Отказано в приватизации садового участка СОНТа из-за внесения в зону промышленной застройки.

199₽ VIP

ФЗ № 93«О дачной амнистии» от 30 июня 2006 года – продлевает приватизацию садовой недвижимости до 1 марта 2020 года

Заявление на передачу ЗУ в частную собственность может не приниматься уполномоченными органами, если ЗК РФ ограничивает возможность приватизации

и приватизируемый участок относится к категории земель, изъятых из оборота.

Добрый день!

Отказ правомерен на первый взгляд. Муниципалитет как собственник может принимать такие решения.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Более подробно можно ответить изучив Ваши документы.

Обжалуйте отказ в судебном порядке.

До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

(п. 2.7. ст. 3 Закона "О введение в действие Земельного кодекса")

Отнесение участка к градостроительной зоне промышленности не делает участок ограниченным в обороте.

Добрый день! Такие случаи нередки. Генеральный план или Правила землепользования и застройки МО зачастую составляются и утверждаются без учета существующих прав на земельные участки.

Судебная коллегия Верховного суда определила: в соответствии со ст. 18, 23 ГрК РФ генеральные планы включают в себя карты планируемого размещения объектов с указанием или описанием зон размещения названных объектов.

Частью 3 ст. 9, чч. 9, 10 ст. 31, п. 1 ч. 2 ст. 33, п. 2 ч. 1 ст. 34, ч. 15 ст. 35 ГрК РФ установлен принцип первичности генерального плана перед правилами землепользования и застройки как основополагающего документа территориального планирования, определяющего стратегию градостроительного развития территорий и содержащего долгосрочные ориентиры их развития. Несоответствие правил землепользования и застройки муниципального образования генеральному плану является основанием для рассмотрения вопроса о приведении их в соответствие с указанным документом территориального планирования.

Генеральный план, определяя назначение территорий исходя из планов развития территории города в целом, может не соответствовать ее фактическому использованию, допуская потенциальное изменение назначения территории, поскольку генеральные планы определяют стратегию его развития и условия формирования среды жизнедеятельности.

И самому СНТ в свое время следовало бы, определить границы участка в целом в координатах, то есть осуществить кадастровый учет общего участка, тогда бы при составлении планов и правил, поскольку составлялись они с учетом сведений ГКН, назначение этой территории вряд ли поменяли бы.

Однако право бессрочного пользования вашего СНТ никто не отменял, следовательно, ваше право как члена СНТ, пожелавшего приобрести право собственности в законном порядке на земельный участок в СНТ, нарушено.

В соответствии с п.2.1. ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Вряд ли исковое заявление от вас одного о признании права собственности или понуждении администрации предоставить земельный участок будет судом удовлетворено. Нужно руководству СНТ обращаться с документами, в которых указаны координаты, ранее выделенного земельного участка для всего снт, указаны права и т.д., как за постановкой з.у на ГКН (даже если будет отказ, там будут и основания), так и в уполномоченное соотвествующие структуры города, утвердившие генеральный план. Только после полученных отказов (если вам откажут), стоит обращаться в суд, а вот формулировку пока сказать сложно, уже нужно будет исходить из полученных ответов. Хотя в соответствии с п. 15 ст. 24 ГрК РФ

15. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.

Удачи!