозяйственных нужд вместе с квартирами по направлению от предприятия в 2006 году. Предприятие в 2007 году признано банкротом и дом передан в ведение города, в 2009 квартиры приватизированы жильцами в собственность. Правоустанавливающих документов на хоз. блоки нет. При обращении в администрацию в оформлении права собственности отказано, при оспаривании в суде в иске отказано по причине отсутствия спора (город не претендует на эти постройки, в пользовании не препятствует, но и права собственности не дает). Как оформить право собственности на одну из секций в такой хозяйственной постройке, куда обратиться и какие документы потребуются? Заранее спасибо.
отдельно приватизировать не получиться. это противоречит ст. 16 закона о введении ЖК в действие.
если только заключить соглашение о порядке пользования
СпроситьКусок придомовой территории многоквартирного жилого дома, на которой есть постройки, отеосящиеся к квартирам, выделио себе левый человек. Какик шансы у жильцоа отвоевать свое в суде.
Шансы большие. Если не было собрания собственников, ст.44;,46 ЖК РФ, а данный человек вообще не является собственником дома, то как могли ему выделить. Нужно обратиться в прокуратуру и в суд. Удачи вам.
Спросить
Доброго времени суток! А у вас придомовая территория отмежевана? Если межевание не производилось, тогда земля находится в ведении муниципалитета и могла выделить землю постороннему лицу. Если было межевание, то территорию без решения собственников МКД не имеют права передать во владение иному лицу.
Всего вам хорошего.
Спросить
Этот человек насильно загородил перед нашими окнами забор, преградив доступ к постройкам с имуществом и коммуникациям дома. А некоторы даже вход в квартиру загородил. Милиция по вызову не приехала. Какие наши действия будут законными. Земля не была сформирована.
СпроситьДоброго времени суток! Вам надлежит написать жалобу в полицию и в прокуратуру, однако предварительно узнайте на каком основании он возвел забор.
Всего вам хорошего.
СпроситьВозле многоквартирного дома на придомовом участке начато строительство поликлиники в 5 метрах от подъезда. Жильцы категорически против постройки. Правомочна ли постройка на таком близком расстоянии?
Поднимайте шумиху... Управа, прокуратура, надзорные организации, желательно жалобы коллективные. Могу представлять ваши интересы, на договорных условиях...
СпроситьВладелец незаконной постройки не хочет совершать никаких действий в отношении этой постройки. Владелец хочет передать мне все права на эту постройку (постройка-просто деревянный сруб под крышей, т.е. незаконченное строение). Я готов приобрести этот сруб (мы договорились о стоимости), но хочу всё оформить зоконным образом. Мне предлогают просто написать расписки о намерениях, т. е. отдаём, забирай, но я хочу максимально себя обезопасить. Как обезопасить себя при передачи незаконной постройки?
Уважаемый Александр, г.Валдай!
БАЗОВЫМ основанием для решения вашего вопроса, является наличие права собственности на земельный участок, на котором расположен данный сруб под крышей.
Без наличия права собственности на земельный участок, на котором самовольная постройка построена, она подлежит сносу лицом построившим её или за его счёт(ст.222 ГК РФ), по первому требованию собственника данного земельного участка(орган МСУ).
По сути своей вам предлагают приобрести сруб с крышей как ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, которое вы сможете перевести на другое место по первому требованию собственника земельного участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10 января 2011г
20:58 уф.вр.(18:58 моск.)
СпроситьУважаемый Александр, г.Валдай!
Если вы являетесь титульным собственником данного земельного участка, что должно подтверждаться государственной регистрацией в ГУ ФРС РФ субъекта, то можете смело приобретать данный сруб с крышей.
Для этого вам необходимо оформить и подписать обеими сторонами:
1)Договор купли-продажи сруба с крышей;
2)Акт приёма-передачи сруба с крышей и денежных средств в оплату за сруб с крышей.
Поздравляю вас с приобретением имущества !!!
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 10 января 2011г
22:17 уф.вр.(20:17 моск.)
Спросить
Если у владельца земельный участок в собственности, пусть продает вам участок , с постройкой. Если участок не в собственности, то купить вы ее не сможете не по договору от намерениях ни по другому договору.
вначале правовое положение участка и только потом постройки, а не наоброт. Удачи
Спросить
Дело в том, что сруб поставлен на моём земельном участке. Имею право собственности на землю. Ст 222 ГК РФ знаю. Просто когда рубили сруб на моём участке то думали, что участок мне не принадлежит. Я подал иск на неправомерность их действий. У меня есть постановление суда в мою пользу. Есть постановление суда о сносе незаконного строения. Мной были приостановлены решения суда. Владелец сруба и я договорились мирным путём, что я приобрету права на сруб. Мне нужна помощь как обезопасить максимально эту сделку.
СпроситьПросьба выслать шаблоны:
1)Договор купли-продажи сруба с крышей;
2)Акт приёма-передачи сруба с крышей и денежных средств в оплату за сруб с крышей.
Оплату гарантирую.
СпроситьНа придомовой территории 8 квартирного деревянного дома на расстоянии 2 метров от дома стоит деревянная хоз постройка. Разрешения на строительство этой хоз постройки нет. Возможна ли такая постройка в плане противопожарной безопасности и санитарных правил? Я проживаю на первом этаже и это строение стоит у моего окна. Территория у постройки захламлена бытовым хламом. Сельская администрация не реагирует. Пожарники тоже. Что делать?
Обратитесь с заявлением в Управление по охране земель. Они этим занимаются. Заодно и привлекут отдел строительства и архитектуры.
СпроситьЗдравствуйте. Если суд признает постройку дома на государственной (городской) земле самовольной постройкой, то обяжут снести все постройки, в том числе и постройки соседа, который подал в суд заявление о самовольной постройке соседом.? Земля городская, ни в собственности и ни в аренде.
Если сосед подал на вас исковое заявление то по решению суда снесут ваше строение а его нет вы должны в рамках дела подать на него встречное исковое заявление такого же плана.
СпроситьДома 1951 года постройки, аварийные, будет расселять застройщик территории на которой стоят дома. На что можно претендовать при расселении? Жилье не приватизировано.
Здравствуйте, у нас в собственности две комнаты в квартире, застройщик будет сносить дом и на этом месте строить новый , на что мы можем рассчитывать
Спросить
На равноценную жилплощадь, либо зачет стоимости жилья за выкупу цену. Посмотрите ст 32 ЖК РФ.
Спросить
