Возможно ли через суд выделить комнаты и определить порядок пользования в доме для аренды?
Нас 5 дольщиков в частном доме 100 квадратов. Но проживают в этом доме только двое дольщиков. Могут ли остальные 3 ое дольщиков через суд выделить комнаты и определить порядок пользования комнат в этом доме. Чтобы в дальнейшем сдавать эти комнаты в аренду другим лицам и иметь прибыль? Ведь по факту проживают только двое дольщиков и пользуются всем домом, ущемляя тем самым права остальных дольщиков.
Доброго времени суток. Для целей аренды у них это не получится, а в целях защиты своих частных жилищных интересов - возможно. Ущемлений никаких нет, пока не доказано ими обратное. Удачи вам.
Спросить
Квартира состоит из двух комнат, находится в общей долевой собственности. Имеются три собственника - один владеет 2/3 квартиры, а двое остальных - по 1/6. Двое собственников, у которых по 1/6, а вместе получается 1/3 хотят определить порядок пользования и выделить себе комнату. При этом порядок пользования уже фактически сложился, и они проживают в комнате.
Доли почти соответсвтвуют комнатам - владеелц доли 2/3 занимает большую комнату, однако доля двух других собственников (1/3) меньше маленькой комнаты.
Ещё осложнение - комнаты имеют как отдельные выходы в коридор, так и соединительную дверь между ними (смежно изолированные).
Какое решение может принять суд? Может ли он отказать в определении порядка пользования? И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?
Может ли быть так, что суд определит выделить большую комнату владельцу 2/3, а маленькую комнату в совместное пользование участников долевой собственности?
Могут быть другие варианты порядка пользования?
Возможно ли осуществить обмен, если владельцы доли определят порядок пользования, и обменять долю (комнату) на аналогичную в другом районе без согласия (и преимущественной покупки) другого собственника?
Люда! Почему Вы акцентируете внимание на судебном разбирательстве, относительно порядка пользования комнатами в квартире, между сособственниками, в то время, как они достигли некой договоренности , и фактически, уже сегодня проживают в разных комнатах? Какую ставите цель перед собой? Если перед Вами стоит задача разъезда с сособственником, имеющим 2/3 доли квартиры, мы можем обсудить пути ее решения, они существуют. В данном случае, можно обойтись без судебного разбирательства. За более подробной консультацией, пожалуйста, обращайтесь лично, по телефону 5045423, и я отвечу на все Ваши вопросы, помоглу принять правильное решение, окажу содействие в раъезде.
С Уважением, Головешкина Е.А.
СпроситьСкажите пожалуйста, может ли один из родственников (в данном случае сводный брат) определить порядок пользования на изолированную комнату 10 м 2 в трех комнатной смежно-изолированной квартире через суд, удовлетворит ли суд его иск? при этом остальные два сособственника (мать и взрослый сын) по заявлению в иске должны будут занять две смежные комнаты (15+17 м 2), не будут ли при этом ущемлены их права, ведь они разнополые и не могут фактически выделеть себе тоже по отдельной комнате, одна комната все равно будет в общем пользовании. Заранее благодарна, с уважением Елена.
Вы не указали каковы доли в праве собственности всех сособственников. При правильно выбранной правовой позиции можно добиться отказа в удовлетворении иска. Также можете предложить свой порядок пользования.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной 3-х комнатной квартире и являюсь собственником одной из комнат. Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям. Каждый арендатор приводит посторонних граждан, которые проживают в комнате неопределенное время, посещают места общего пользования, нарушая санитарию, и могут являться источником инфекционных заболеваний.
Имеют ли право остальные жильцы коммунальной квартиры (собственники двух других комнат) требовать от арендодателя включать в договор аренды условия соблюдения требования о проживании в комнате только того лица, которому сдается комната и контроля за исполнением договора со стороны органов милиции? На основании какой нормы (статья, закон)?
Заранее благодарна. Светлана.
Нет, третьи лица не вправе требовать включения в договор каких-либо условий.
