Выкупаем квартиры и создаем самостоятельные студии с отдельной собственностью

• г. Москва

Выкупаем квартиры и делаем перепланировку, тоесть создаем перегородки и мокрые точки. В результате образуется несколько студий, у которых есть свой сан. узел, кухня (все коммуникации проведены) и свои лицевые счета, в данный момент мы продаем их как доли с указанием метража студии, возможно ли сделать это не как долю, а как отдельную собственность.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Нет.

Это не законно и администрация района вправе по суду сможет просить признать перепланировку и переустройство жилого помещения незаконной, обязать собственников вернуть жилое помещение в первоначальное состояние, существовавшее до выполнения перепланировки и переустройства.

И суд иск удовлетворит, так как:

- не получено соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку квартиры.

- квартира не соответствует требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, поскольку в жилых помещениях отсутствует необходимое вспомогательное помещение (кухня) и в нарушение требований закона предусмотренное по проекту помещение кухни используется как жилая комната.

- выходы из образованных совмещенных санузлов устроены непосредственно в жилые комнаты, что также является нарушением санитарно-эпидемиологических норм и правил.

- в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры будет произведено изменение технических характеристик квартиры, которое предполагает использование образованных изолированных друг от друга помещений в качестве самостоятельных объектов, что противоречит требованиям закона, поскольку законом предусмотрена возможность перепланировки и переустройства жилого помещения, но не создания на его основе нескольких самостоятельных жилых помещений.

Спросить

Эти работы мы делаем в квартире на 1 этаже, где возможно создавать мокрые точки, после этого получаем новый технический паспорт, где будут указаны все перепланировки, тоесть все работы законны, так же у каждого свой лицевой счет, именно из доли в отдельную собственность можно сделать?

Спросить

Именно на первом этаже. Где технически можно выводить в подвал коммуникации и создавать такие комнаты-квартиры.

Спросить
Яна
06.08.2017, 05:20

Покупка квартиры-студии с неузаконенной перепланировкой - стоит ли рисковать?

Стоит ли покупать квартиру-студию, выделенную из одной квартиры (в нашем случае 2-ух комнатная квартира была разделена на 3 студии с сан. узлом в каждой) с неузаконенной перепланировкой? Продавец говорит, что сами потом узаконите. Квартира-студия выполнена из кухни, на 2 этаже, под квартирой - нежилое помещение. При этом продают студию как 33,3 проц. Доли в целой квартире.
Читать ответы (3)
Артем
20.05.2018, 15:32

Риски при покупке доли студии в многокомнатной квартире - как обезопасить себя и превратить студию в самостоятельное жилье?

В настоящее время на рынке недвижимости среди новостроек, очень часто встречаются предложения о продаже студий, которые являются частью 3 или 4 комнатной квартире, но имеющие свои отдельные двери входные, счетчики и санузлы, продаются они как доли, долей несколько на отдельный тамбур где была одна квартира, собственно каковы риски при покупке такого жилья и как можно будет перевести эту долю студию в свою отдельную квартиру?
Читать ответы (2)
Гость
11.04.2019, 05:42

Возможно ли оформление двух студий, полученных из однокомнатной квартиры, как отдельные отдельные жилые помещения?

Взял 1 комнатную квартиру в ипотеку, поделил ее на две полноценные студии, можно ли оформить каждую студию как отдельную квартиру? И возможна ли продажа этих студий в процессе ипотеке?
Читать ответы (1)
Вадим
29.06.2021, 01:50

Как узаконить перепланировку и разделить комунальную квартиру на две отдельные?

В комунальной квартире всего 2 собственика. Наша доля имеют свой вход, кухню и санузел. Квартира на первом этаже, что позволяет разместить и узаконить мокрые зоны. Хотим узаконить всю свою перепланировку доли и переоформить эту долю в отдельную квартиру официально. Что будет с общими комунальными зонами квартиры - кухней, санузлом и подвалом? У них будет уже один единственый собственник? Или это все еще останется общим имуществом, как подьезд в многоэтажных домах? Непонятно, лишимся ли мы права пользоваться этими зонами?
Читать ответы (1)
Андрей
03.01.2015, 12:11

Как переопределить доли детям в трехкомнатной квартире и продать квартиру-студию, приобретенную в ипотеку?

