2 месяца назад, мы решили приобрести квартиру по ипотеке, заключили предварительный договор, после чего риэлтор предложил вернуть нам обратно задаток или доплатить за документы (оценка, новые тех. и кадастровый паспорта, выписка из ЕГРП). Т,к. квартира нам очень понравилась, мы решили оплатить его услуги, 30 000. Но, так получилось, что спустя 2 месяца документы до сих пор не готовы. Что делать? Риэлтор предлагает отдать большую часть денег, т.к. остальные были потрачены на документы, но нам надо забрать у него всю сумму. И вообще, где то прописано, в законе, что риэлтор должен был взять с нас такую сумму? Может нам обратиться в суд или в милицию? Для него может быть какое-то наказание?

Здравствуйте Юлия! Фактически понесенные затраты по договору риэлтор вправе удержать при Вашем отказе от исполнения договора.

И вообще, где то прописано, в законе, что риэлтор должен был взять с нас такую сумму?

Проблема с приобретением квартиры - задаток дан, но оказался другой собственник

Хотели приобрести квартиру дали задаток... собирали документы для получения ипотеки... но по выписке ЕГРП оказался другой собственник... Документы для банка и оценщика были на имя бывшего владельца квартиры (т.е. свидетельство о собственности и договор купли-продажи)! Получается предварительный договор был заключен с бывшим владельцем, который уже продал данную квартиру! Что делать? Как вернуть задаток?

Читать ответы (2)

У нас на руках только соглашение о задатке.

Мы обратились к риэлтору чтобы купить квартиру мы посмотрели квартиру и решили ее взять и внесли задаток продавцу но так получилось что мужа уволили и мы передумали покупать квартиру т.к взяли ипотеку теперь мы хотим чтоб нам вернули задаток но риелтор отказывается его возвращать и требует справку с работы что мужа действительно уволили а продавец не против отдать нам задаток Подскажите вправе ли риэлтор требовать такую справку? Продавец готов отдать только в присутствии риэлтора он ссылается на то что документы на квартиру у риэлтора значит мы просто можем подойти к продавцу и он нам вернет деньги без присутствия риэлтора? У нас на руках только соглашение о задатке.

Читать ответы (1)

Ситуация с продажей квартиры - нарушение договора и потеря задатка

Ситуация такая: мама решила продать квартиру и приобрести другую. Мы нашли покупателя, заключили предварительный договор и получили задаток. Сами тем временем внесли задаток большей суммы на приобретаемую квартиру. Начали оформлять сделку, так как нашу квартиру покупали в ипотеку - подали все необходимые документы. Выяснилось, что на нашей квартире арест, т.к. несколько лет назад был суд, однако он окончился по примирению сторон. О том, что нам самостоятельно надо снимать арест мы не знали. Предварительным договором купли-продажи не было оговорено, что квартира не находится в обременении/аресте. Договор заключался на 1 месяц, в течении которого мы, согласно договору, должны были подготовить все документы. Арест мы сняли, но покупатель отказывается ее покупать, мотивируя тем, что мы все таки нарушили договор и требует вернуть задаток. Хотя в договоре указано, что если отказывается покупатель, задаток остается у нас. При этом мы потеряли задаток, который вносился за приобретаемую квартиру, плюс маме придется 5 лет платить кредит, за счет которого она и оплачивала нашему продавцу деньги. Кто прав?

Читать ответы (1)

Продажа вторичной квартиры - проблемы с переходом права собственности

В прошлом году приобрели квартиру (вторичку). Сделку оформлял риэлтор сам, через электронную регистрацию. Заключили договор с прежним собственником, оплатили задаток. Через 10 дней риэлтор выдал нам выписку егрн, нотариально заверенную, где было зафиксировано переход права собственности. Оставшуюся часть стоимости квартиры перевели на счет бывшего собственника через сбербанк. Неделю назад решили продать квартиру. Сделали запрос в росреестр на выписку из ЕГРН и были шокированы тем что правообладателем числится до сих пор предыдущий собственник. Вопрос: к чему готовится?

Читать ответы (1)

Как вернуть задаток за квартиру, если банк не одобрит кредит - советы по правильному действию

Мама собралась покупать квартиру, внесла задаток 100 000 руб (заключила предварительный договор). Сейчас передумала, хочет вернуть деньги. Риэлтор сказала деньги не вернут. НО! В договоре прописано, что если банк не одобрит кредит на покупку квартиры (не хватает 300 000) задаток должен быть возвращен! Как грамотно поступить?

Читать ответы (2)

Вопрос по возврату задатка и оплате услуг риэлтора при покупке квартиры

Покупатели дали задаток 50 тыс нанятому нами риэлтору, расписку дали и составили предварительный договор. Услуги риэлтора мы оплачиваем при получении денег за проданную квартиру после сделки. За нотариуса его услуги пришлось взять 25 с суммы задатка (покупателей) что у риэлтора. Вопрос, после сделки вернут ли нам риэлтор остаток 25 тыс или это мы ему должны 25 (как бы занял на нотариуса)?

Читать ответы (1)

Как правильно произвести оплату задатка при приобретении квартиры в ипотеку?

У меня такой вопрос, решили преобрести квартиру в ипотеку, наняли реэлтора, она все быстро все нашла, нам квартира понравилась. Теперь она говорит, что надо составить договор и внести задаток 50000 рублей. Что нам делать? Что за задаток?

Читать ответы (1)

Мы обратились к риэлтору чтобы купить квартиру мы посмотрели квартиру и решили ее взять и внесли задаток продавцу

Мы обратились к риэлтору чтобы купить квартиру мы посмотрели квартиру и решили ее взять и внесли задаток продавцу но так получилось что мужа уволили и мы передумали покупать квартиру т.к взяли ипотеку теперь мы хотим чтоб нам вернули задаток но риелтор отказывается его возвращать и требует справку с работы что мужа действительно уволили а продавец не против отдать нам задаток Подскажите вправе ли риэлтор требовать такую справку?

Читать ответы (2)

Я решил продать свою квартиру, заключил предворительный договор и получил задаток.

Я решил продать свою квартиру, заключил предворительный договор и получил задаток. Но подумав день я решил что дешево её продаю, но уже было поздно, риэлтор сказала что надо будет отдать задаток и еще столько же т.к. это прописано в предворительном договоре. Задаток я вернуть могу но еще столь ко же мне взять негде. Подскожите как вылезти из этой ситуации.

Читать ответы (1)

Продавец отказывается вернуть задаток после несостоявшейся сделки - как защитить свои права?

Заключили предворительный договор на покупку квартиры был внесён задаток в размере 90000 т рублей так получилось что сделка не сможет состояться по независтмым от сторон обстоятельствам а чём продовец был уведомен продавец отдал 10 000 т руьлей обязывался остальные отдать деньги помле продажи квартиры. Кварьиру продовец продал но остатки долга не хочет отдовать как быть?

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59