Тем не менее, в соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Аналогичная норма В Постановдении Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ".
Вызывайте милицию сами. Как правило, участковые предлагают незарегистрированным лицам удалиться.
Незарегистрированных лиц можете выселять по суду.
СпроситьИмеет ли право хозяйка комнаты в коммунальной квартире сдавать свою комнату в аренду без согласия остальных владельцев соседних комнат.
Я задавал вот этот вопрос но немножко не понял весь ответ:
Приватезированная 4-х комнатная квартира разделена на доли. Прописанно 6 человек (участников доли). Мать, 4 брата и сестренка, две комнаты побольше (10 и 12 кв.м.) зал (20 кв.м.) и маленкая комната (8.5 кв.м.)
Вопрос:
Какую комнату имеет право сдать или продать или жить со своим парнем сестренка, если из детей она одна разнополая?
Мне ответили:
Ей сначала надо через суд определить порядок пользования жильем, сдать в аренду комнату она может только с согласия остальных собственников. Продать может только долю, а не комнату и обязательно предложив эту долю сначала другим собсственникам.
Какой порядок пользования жильем?
Если между собственниками есть спор по пользованию квартирой, то суд установит, кто какой комнатой будет пользоваться
СпроситьПорядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьНужно определить порядок пользования в квартире.
Квартира трехкомнатная, все комнаты изолированные, площадь комнат 19.7 м\8.3 м\11.5 м. В комнате 11.5 находится балкон. Проблема заключается в том, что комнаты не равные и не соответствуют долям.
Доли у меня 1\3, у матери 1\3, у совершеннолетнего брата тоже 1\3. Проживают в квартире только мать и брат, я лет 7 там не живу и ключей нет.
Для выйгрыша, лучше ли составить иск таким образом?: «Прошу суд выделить комнату 11.5 в которой балкое, хотя если разделить будет 13.16 (19.7+8.3+11.5=39.5\3) , а остальным долевым собственникам не выделять конкретную комнату, т.к. нет соразмерных долям площадей комнат.» или судебная практика так не выделяет?, т.к. будут ущемлены права других собственников? Или сразу указать сразу самую малую комнату 8.3, чтобы суд более лояльно отнесся к делу. Какая практика в данных спорах, выигрышное дело? Возможно ли определить порядок пользования.
Сразу оговорюсь порядок пользования определять для того, чтобы продать долю подороже, совместное проживание невозможно, т.к. брат алкоголик с большим стажем, ключи не дают и оттуда выгоняют пинками. Договориться о целиковой продаже год не могу, ввиду полной неадекватности, то что продам чужим людям их устраивает.
Мирослав, комнаты практически всегда точно долям не соответствуют, потому что доли в значительной части случаев равные у сособственников, а комнаты почти всегда по площади отличаются.
На эту тему есть специальное разъяснение, что "Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования."
За составлением иска обратитесь к юристу, это платная услуга.
СпроситьСосед по коммунальной квартире сдает в аренду собственную комнату. При этом согласия на пользование общими местами его квартирантами у остальных собственников комнат не спрашивает.
На возражения собственников отвечает, что обратится в суд с заявлением о порядке пользования общими местами. И суд установит порядок пользования, который распространится и на его квартирантов.
В силу ст. 247 ГК РФ порядок пользования определяется только для собственников общего имущества и между собственниками и иными лицами не устанавливается.
Может ли установленный судом порядок пользования общим имуществом распространятся на иных лиц, не собственников общего имущества (квартирантов) и на каком основании? Обязан ли сосед в заявлении указывать случай передачи им комнаты в пользование квартирантам и установления для них и остальных собственников порядка пользования общим имуществом?
Является ли основанием для отказа в удовлетворении его требований, тот факт, что он сам не проживает в собственной комнате и не нуждается в ней, не пользуется общими местами?
Нет, не может. Более того, сосед и распоряжаться своим имуществом без согласия всех собственников не может, то есть, и квартирантов он впустил незаконно.
