Банк повысил процентную ставку и изменил условия ипотеки без предупреждения - что делать?

199₽ VIP

Правомерно. Согласно параграфу 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении условий договора о страховании предмета залога процентная ставка по кредиту может быть повышена. Обязанность по страхованию предмета залога лежит на заемщике, если договором не предусмотрено иное. Вам нужно как можно быстрее застраховать предмет залога, чтобы процентную ставку снизили.

Согласно пункту 1 статьи 343 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан:

1) страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования.

За неисполнение этого условия кредитор может предусмотреть в договоре кредитования условие об увеличении процентной ставки.

О банках и банковской деятельности». Статья 29 утверждает следующее: «…Кредитная организация не может в одностороннем порядке сократить срок действия этого договора, увеличить размер процентов и (или) изменить порядок их определения, увеличить или установить комиссионное вознаграждение по операциям, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом».

Внимательно изучите договор. Если в не не указано об одностороннем изменении процентной ставки при отказе от страховки, то долг неправомерен. Жалуйтесь в Центральный банк РФ по интернет-приемной. Приложите письменное требование банка и скан договора ипотеки.

Здравствуйте Екатерина!

Соглашусь с доводами коллег и добавлю, что скорее всего ваш долг это не повышение ставки кредита, а штраф за отсутствие договора страхования. Это к сожалению никак не обжаловать. Если же банк в одностороннем договоре изменил условия, то результативней всего обратиться с жалобой в центробанк, как основному регулятору.

Ипотечный кредит на приобретение жилья является потребительским кредитом. Если в кредитном договоре указана обязанность заемщика страховать заложенное имущество, но заемщик условие не исполняет, то кредитор вправе поднять процентную ставку по кредиту, а также вправе потребовать расторжения договора.

Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)"

Статья 7. Заключение договора потребительского кредита (займа)

11. В договоре потребительского кредита (займа), предусматривающем обязательное заключение заемщиком договора страхования, может быть предусмотрено, что в случае невыполнения заемщиком обязанности по страхованию свыше тридцати календарных дней кредитор вправе принять решение об увеличении размера процентной ставки по выданному потребительскому кредиту (займу) до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора потребительского кредита (займа) по договорам потребительского кредита (займа) на сопоставимых (сумма, срок возврата потребительского кредита (займа) условиях потребительского кредита (займа) без обязательного заключения договора страхования, но не выше процентной ставки по таким договорам потребительского кредита (займа), действовавшей на момент принятия кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением обязанности по страхованию.

12. В случае [b]неисполнения заемщиком свыше тридцати календарных дней обязанности по страхованию, предусмотренной условиями договора потребительского кредита (займа), кредитор вправе потребовать досрочного расторжения договора потребительского кредита (займа) и (или) возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами за фактический срок кредитования, уведомив в письменной форме об этом заемщика и установив разумный срок возврата потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором указанного уведомления, за исключением случая, предусмотренного частью 11 настоящей статьи.[/b]