Как оспорить незаконную продажу доли в квартире и выкупить ее самостоятельно - практическое руководство и контакты для уточнения стоимости

Обратитесь с иском в суд о признании сделки купли-продажи не действительной, по тому основанию, что вас не известили, если сможете это доказать. А стоимость доли вам подскажет любая оценочная фирма.

Здравствуйте, в Вашем случае, поскольку сделка с долями, значит договор удостоверялся нотариально. Узнать несложно, Вы собственник и можете заказать полную выписку из ЕГРН. Из неё узнаете полную информацию. В дальнейшем, в судебном порядке можете перевести право собственности на долю на себя. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

...

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте, уважаемый Игорь!

Во-первых, согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ), участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Во-вторых, лишь при возмездном отчуждении доли собственности в жилом помещении (продажа, обмен и т.д.) собственник доли обязан соблюсти положения статьи 250 ГК РФ. При этом он может свою долю собственности кому-то подарить, а это значит, что в этом случае он не обязан соблюдать положения статьи 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В-третьих, порядок оспаривания именно возмездного отчуждения доли собственности указан в статье 250 ГК РФ.

Для этого нужно провести соответствующую работу, можно сказать детективную, что бы собрать нужные доказательства и основания для возможного иска в суд. В этом Вам может помочь конкретный юрист.

В-четвертых, прежде чем обратиться в суд с любым исковым заявлением, истцу следует сначала выяснить у юриста по поводу оснований для подачи иска в суд.

Если иск будет предъявлен Истцом в суд без оснований, то судья может отказать в удовлетворении его исковых требований и взыскать с него судебные расходы Ответчика, в т.ч. расходы Ответчика по оплате за услуги его представителя (юриста или адвоката) на основании статьи 100 ГПК РФ, а это как минимум от 10 000 рублей по таким гражданским делам.

Вы пока не знаете кому ваша экс-супруга продала долю своей собственности в в квартире, за сколько и когда. Может она ее и не продавала.

Всего Вам доброго.