Спросить
Юлия Борисовна! Мне непонятно на каком основании может не распространяться установленное судом соглашение между собственниками о порядке пользования общим долевым имуществом на арендаторов соседа? Является ли статья 247 ГК РФ основанием этому, так как она применима только к собственникам общего имущества и не применима к арендаторам?
СпроситьПриватизировали отдельную квартиру в равных долях. Один из дольщиков хочет определить порядок пользования, хочет занять комнату, которая в принципе соответствует его доле (по жилой площади, но не по общей). Такая возможность в принципе имеется, т.к. все комнаты в квартире изолированные. Сейчас этот дольщик живет в комнате меньшего размера, т.е. не соответствующей его доле. Мы (остальные дольщики) этому противимся, не хотим, чтобы этот дольщик занимал другую комнату. Какое решение вопроса тут возможно? Спасибо.
Если есть спор, то он решается в суде. при этом учитывается сложившийся порядок пользования. Поэтому, это и может быть основным возражением.
Спросить
Одно из основных доводов для суда при вынесении решения - это уже сложившийся порядок пользования квартирой.
Если Вы в таком порядке живете более-менее дано, то у него в суде вряд ли что получится, если Вы будете возражать
Спросить
Здравствуйте! По практике возможны оба варианта - и удовлетворение иска и отказ в иске. Решение будет зависеть от грамотной защиты Ваших прав, необходимо составлять грамотные возражения по делу, ссылаться на практику высших судов, убеждать судью в правильности именно Вашей позиции.
Если нужна помощь, обращайтесь, тел. 981-29-69, можем Вам порекомендовать отличного специалиста по жилищным вопросам.
Спросить
У меня есть сведения, что любой дольщик имеет право занять любую комнату, даже взломав замки (говорят,даже милиция ничего не сможет сделать). Да и заселиться в другую комнату. Что если он пойдет на это??
Спросить
Если порядок пользования не определен, то это вполне возможно. Поэтому спасением для вас будет судебное решение.
СпроситьЗдравствуйте! А может ли дольщик занять любую комнату, тем более соответствующую его доле,даже взломав замки (говорят,даже милиция в этом случае не поможет, т.к. любой дольщик имеет право на ЛЮБУЮ комнату, тем более соответствующую его доле). Мы боимся,что он будет мотивировать тем, что у него ученая степень, а условий нет, т.е. мы создаем ему в этом препятствия и есть комната изолированная, соответствующая его доле.
СпроситьУ вас сложился порядок пользования и этим надо мотивировать в суде, чтобы порядок пользования остался тем же.
СпроситьЯ живу в квартире на 3 соседей, являюсь собственником одной комнаты (купля-продажа).
Во 2-ой комнате так же живет собственница, а в 3-я комната посстояно сдается внаем постороним лицам, без нашего ведома и согласия. Мы,собственники остальных комнат пытались поговорить с хозяйкой данной комнаты (сдаваемой) что бы с нами согласовывалось проживание посторонних лиц, но она отказывается и продолжает сдавать комнату посторонним лицам, т.е.квартиранты меняются очень часто. В данный момент в комнату заселились лица кавказской национальности, что нас не устраивает, но хозяйка комнаты отказывается идти на контакт. Имеет л она на это право, т.е.сдавать комнату в квартире на 3-х хозяев без согласия остальных жильцов квартиры. В квартире общая ванна, туалет, кухня и коридор.
Гуля, здравствуйте! Если комната находится у нее в собственности, то имеет право сдавать ее без разрешения соседей. Ст. 30 Жилищного кодекса. Если комната не приватизирована, то сдавать ее в поднаем она имеет право только с разрешения наймодателя и всех, кто проживает и является собственником комнат в коммунальной квартире - ст. 76 Жилищного кодекса.
Если это временные жильцы (срок менее 6 месяцев, бесплатно) - то имеет право их вселять без разрешения соседей, но с разрешения наймодателя. Ст. 80 Жилищного кодекса.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
