Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Изменения закона N 214-ФЗ - вопросы по договору участия в долевом строительстве и действию страхового полиса

24.10.2018, 12:37
• г. Красноярск

Прошу помочь разобраться с нововведениями закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004, вступившими в силу с 01.07.2018 г.

Согласно изменениям, ст.15.2, в соответствии с п.9 которой «договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения» утратила силу. Я заключила договор участия в долевом строительстве 22.09.2018, дом должен был быть сдан в октябре 2018 года, Страховой полис, соответственно, действует до 31.10.2018 г. Дом, на данный момент, не достроен, застройщик на днях объявил о тяжелой финансовой ситуации и о том что срок сдачи дома будет перенесён, называют сроки от года, и, в то же время, застройщик готовится к банкротству. Страховая компания, в телефонном разговоре, уверяет что срок действия страхового полиса продлевается на 2 года, ссылаясь на п.9 ст.15.3 ФЗ-214. В связи с этим вопрос, имеет ли силу действия данный пункт, так как договор участия в долевом строительстве я заключала в 2016 году в период действия предыдущей редакции ФЗ-214? И действительно ли период действия моего страхового полиса продлевается ещё на 2 года?

Спасибо.

Читать ответы (1)
Участие в строительстве
Долевое строительство
Договор долевого строительства
Ответы на вопрос (1):

Елена, Здравствуйте!

Проанализировав Ваш вопрос, считаю необходимым разъяснить Вам, что, если Вы боитесь потерять денежные средства, уплаченные в счет Цены договора долевого участия (далее - Договор), Вы имеете право расторгнуть Договор с Застройщиком. Для чего Вам необходимо:

1. Направить Застройщику уведомление о расторжении Договора, в котором будет содержаться указание на то, что Вы имеете информацию, согласно которой обязательство Застройщика по передаче Объекта в срок не будет им исполнено, а также требование возвратить денежные средства, уплаченные Вами в счет Цены Договора.

2. В случае если Застройщик откажется исполнять требование по возвращению денежных средств, составляете исковое заявление (лучше обратиться к юристу) в суд, в котором Вы опишите фактические обстоятельства дела (когда и между кем заключен Договор, какие нарушения допущены Застройщиком, указываете, какие убытки были Вами понесены в результате неисполнения Застройщиком обязательства (оформленный кредит, договор оказания юридических услуг и т.д.), приведете нормы закона, подтверждающие Вашу позицию по делу.

Нормативная база (следует изучить и указать в исковом заявлении):

ст. 15, 151, 309, 310, 393, 450 Гражданского кодекса, ст. 4, 13, 15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 4, 6, 9, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Споров, касающихся неисполнения Застройщиком обязанности по передаче Объекта в срок, очень много и чаще всего они разрешаются в пользу Дольщика.

Советую Вам обратиться за консультацией к юристу, а также за составлением необходимых процессуальных документов. Не жалейте денег, ведь лучше потратить их на юриста и вернуть себе Цену Договора, неустойку, штраф, моральную компенсацию в судебном порядке, чем затянуть дело и в итоге включаться в реестр требований кредиторов организации-банкрота (что не гарантирует возврата денежных средств даже частично).

К сожалению, бОльшую помощь я оказать не смогу в силу того, что для более подробной консультации необходимо знакомиться с Договором, выяснять, какие именно фактические обстоятельства дела имеются и пр. важные условия.

Надеюсь ситуация разрешится в Вашу пользу!

С Уважением,

юрист компании "Юрстандарт" г. Нижний Новгород.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России