Если приватизируем на равные доли то как будут распределятся комнаты?

Приватизация возможна с согласия всех зарегистрированных, соответственно Вам необходимо получить согласие брата. Обязательно должны участвовать и его несовершеннолетние дети. Чтобы приватизировать квартиру на маму, себя и сына, необходимо снять с регистрационного учета брата и его детей в судебном порядке. также можете взыскать с них часть уплаченных Вами средств по уплате коммунальных платежей, но только за последние три года. Основания для этого есть. Далее втроем приватизируйте квартиру на троих. Приватизировать можно в равных долях. После того как станете собственниками, можете определить порядок пользования квартирой и закрепить за собой определенную комнату.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".