Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с оформлением земли в долевую собственность для пятиквартирного дома - как найти решение?

08.10.2018, 18:56
• г. Ульяновск

Пятиквартирный двухэтажный дом (у всех отдельный вход, кроме двух квартир на 2 этаже) В 1999 году приватизировали как долю дома. Все собственники зарегистрировали право собственности в долях. Сейчас пытаемся оформить землю в долевую собственность согласно долей в доме через суд. Отказ. Ссылаются, что это многоквартирный дом. Воюю с ними уже 5 месяцев. Я ссылаюсь на 35 ст.ЗК РФ-бесполезно. Как быть? Кто сталкивался с этим? Идем в обл. суд.Написали апелляционную жалобу, но боюсь, что все напрасно. Если есть предложения-жду.

Читать ответы (3)
Оформить землю в долевую собственность Зарегистрировать право собственности Собственник право собственности Оформить землю в собственность Написать апелляционную жалобу
Ответы на вопрос (3):

Добрый день! Нужно подать иск о признании дома многоквартирным, прекращении права собственности на часть дома и признании прав на з/у. Далее на основании решения суда прекращаете права на долю и ставите квартиру на кадастровый учет и получаете выписку, отдельное заявление подаете на регистрацию прав на землю.

Спросить

С 14 июля 2018 года любой владелец квартиры в многоэтажном доме вправе оформить землю под ним в собственность всех его жителей. Разрешение даёт федеральный закон от 3 июля 2018 года № 191-ФЗ «О внесении изменения в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».Если земля под домом не поставлена на кадастровый учёт до начала действия Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в нём может обратиться в органы госвласти или местного самоуправления с заявлением о формировании такого участка. Ранее право на это давалось только уполномоченному общим собранием жильцов.

Через месяц после обращения территория, занимаемая домом, бесплатно передаётся в общую собственность всем владельцам его квартир.

Так что Ваши действия законны.

Спросить

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходимо понимать, какие сведения о принадлежащей Вам доле в праве собственности на данный жилой дом на сегодняшний день содержатся в ЕГРН, т.е. на какой объект у Вас зарегистрировано право собственности: долю в праве или квартиру? Далее, какой статус в ГКН имеет дом - жилой или многоквартирный. Какой статус он имеет по данным технического учета БТИ?

Если у Вас в выписке из ЕГРН указано: "Доля в праве", дом по данным кадастрового и технического учета имеет статус: "жилой", то оснований для отказа не имеется. Я решала данный вопрос путем подачи иска о признании дома жилым. Основным доказательством являлось заключение эксперта.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Екатерина Ивановна
06.12.2014, 17:48

Узаконение пристроя в доме находящемся в долевой собственности - оставить долю 1/2

У нас дом находится в долевой собственности (два собственника, доля 1/2, в доме есть глухая стена и отдельные входы). Один из собственников сделал пристрой и хочет его узаконить (доля остается 1/2). При этом у второго собственника просто увеличится площадь дома, находящаяся в собственности. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить: оставить долевую собственность с долей 1/2, сделать перераспределение долей или отказаться от долевой собственности и оформить дом как многоквартирный? В чем плюсы и минусы того или иного способа оформления собственности?
Читать ответы (2)
Мария Сергеевна
11.06.2014, 14:15

Процедура переоформления квартиры в многоквартирный дом - необходимые документы и последовательность действий

У нас есть квартира которая оформлена как доля с дома 12/125 так же есть и свидетельство на землю 12/125. Квартир в доме 8 у каждого есть отдельный вход. Владельцы всех долей согласны на переоформление дома в многоквартирный дом (долю переоформить в квартиру). Хотелось бы узнать какие документы для этого нужно, с чего начать?
Читать ответы (1)
Виктория
22.06.2015, 13:56

Как убрать общедолевую собственность из документов на дом и землю и лучший способ оформления

У нас в общедолевой собственности по документам жилой дом на земле, у каждого отдельный вход, отдельные лицевые счета (в жэу прописка с указанием квартиры), общие стены и крыша, земельный участок, назначения как земля для эксплуатации жилого дома, выкуплен в собственность каждым согласно установленному порядку пользования, доли в доме у каждого указанны соразмерно по приобретённым документам по соглашению сторон. Вопрос-как убрать общедолевую собственность из документов на дом и землю. И как лучше оформить-выделение долей в натуре или как многоквартирный жилой дом. Спасибо.
Читать ответы (9)
Сергей
03.11.2015, 02:25

Как Гр.А может оформить землю под своей квартирой в жилом доме без использования судебного пути?

