Определение условий аренды придомовой территории - важные шаги и варианты использования

199₽ VIP

С согласия собственников многоквартирного дома (МКД), принятого на общем собрании. Придомовая территория принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам МКД. Вопрос о сдаче ее в аренду решается на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ). Например, с ТСЖ, которое будет выступать стороной договора. Если такое согласие будет, то можете взять в аренду землю. Если будете систематически получать доход, то нужно зарегистрировать ИП. Использовать по назначению в соответствии с принятым решением собственников МКД на общем собрании. Можно сделать платную стоянку.

Здравствуйте.

Сдать придомовых территорий в аренду могут только собственники (решается это на собрании собственников жилья) (ст 44 ЖК РФ).

Если в дальнейшем хотите открыть стоянку и получать постоянный доход, то необходимо зарегистрировать ИП или ООО. Иначе могут привлечь к ответственности за осуществление незаконной предпринимателской, в том числе и к уголовной. Деятельности.

1 Придомовая территория относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме-ст 36 ЖК РФ

2.Решение о сдаче в аренду принимается на общем собрании собственников помещений МКД ст 44 ЖК РФ-принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,

По данному вопросу согласно статье 46 ЖК РФ решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники должны принять решение о площади сдаваемой в аренду земли и ставке арендной платы

3.Договор аренды заключается в Председателем Совета МКД-часть 8 ст 161 жК РФ

4.Если будете использовать землю в целях получения дохода то конечно Вам следует зарегистрироваться в качестве ИП

5.Конкретное использование земли вам следует обговаривать с собственниками помещений Виды использования земли могут быть самыми разными.

6 Можно на арендованной земле открыть и платную автостоянку-если собственники помещений примут решение о таком использовании земли

Чтобы заключить договор аренды вам вначале придется за свой счет провести межевание земли для определения границ земельного участка на местности, потому что что согласно статье 607 ГК РФ-В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. То есть в договоре аренды должна быть указана площадь земельного участка.

Добрый день. Данный вопрос может быть отголосован на общем собрании собственников мкд (ст.44 ЖК РФ). Все остальное незаконно и в любое время может быть оспорено в суде - ст 131 ГПК РФ.

Добрый вечер, Татьяна!

Придомовая территория это общая собственность всех жильцов МКД...

Соответственно, об аренде нужно договариваться с собственниками. Для этого нужно инициировать собрание, согласно ст. 44 ЖК РФ, поставить вопрос на голосование.. И если собственники будут не против,-составляйте договор и берите в аренду..

Что бы сделать стоянку, нужно открывать ИП или ООО.

Здравствуйте, если размер придомовой территории позволяет, то возможно организовать на территории дома и стоянку, но

1.вам нужно узнать, относится ли данная территория к придомовой (возьмите план участка в администрации)

2.инициируйте собрание жильцов дома, что б они дали согласие на использование придомовой территории именно под стоянку, собрание пусть изберет полномочного представителя на подписание договора аренды участка - указать размер участка обязательно (лучше составить план)

Если доход будет постоянным, нужно открывать ИП, иначе как минимум грозит статья УК РФ за незаконное предпринимательство.

Ст 36, 44-47 ЖК РФ.