Приобретена в ипотеку студия 44 кв.м. Обременение ипотеки снято, выделены доли детям в этой квартире (общая собственность: муж и жена 1/18 доли и на каждого ребенка по 1/20). Необходимо эту квартиру продать. Есть трехкомнатная квартира 60 кв.м., где вся семья прописана (собственность мужа). Вопрос: смогу ли переопределить доли детям с квартиры-студии (которая была взята в ипотеку с маткапиталом) в трехкомнатную квартиру, чтобы потом квартиру-студию продать?
Читать ответы (1)
Алиса
19.05.2022, 04:50

Как продать свою долю в квартире-студии - востребованность на рынке и подводные камни

Ситуация такая - владею 1/2 доли в квартире-студии, хочу продать свою долю. Возможно ли продать долю в студии и насколько такая доля востребована на рынке? Какие подводные камни могут быть в подобной сделке? Просто понятно, если доля в квартире, пускай и однушке. А тут студия, что там делить то? И второй вопрос - можно ли совершить сделку через представителя (родственника или риелтора) этой доли в студии? Нотариально заверенной конечно же, т.к. не факт, что буду в стране на момент продажи. Заранее благодарю.
Читать ответы (5)
Анна
10.03.2012, 23:21

Право сдачи комнаты-студии в аренду - нужно ли согласие соседей-собственников?

У меня в многокомнатной квартире в собственности комната-студия с отдельным санузлом, отдельной мини-кухней и железной дверью (фактически как отдельная квартира), по документам она числится как доля, в договоре купли-продажи было закреплено мое право на пользование этой комнатой за номером 3. Размер доли четко соответствует площади этой комнаты. У всех остальных жильцов такие же комнаты-студии, общий только коридор. Лицевые счета разделены, в каждой комнате свои счетчики жкх. То есть все доли выделены в натуре. Я хочу сдавать свою комнату в аренду, обязательно ли мне для этого получать согласие других соседей-сособственников.
Читать ответы (2)
Юлия
22.08.2013, 19:41

Соответствует ли однокомнатная квартира с разделенной кухней стандартам квартиры-студии?

Считается ли «однокомнатная» квртира (кухня с комнатой разделены стеной) равноценной «квартире-студии» по жилищным нормам,, общая площадь квартир совпадает! Разница лиш в том, что в студии одно окно и нет перегородки, кухня-ниша. Есть ли официальное понятие квартира-студия? Или квартиры определяются общей площадью? Пожалуйста помогите, много прочла информации, а заключения для «студии» так и не нашла! Спасибо.
Читать ответы (1)
Сергей
27.08.2017, 09:42

Возможно ли выкупить комнату и продать студию для совместного проживания с матерью и детьми?

Здравствуйте. Приобретена квартира-студия под мат. кап.с доплатой. Мать проживает с детьми вместе в 4 х комнатной, в одной из которых есть свой собственник, который сдаёт её лицам с разным менталитетом. Ванная, туалет, кухня одна! Можно ли продать студию и выкупить комнату, выделив доли. Там ещё не выделялись.
Читать ответы (1)
Евгения
09.12.2013, 07:58

Продается доля в изолированной комнате студии - вопросы по законности и присвоению номера

Продается доля в комнате студии. Комната студия изолирована. Раньше это была однокомнатная квартира, из которой сделали две комнаты студии с отдельными входами и санузлами. Комната студия продается как доля. Скажите, пожалуйста, если квартиру разделили на две части, значит каждой квартире должны присвоить свой номер? Тогда какая может быть доля? И вообще законно ли это? Спасибо.
Читать ответы (2)