Есть жилой дом, три собственника, один из которых администрация. Администрация выделила гражданину квартиру в жилом доме. Собственник квартиры гр.А не может оформить права на земельный участок. Сейчас такая ситуация - по данным БТИ это жилой дом, право собственности на который имеют три собственника, один из которых - администрация. И в то же время есть такой объект - квартира, собственником которой является Гр.А. В администрации данный жилой дом считают многоквартирным. Согласны оформить землю в общую долевую собственность, но у двух собственников дома земля под ним оформлена, как приватизация под домом. И фактически (по документам) у них именно доли в жилом доме. А у гр. А по документам квартира – которая фактически является третьей частью дома. Каким образом Гр.А может оформить землю под данной квартирой в собственность? Обязательно ли ему оформлять свою квартиру как долю в жилом доме? (Но тогда землю под домом придется с большей долей вероятности выкупать по новому закону, а земля под квартирой приватизируется бесплатно. ) И если обязательно, то как переоформить квартиру в часть жилого дома? Возможно ли это сделать не прибегая к суду?
Читать ответы (1)
Елена Игоревна
02.12.2014, 21:32

Принадлежит ли собственнику нежилого помещения доля в земельном участке после перехода помещения из жилого в нежилое

Я (частное лицо), собственник квартиры в многоквартирном жилом доме, к которому относится земельный участок 21 сот. под многоквартирный жилой дом. Сосед (собственник нежилого помещения, которое раньше было переведено из жилого в нежилое и расположено на 1-м этаже нашего дома), считает что имеет долю на землю, как и все остальные собственники квартир. Размеры долей определялись на собрании собственников. Имел ли право этот сосед (собственник нежилого помещения, у которого отдельный вход) на долю на землю, или после того как его помещения стали нежилыми он лишился права на общую собственность многоквартирки?
Читать ответы (2)
Жанна
29.01.2015, 17:30

Может ли жена просить суд о признании права на общую долевую собственность в доме, приобретенном во время брака

Супруги разводятся, в браке был приобретён дом. В свидетельстве о праве собственности записано, что им, а точнее супругу, принадлежит доля в этом доме, другая доля принадлежит соседу, у всех отдельные входы. Может ли жена просить суд о признании за ней права на общую долевую собсвенность в этом доме, а конкретно в доле, которая принадлежит их семье?
Читать ответы (2)
Валентин Валентинович
23.07.2014, 01:44

Приватизация квартиры в многоквартирном доме

Трех квартирный дом, в каждую квартиру отдельный вход. Одна из квартир приватизирована в 1993 году. Как квартира. В 2001 году остальные соседи приватизировали в долях, по 1/3 дома. Как быть? Соседи отказываются давать ксерокопии свидетельства на собственность, для решения вопроса перехода моей квартиры на долевую. Почему дом поменял свой статус на долевую?
Читать ответы (2)
Юлия
20.04.2017, 15:23

Изменение статуса квартиры на 1/2 долю жилого дома - возможно ли такое и как это сделать?

Можно ли изменить статус квартиры на 1/2 долю жилого дома? Дом двухэтажный, квартира находится на втором этаже. Вход в неё отдельный. По тех паспорту она значится как мансарда. Первый этаж оформлен в собственность как 1/2 доля жилого дома.
Читать ответы (1)
Александр
18.06.2018, 09:21

Как оформить в собственность долю дома - доля или квартира?

Как оформить в собственность долю дома моей тети, является ли это помещение "долей" или частью (квартирой) 1.есть решение суда о передачи ей этой доли (именно как доли) в собственность от 1992 года 2.в кадастре эта доля оформлена как квартира с кадастровым номером-владелец не известен. (очевидно был присвоен БТИ-когда вступали в право собственности владельцы других долей (у них долевая собственность и один на всех кадастровый номер) - долевая собственность у других от всего дома. 3.домовая книга отдельно 4.вход в эту "долю" дома всегда был отдельный.
Читать ответы (7)
Людмила
02.04.2019, 19:47

Администрация города пытается отменить решения суда по самовольному строению соседей

Через суд узаконили самовольное строение и прекратили долевую собственность, разделив дом на две квартиры с соседями. Земля в долнаой собственности с соседями. Назначение земли-использования жилого дома. Новый дом и квартиры уже поставили на учёт в Росреестре. По истечении срока администрация города подала апеляционную жалобу в суд с просьбой отменить решения суда, ссылаясь на то что назначение земли не соответствует статусу дома (многоквартирный дом) Хотели изменить назначение земли, но наш дом находится в общественно деловой зоне. Что делать дальше мы не знаем и каковы последствия если всё-таки решения суда отменят. Дом выставили на продажу и уже есть покупатели. Подскажите пожалуйста.
Читать ответы (1)