Расчет неустойки при просрочке объекта долевого строительства - приоритет договора или ФЗ-214?

В данном случае приоритетнее условие из договора или из ФЗ-214, какую долю ключевой ставки можно применять в таком случае в расчете неустойки?

Как в законе написано, так и применяйте.

ТО, что в договоре ничтожно, раз закону противоречит.

В данном случае, учитывая, что вы являетесь физическим лицом, действует размер неустойки, установленный ФЗ-214.

При расчете применяйте ставку 1/150.

Удачи.

Дмитрий, здравствуйте.

В данном случае расчет неустойки осуществляется в соответствии с законом, независимо от условий договора. Не забудьте также о возможности взыскания неустойки на будущий период, штрафе по Закону о ЗПП и компенсации морального вреда.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.