Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала - что нужно знать при наличии несовершеннолетних прописанных в ней детей?

199₽ VIP

Продажа такой квартиры возможна, но продавцу придется "повозится" с отделом опеки, на что уйдет определенное время, тем более, что продажа квартиры в связи с переездом. Собственнику будет необходимо получить разрешение опеки на продажу, предварительно предоставив им подтверждение наделение детей идентичной собственностью, ее частью, в другом жилье. Поэтому, запретов на описанную Вами сделку нет, и если Вы готовы ждать документального урегулирования, то да, покупка возможна.

Возможна. Надо будет продавцам получать разрешение на продажу (ст. 37 ГК РФ). А для этого они должны будут предоставить жилье не хуже чем было.

Возможна, но т.к. выделены доли детям согласно требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона), то согласно ст.37 ГК РФ нужно согласие органов опеки и попечительства, а также нотариальное удостоверение сделки, т.к. будут отчуждаться доли в недвижимом имуществе.

Можете купить такую квартиру. Ст.454, ст.8.1 ГК РФ. Главное, что бы было зарегистрировано право собственности, отсутствовали обременения. Наличие прописанных граждан - не проблема.

Если будет согласие органов опеки в соответствии со ст.37 ГК РФ не продажу долей несовершеннолетних детей, но никаких проблем больше не будет.

Если квартира оплачена с помощью мат. капитала, то в этой квартире должны быть выделены доли детям. Иначе сделка может быть признана недействительной по ст. 168 ГК РФ.

Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).

Таким образом, если жилое помещение оформлено только в собственности продавца (матери или отца несовершеннолетних), то по указанным основаниям может быть заявлено требование о признании договора купли-продажи (их, заключенного с кооперативом) недействительным.

Если доли в собственности на приобретаемое Вами жилье все-таки оформлены на детей, то на сделку по отчуждению имущества должно быть получено разрешение органа опеки и попечительства.

Покупка квартиры возможно только в том случае, когда вам продавец предоставит письменное разрешение согласно ст 37 ГК РФ от органа опеки и попечительства. Такое разрешение необходимо потому что квартира куплена и использованием средств маткапитала, когда детям выделяются доли Каким образом, продавец сможет получить такое разрешение-это не ваша проблема.

Здравствуйте, Светлана!

Да возможна. Но проблемы и подводные камни могут возникнуть, если у продавца не окажется согласия органов опеки на продажу квартиры, в которой имеются доли детей.

Согласно п. 2 ст. 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя.

Как только будет получено разрешение, можете смело приобретать данную квартиру.

Здравствуйте Светлана Ивановна!

Риск покупки квартиры, которая прежде была куплена с использованием средств материнского капитала, сводится к тому, что владелец сертификата мог не выполнить нотариальное обещание по выделению долей в приобретенном жилье своим детям и своему супругу. В практике рынка такое случается довольно часто по той причине, что никакого механизма контроля за исполнением этого обязательства на сегодняшний день не существует.

И если получившая сертификат на материнский капитал мамаша оформила квартиру только на себя, передала в ПФР письменное обязательство о выделении долей своим детям и супругу, а потом просто продала эту квартиру, «забыв» про детей, то всплывает сразу несколько проблем:

нарушение нотариального обязательства;

нарушение закона о маткапитале и условий его использования (ФЗ-256);

нарушение имущественных прав несовершеннолетних детей.

Иск о соблюдении закона и восстановлении своих прав могут подать как непосредственные участники сделки (после достижения совершеннолетия), так и заинтересованные третьи лица, например, прокуратура, ПФР, органы опеки и попечительства, или родственники (в т. ч. обделенный супруг).

Покупатель квартиры в таком случае может лишиться собственности по решению суда. А квартира будет возвращена многодетной семье и распределена в виде долей собственности между всех ее членов, согласно закону и нотариальному обязательству. Такова практика рынка. И это не теоретическое рассуждение. Нам известны судебные прецеденты, когда квартира изымалась у Покупателя именно по этому «гуманному» основанию.