Как защитить свои права в двухквартирном доме, если соседи пристраиваются к моей стене-забору?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

В данном случае, если определен порядок пользования земельным участком (ст.247 ГК РФ), то у соседа есть такое право. Чтобы сделать пристройку надо ему обратиться за согласованием в администрацию, Ст.51 ГрК РФ. Если порядок пользования земельным участком не определен, а лишь установлен забор, то вначале надо определить порядок пользования земельным участком, потом получать согласование на пристройку и строить.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте!

Сосед должен согласовать с вами пристройку помещения, а так же получить разрешение в администрации (ст 51 ГрК РФ). Если не согласует, то Вы сможет обратится в суд с иском и требовать снести пристройку (ст 131-132 ГПК РФ)

Перепланировка должна быть согласована. Необходимо первоначально разрешение из БТИ.

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Здравствуйте. Нет. Не имеют права. Так,как Правила застройки жилых домов установлены целым рядом нормативных актов: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» В соответствии с п.7.1 СНиПа 2.07.01-89 и п. 5.3.4 СП 30-102-99 " расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил. В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. То есть, расстояние от Вашего дома до забора, стены дома, построек соседей Должны быть не менее установленных вышеуказанными нормами. Поэтому, если данное расстояние менее вышеуказанного, то это уже является нарушением. Согласно п. 7.5 СНиПа 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» не допускается организация стока дождевых вод и схода с крыш на соседний участок. Если сход снежных масс с Вашей крыши, при фактическом расстоянии до забора 1 метр, является недостаточным для обеспечения безопасности эксплуатации и пользования строения, то это может повлиять на повреждение забора, разделяющего смежные земельные участки. ИСходя из п. 6.7 СНиП 30-02-97 следует, что скат крыши вновь возведенного строения (крыши), расположенного на границе с земельным участком соседа необходимо ориентировать на свой участок. То есть, организация стока дождевых вод и схода с крыш на соседний участок НЕ допускается.

В противном случае Вы вправе подать в суд иск устранить препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом,

А так же сносе незаконной пристройки. Желаю удачи. В.

Стена является общей, насколько я понял, поэтому вашу сторону должны обслуживать вы, даже если стена будет являться одной из стен сарая. Поэтому в данном случае я не вижу причины для того, чтобы ходить в ваш двор для обслуживания стены. Слив делать на вашу землю нельзя, если это нарушает ваши права, в противном случае можете предъявить иск соседям в порядке ст.304 ГК РФ об устранении препятствий в пользовании вашим имущество. Ну и наконец, все указанное при условии, что земля разделена фактически. Если же этот забор просто условная граница, но земля в совместном пользовании и соответственно в совместной собственности, то никакие сараи нельзя строить без вашего согласия.

Если дом на двух хозяев то он находится в долевой собственности стст 244-246 ГК РФ В такой ситуации без вашего разрешения ст 247 ГК РФ соседи не имеют пристроить помещение, сделав скат и отлив в вашу сторону.

Если соседи все таки возвели это помещение без согласования с вами, то вы в судебном порядке ст 3 ГПК РФ имеете право требовать сноса, так как нарушаются ваши права собственика ст 304 ГК РФ В данной статье сказано:Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет однозначно, никто не может пристраивать своё помещение на вашем стене забора, поэтому, предъявите претензию к собственнику домовладения, (в которой укажите на недопустимость данного строительства, с просьбой о его сносе), и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.