Как продать квартиру и приобрести частный дом на имя несовершеннолетних детей - необходимые шаги и условия
Имеется квартира. В равных долях собственниками являются двое моих несовершеннолетних детей. Хочу приобрести частный дом, с большими метра и, также в собственность детям. Каким образом я могу продать квартиру и купить дом, что для этого нужно?
Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства и получить предварительное согласие на сделку. В Вашей ситуации это возможно, если оформите или дадите обязательство оформить дом в собственность своих детей. И если этими сделками не будут нарушаться их интересы.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
СпроситьЯ, жена и двое несовершеннолетних детей являемся собственниками квартиры в равных долях. Подскажите пожалуйста - какие документы потребуют органы опеки, если я хочу продать эту квартиру и приобрести жильё в другом городе.
Прежде всего договоры купли продажи на обе квартиры и они будут оценивать не ухудшается ли положение детей.
СпроситьОни дают разрешение на оформление купли-продажи собственности несовершеннолетних только на основании свидетельств о праве собственности на другое равноценное жилое помещение.
СпроситьВопрос заключается в следующем. У меня двое несовершеннолетних детей (3,5 года и 11 лет). После преватизации квартиры, квартиру оформили только на детей в равных долях. Т.е. собственники квартиры только дети! Хотим улучшить жилищные условия с однокомнатной квартиры купить двухкомнатную (естественно с доплатой). Вопрос в том, что можно-ли в новой квартире доли собственности разделить следующим образом: 1) предыдущий метраж сохранить в собственности детей также в равных долях; 2) а увеличенный метраж оформить в собственность родителей? Или по закону мы должны оформить новую квартиру только на детей?
Здравствуйте! В новой квартире собственность детей не должна быть меньше, чем в старой. Остальную часть (долю) квартиры оформляет на себя собственник (покупатель) новой квартиры.
Спросить, с покупкой квартиры для детей.
необходимо предоставить гарантии ГУНО по г. Йошкар-Ола, что положение детей не ухудшиться и у них в дальнейшем будет жилье.
СпроситьМожно ли продать квартиру? Я хочу продать квартиру собственниками жилья которой являемся я, мой муж и двое несовершеннолетних детей в равных долях. Я так же имею собственную квартиру. Могу я выделить доли детям от своей квартиры, если я её получила по наследству?
Можно подарить доли в квартире своим детям. Но, в любом случае, необходимо согласие органов опеки на продажу квартиры, где собственниками являются ваши дети. Думаю, его вам дадут, т.к. вы можете обеспечить детей равноценным жильем, насколько я поняла. Если вдруг орган опеки не даст согласие на продажу, вы имеете право это оспорить в судебном порядке. Удачи!
СпроситьКвартира 64 м 2 принадлежит четырем собственникам, в том числе двоим - несовершеннолетним. В собственности имеется еще жилой дом 64 м 2 на одного собственника (я). Мне нужно продать квартиру. Понимаю, что для этого я должен передать детям в собственность аналогичную площадь доли в доме, потом оформить отказ детей от собственности в квартире и спокойно заниматься продажей квартиры. Подскажите правильно ли я все понимаю, и с чего начать?
Какие нужно собрать документы для продажи квартиры? Собственниками жилья в равных долях являются я, мой муж и двое несовершеннолетних детей.
Ольга
вам понадобятся свидетельства о праве собственности. кадастровый паспорт на квартиру и разрешение органов опеки на несовершеннолетних детей. Для разрешения органов опеки на сделку понадобится заключение договора на покупку квартиры (доли) для детей.
СпроситьПродать квартиру можно, но требуется одобрение на сделку органов опеки. Они дадут согласие, если у детей в результате сделки не произойдет ухудшения жилищных условий.
СпроситьСобственниками квартиры, являются двое моих несовершеннолетних детей, я готовлюсь родить двойню. Каким образом можно прописать в эту квартиру, моих последующих детей?
ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Если вы прописаны в квартире с детьми до проблем с пропиской новорожденных не возникнет.
СпроситьСобственниками квартиры, являются двое моих несовершеннолетних детей, я готовлюсь родить двойню. Каким образом можно прописать в эту квартиру, моих последующих детей?
Будучи самой прописанной в этой квартире. А затем зарегистрировать детей. Согласия не требуется тогда.
СпроситьРешили улучшить жилищные условия, купить квартиру в ипотечное кредитование. Нужно продать жилой дом, чтобы внести первоначальный взнос, у меня двое несовершеннолетних детей, которые являются собственниками в равных долях. Старшему ребенку 17 лет, младшему 6 лет.
Вряд ли Вы получете разрешение. Для этого Вы должны представить доказательства, что жилищные условия детей не ухудшаются. Реально они ухудшатся, если Вы УЖЕ продадите дом, но ЕЩЕ не купите квартиру. Пусть даже разница составит несколько дней. Никто не возьмет на себя ответственность. Ведь теоретически Вы можете дом продать, а новое жилье не купить.
СпроситьЯ хочу строить частный дом, но для этого мне нужно продать квартиру. Собственником квартиры является несовершеннолетний внук 1/3. Он проживает в другой квартире с родителями. Как мне продать квартиру?
Нужно будет согласие органа опеки. От имени внука должен представлять интересы один из его родителей
Спросить