Т.к. мнения разделились, прошу пояснить.
Нужно ли согласие бывшей супруги на продажу квартиры, если:
1. До брака, в ипотеку, приобретались 2 соседние квартиры. Т.е. в документах-основаниях - два кредитных договора "добрачной" датой.
2. Во время брака, произошло объединение двух квартир в одну большую и соответственно, свидетельство и номер регистрации, уже датой во время брака.
3. После пары лет супружеской жизни, произошел развод, без бракоразводного соглашения о разделе имущества.
Собственно вопроса три:
Нужно ли согласие бывшей супруги?
Зарегистрируют ли такую сделку и можно ли будет её оспорить?
Заранее благодарю за ответы!
Есть общий срок исковой давности - 3 года.
Если за этот срок режим имущества не определен после развода, то имущество остается за тем, на кого оно зарегистрировано (т.е. у вас это объединенные 2 квартиры в браке).
Сделку зарегистрируют спустя 3 года после развода.
Спросить
Влад, согласием бывшей супруги лучше подкрепить свою позицию полноправного продавца.
Причина в следующем.
Объединённая квартира является новым объектом недвижимости. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Из вашего текста следует, что регистрация такого права произошла в период брака, что даёт основание признать эту квартиру совместно нажитой с равными правами на неё вас и вашей бывшей жены.
В случае продажи такой квартиры регистрирующие органы смотрят на эти случаи по-разному. Всё же там люди работают, и у каждого своё восприятие норм закона. Это же можно сказать и судах.
Даже если сделка будет зарегистрирована без согласия бывшей супруги, у неё останется возможность её оспорить. И не только.
Пленум Верховного суда "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" разъяснил, что течение срока давности при разделе имущества бывших супругов начинается не с момента расторжения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о своем нарушенном праве.
В переводе на русский язык - даже если такую сделку зарегистрируют, но однажды настанет день, когда ваша бывшая жена решит заявить свои права относительно этого объекта недвижимости, могут возникнуть проблемы.
Дело в том, что, если она твёрдо убеждена в том, что 1/2 в праве на объединённую квартиру принадлежит ей по умолчанию, и именно по этой причине она не заявляла о разделе имущества в момент расторжения брака, она может заявить иск о разделе совместно нажитого имущества как сейчас, так и после продажи вами этой квартиры [в её голове 1/2 квартиры и так принадлежит ей]. В момент открытия перед ней информации о том, что квартира продана она узнает о своём нарушенном праве, и с этого момента начнёт отсчитываться исковая давность.
И, т.к. в силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается с того дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав, суд может признать за ней право на получение 1/2 доли в праве на квартиру.
Дальше варианты развития могут разные. И сделку можно будет оспорить, и половину суммы от продажи потребовать, и насчитать к этой сумме %% и много других мало приятных вещей.
Во избежание таких неприятностей лучше бывшую жену уведомить о своем намерении и, если удастся, получить у неё согласие.
Спросить
