Застройщик отказывается делать благоустройство территории жк,указанной в проектной декларации. Так же участок, на котором по проекту должны были быть Детские площадки и гостевая парковка, согласно проектной декларации и ДДУ, застройщик обязан передать дольщикам в общедолевую собственность. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, застройщик отказывается передавать данный участок. Возможно ли что-то предпринять и как-то добиться благоустройства территории ЖК, как нам обещали при покупке недвижимости и согласно проектной декларации?

Застройщик обязан исполнить свои обязательства согласно ДДУ. Но, проблема в том, что Дольщики иногда воспринимают информацию из буклетов (рекламных), как обязательство Застройщика.

Застройщик отказывается выполнить благоустройство территории ЖК, не передает детские площадки и гостевую парковку в общедолевую собственность - как защитить свои права и достичь обещанного благоустройства?

Вопрос по договору участия в долевом строительстве

У меня вопрос по договору участия в долевом строительстве: правильно ли я поняла, что нарушения со стороны застройщика срока передачи объекта долевого строительства НЕТ (даже если в первоначальной проектной декларации срок ввода в эксплуатацию указан 4 квартал 2011 года), если в договоре прописаны следующие пункты: 4.1.Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в течении 6 мес. с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию.4.2.Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации. Застройщик вправе в установленном порядке вносить изменения в проектную декларацию в части изменения предполагаемого срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Читать ответы (1)

Возможно ли присоединение асфальтированной парковки к территории жилого дома с оформлением общей собственности?

При строительстве многоквартирного жилого дома застройщик сделал асфальтированную парковку. При этом участок, на котором расположена парковка, является территорией благоустройства, а не территорией дома. Возможно ли присоединение построенной парковки к территории дома с оформлением общей собственности?

Читать ответы (1)

Определение определяющего срока для начисления неустойки (пени) при передаче квартиры по ДДУ

В ДДУ в обязательствах застройщика предусмотрены 2 срока в течении которых застройщик обязан передать квартиру: срок, не позднее которого застройщик обязан передать квартиру по ДДУ и срок в течении которого застройщик обязан передать квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Какой из них является определяющим при начислении неустойки (пени) в соответствии со ст. 6 ФЗ №214, срок приема-передачи квартиры указанный в ДДУ как максимальный или срок указанный в ДДУ как срок передачи квартиры после получения разрешения на ввод в эксплуатацию?

Читать ответы (1)

Застройщик произвел несогласованные изменения в благоустройстве и планировке дома

Получили ввод в эксплуатацию с Архитектуры дома и прилегающей территории, запросили так же вносил ли изменения в проект Застройщик, ответили нет! Оказывается Застройщик изменил проект в плане благоустройства закатал все асфальтом, спортивную площадку где должна быть резиновая крошка тротуар по проекту плитка, ни одного газона, поставил детское оборудование не сертифицированное , изменил ширину дорог, радиус поворота, и направление развязки дороги внутри дома! Возможно внести изменения такие и не согласовывая? Просто на свое усмотрение.

Читать ответы (1)

Нарушение генплана строительства жилого комплекса - что делать

По генплану строительства жилого комплекса, в котором мы купили по договору долевого строительства квартиру, под окнами нашего дома была запланирована большая зеленая зона, а в торцах каждого из семи домов были запланированы детские игровые площадки. После окончания строительства домов в процессе благоустройства территории комплекса выяснилось, что 7 детских игровых площадок не будет. Вместо этого сделали одну детскую игровую площадку на месте, где должна была быть зеленая зона. Генплан опубликовали на сайте компании-застройщика в новом виде. Как заставить компанию выполнить свои обязательства в части благоустройства территории по генплану, которым мы руководствовались при покупке квартиры?

Читать ответы (1)

Законность изменений в проектной декларации и обязанности застройщика при постройке дома

В процессе постройки дома застройщик неоднократно менял некоторые пункты проектной декларации, например перевод помещений изначально определенных как совместная собственность в категорию помещений для продажи дольщикам. А перед планируемой датой ввода дома в эксплуатацию поменял проект и разбил сдачу дома на 3 этапа: сдача жилых помещений, сдача коммерческих помещений и благоустройство. На сколько законны такие действия и как должен был поступить застройщик? Ведь по договору мы подписались, что, якобы ознакомлены со всей проектной документацией по дому.

Читать ответы (1)

Застройщик не благоустроил территорию при сдаче домов - что делать сейчас?

Сейчас проводится работа по (поднимаются планы благоустройства которое долно было быть сделано СОЮЗом на этой территории) и будем добавится благоустройства этой территории в ближайшее время. (срока давности подобные дела не имеют и благоустройство если оно не было сделано должно быть сделано.). В нашем ТСЖ у двух домов застройшик не благоустроил всю территорию при сдаче этих домов. Дома сдавались 7 и 9 лет назад. Узнали что рядом наша территория недавно. Должен ли застройщик благоустроить сейчас эту территорию (этот же застройщик рядом строит другой дом)? А то нам говорят что срок давности прошел и раньше надо было спрашивать?

Читать ответы (1)

Как реагировать на изменение сроков реализации проекта застройщиком без предварительного уведомления и согласования

Здравтсвуйте! Подскажите, пожалуйста, как быть в случе, когда застройщик изменяет сроки и этапы реализации проекта, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома смещен на 3 месяца, вместо 31.12.2014 года дата установлена 31.03.2015. Извешений никаких не было от застройщика, получается в одностороннем порядке застройщик изменил в проектной документации срок ввода дома в эксплуатацию.

Читать ответы (1)

Нарушение при строительстве многоквартирного дома - можно ли включать земельный участок для благоустройства?

Суть дела: под строительство многоквартирного дома Администрацией было выдано разрешение на строительство, в нём перечислены все земельные участки. В одном земельном участке назначение земель "для размещения благоустройства". В разрешении на ввод в эксплуатацию этого участка уже нет. В ДДУ С застройщиком этого участка нет. Вопрос: является ли нарушением включение в разрешение на строительство земельного участка с назначением земли "под благоустройство"? Должны ли все участки быть под строительство МКД?

Читать ответы (1)

Требования к благоустройству и исполнение договорных обязательств застройщиком в контексте долевого строительства

Я участвовала в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры был подписан 1 марта 2016 г. на данный момент благоустройство придомовой территории не выполнено. Есть ли какие-то требования к застройщикам по благоустройству или это на усмотрение застройщика? В договоре о благоустройстве ничего не сказано. И еще: застройщик делал отмостку зимой и сейчас ее практически нет, под отмосткой около подъезда образовались ямы. застройщик отказывается выполнять соответствующие работы, хотя в договоре указан срок гарантии-5 лет. можно ли как-то обязать застройщика выполнить соответствующие работы. Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59