У гаражного кооператива не документов на землю, какие шаги предпринять, чтобы приватизировать или оформить аренду на землю?

199₽ VIP

Для начала запросите органы местного самоуправления о выделении земельного участка под ваш кооператив. Далее обратитесь к кадастровым инженерам на межевание и постановку линеек гаражей на кадастровый учет. Согласно Земельного кодекса РФ.ст.39.

Здравствуйте. В данном случае если земля в пределах всех гаражей, то надо на этом основании в собственность требовать передать.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Добрый день.

В первую очередь обратитесь в комитет по земельным ресурсам при администрации с заявлением о предоставлении аренды и заключении договора аренды."Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(ред. от 03.08.2018)

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018) 8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Удачи Вам.

Приватизация возможна только если участок находится в пожизненном наследуемом владении. В ином случае можно либо купить участок у муниципалитета, либо приобрести его в аренду. Для этого необходимо за свой счет произвести межевание участка в порядке ст. 39 Земельного кодекса РФ и обратиться в земельный комитете при местной администрации с заявлением о согласовании границ участка и о приобретении данного участка в собственность или в аренду. Заявление и межевой план можно подать через многофункциональный центр.

Для начала надо обратиться в муниципальный архив, возможно там есть какие-то документы на землю или строительство гаражей. Затем обратиться в местную администрацию по вопросу выделения земельного участка. При отказе - иск в суд. потребуются документы на гаражи, в том числе техническая документация.

ЗК РФ Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

""1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

""2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Вы хотите оформить землю на ВЕСЬ ГСК или только свой персональный гараж?

Если свой, то тут немного проще.

Для начала необходимо оформить право собственности на ваш гараж. Далее уже обращаться в нашу адмнистрацию о выделении земельного участка и оформления договора аренды. Но перед этим необходимо будет провести межевание с установлением границ своего участка.

Затем уже можно выкупать ЗУ в собственность.

Если же имеете ввиду весь кооператив, запросите опять же в нашей администарции документы о выделении земельного участка под ваш кооператив. ГСК не мог быть создан на пустом месте. Далее обратитесь к кадастровым инженерам на межевание и постановку линеек гаражей на кадастровый учет. Согласно Земельного кодекса РФ.ст.39.

Добрый день! Из вопроса не все понятно. Кооператив зарегистрирован как юридическое лицо? Если да, то гаражи оформлены на каком-либо праве на членов ГСК? Если да, то можно обратиться в КУИ города (Земельный комитет, администрацию) и попросить земельный участок под гаражами в порядке статьи 39.20. ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение". Для этого вам необходимо изготовить схему расположения земельного участка, заказав ее и съемку участка у любого кадастрового инженера, подать схему, приложив документы на все гаражи (или на те кто, согласен участвовать в процессе, остальных администрация обяжет вступить в аренду). В этом случае землю можно приобрести в аренду со множественностью лиц со стороны арендатора, или в собственность за плату. Если гаражи принадлежат юридическому лицу - кооперативу (к примеру, по решению суда), то земельный участок приобретет в аренду (собственность за плату) уже кооператив.

Если гаражи не принадлежат членам ГСК и нет земельного участка, то узаконить гаражи не будет возможности (ст. 222 ГК), поскольку возможно вы хотите приобрести землю, чтобы оформить гаражи. В таком случае, ищут возможные ранее выданные документы на землю или акт ввода в эксплуатацию гаражей в архивах города.

Удачи!

Приватизация-это бесплатная передача земли в собственность гаражного кооператива Случаи когда земля бесплатно передаются в собственность определены в статье 39.5 ЗК РФ Примнительно к вашей ситуации гаражный кооператив не подпадает под случаи ст 39.5 ЗК РФ,поэтому приватизировать землю у вас не получится В аренду же можете взятьДля этого обращайтесь в Комитет по управлению муниципальным имуществом вашего города Чтобы заключить договор аренды границы земельного участка должны быть установлены на местности, то есть нужно провести межевание. И оно будет за ваш счетЭтот момент вам следует учитывать

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 статьи 39.5 излагается в новой редакции.

См. текст в будущей редакции.

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

КонсультантПлюс: примечание.

О методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей см. Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 N 372.

КонсультантПлюс: примечание.

Статья 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года. С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

(пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)

11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".