Разрешение на реконструкцию автомобильного магазина оспаривается из-за отступа от границ земельного участка - какие возможны варианты?
199₽ VIP
Имею в собственности (физлицо) земельный участок со строениями автомобильные боксы и мастерские (стоят на кадастре). Планирую провести реконструкцию мастерских под автомобильный магазин. Зона П 4, назначение земли под «обслуживание автотранспорта, магазины». Существующее здание мастерских расположено в 1,5 м от границ земельного участка, планирую пристроить (реконструировать) здание в линию, так же в 1,5 метрах от границ участка (соответственно в пределах своего собственного земельного участка) однако одел архитектуры выдал градплан с разрешением реконструкции с отступом от границ моего участка 5 метров, т.е. не разрешают выстраивать здание в одну линию, правы ли они и возможно ли оспорить градостроительный план? Заранее благодарен.
Возможно оспорить. Надо смотреть исходные документы. А именно градплан. Исходить из утвержденных правил землепользования и застройки в этом населенном пункте.
Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018), ст.30, 57.3
Спросить
Вы можете обратиться в администрацию за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Данный вопрос рассмотрят на публичных слушаниях.
Сам градостроительный план оспаривать нецелесообразно, шансов выиграть у архитектуры мало.
ГрК РФ Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительстваСпросить1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
""3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
""5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
6.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
""7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.
Написал в администрацию заявление на реконструкцию кафе в МКД (устройство тамбура), отказали в реконструкции. Выяснилось, что сформированный земельный участок МКД сформирован, граница расположена на расстоянии 1 метра от стены здания, красные линии проходят по стене дома. Как заставить архитектуру перенести красные линии, получается что земельный участок сформирован неправильно, мне то надо небольшой участок земли в пределах границы участка, рядом находится ателье, магазин у них есть тамбуры.
Есть свидетельство о гос регистрации права собственности на землю (под здание магазина) и свидетельство на здание (здание магазина).
Здание магазина стоит на земельном участке. Могу ли я заявиться на подготовку градостроительного плана и получение разрешения для строительства магазина.
В отделе архитектуры сказали, что они не могут выдать градостроительный план для строительства магазина, потому что на участке стоит уже магазин, только на реконструкцию возможна выдача град плана и разрешения. Правомерно ли это? и еще они просят предоставить акт о списании здания, после чего будет возможно подготовить град план для строительства.
Имею в собственности земельный участок, под застройку гаража. Хочу построить гараж полностью по границе земельного участка. Но, градостроительный план получила с отступом от красной линии 3 метра.
Земельный участок в собственности, разрешенный вид использования земли производство, на участке имеются здания по документам механические мастерские площадь 900 кв. м,одно здание здали в аренду под магазин одежды, вопрос нужно ли переводить здание под торговлю или чем грозит если работать по тем документам какие есть (св-во гос регистр под мех мастерские).
Второй вопрос: к зданию пристроено здание из металической конструкции размер 16 м*54 м площадь 864 кв. м. документов на него небыло, потомучто прежние владелец их не делал, наверное потомучто здание состоит из металических стоек и нет ленточного фундамента, нынешний арендатор, владелец магазина одежды просит еще площадь, предложил отреконструировать это пристроенное здание 864 кв. м ему под магазин, чем грозит нам и кто нас может проверить и каково наказание штрафы итп за реконструкцию без разрешения на реконструкцию или скорее всего без разрешения на строительства так как нет документов на здание (не чего реконструировать) и продолжать работать так как есть а имено сдачу производственного помещения в аренду под магазин и дальнейшую сдачу отреконструированного здания без документов?
Являюсь собственником нежилого здания, назначение земельного участка под зданием-объект коммунально-бытового назначения. Земля под зданием не в аренде, нет собственности на зем. участок.
1 этаж здания я сдала под продуктовый магазин, 2 этаж планирую сдать под коммунальные услуги.
Администрация не даёт мне разрешение на выкуп земельного участка под моим зданием, т.к. я использую здание не по назначению.
Как быть в такой ситуации?
На праве постоянного (бессрочного) пользования образовательному учреждению принадлежит земельный участок категории земли поселений, на котором расположены здания учебного корпуса, учебных мастерских и общежития. Имеем ли мы право часть пустующего земельного участка использовать под парковку автотранспорта работников колледжа?
В советское время стояло здание госгаржей, в 2005 году коммерсант выкупил его и в 2010 провел реконструкцию, надстроил второй этаж. Здание расположено по линии границы моего земельного участка, реконструкцию проводил без отступов, по старой стене. Сейчас в этом гараже открывает бар, при этом земля имеет целевое назначение для обслуживания гаража. Что мне делать, так как посетители справляют нужду на мои ворота и у калатки постоянно пахнет туалетом?
Объект капитального строительства-здание гаража для стоянки и ремонта машин построен. В настоящее время требуется провести реконструкцию здания без изменения конструктивных параметров. Для получения разрешения на реконструкцию здания необходимо ли вновь готовить градостроительный план (реконструкция проходит внутри здания)?
У организации в собственности находится земельный участок и здание магазина, на всё имеется свидетельство о гос. регистрации. К зданию пристроили небольшую комнатку, внешняя граница здания изменилась на 10 кв.м., но находится в пределах земельного участка. Теперь что бы внести изменения в регистрационной палате нас заставляют получать разрешение на реконструкцию, а для разрешения надо заказать в бти проект за 12 тыс. руб. и град. План еще за дополнительную плату. Это законно? Почему мне требуется разрешение на изменение своего здания на своем же участке?
Планирую строить 2-х этажный дом на участке земли под ИЖС, получаю разрешение на строительство, На плане разрешаат ставить дом с отступом до границ участка не мене 5 метров. Планировал отступать 2 метра от границ участка, при этом до ближайших жилых зданий порядка 10/15 метров. Могули ставить дом как и планировал с отступом 2 метра от границ участка?
