Как рассчитать налог при продаже квартиры, принадлежащей гражданам РФ и РК?

199₽ VIP

Так вы уточняйте. Ничего не понятно из вашего вопроса. Тогда при реализации жилища, принадлежащего лицу на праве собственности менее одного года с момента его возникновения (регистрации) налог составит 10% от положительной разницы между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.

Значит, судя по всему, раз он выезжал из РФ в Казахстан только в июне, а купили и продали в январе и сентябре, то квартира находится в РФ. Соответственно, т.к. продали раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, т.к. объект был приобретен после 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 250 тыс. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ), т.к. речь идет о ДДУ (1 млн. руб. был бы если бы речь шла о продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе: в Вашем же случае речь о ДДУ, которое уступается по цессии), либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Если б сразу написали, что живете в РФ и объект куплен тоже в РФ, то было бы проще. А так пришлось гадать, где находится налогоплательщик, чей он налоговый резидент и где объект налогообложения.

Согласно ст.224 НК РФ и Вы, и Ваш муж платите налог по ставке 13%, т.к. оба являетесь налоговыми резидентами РФ.

Он является резидентом в силу п.2 ст.207 НК РФ, ставка согласно ст.224 НК РФ составляет 13% как в моем ответе выше. Согласно п.2 ст.207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.

Т.е. если в течение 12 месяцев он пробыл на территории РФ 183 дня, он резидент независимо от краткосрочного выезда на 5 дней в Казахстан.

Налоговый резидент РФ – это человек, который находился на территории России не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Если НДФЛ со своего дохода человек платит сам, то датой обратного отсчета является 1 января года, следующего за годом, в котором получен доход. В этом случае 12-месячный период равен календарному году, в котором человек получил доход. То есть определять налоговый статус для расчета обязательств по НДФЛ нужно по итогам этого года. Такой вывод подтверждают положения пункта 2 статьи 207, статей 216 и 228 Налогового кодекса РФ, письмо Минфина России от 25 апреля 2011 г. № 03-04-05/6-293. Т. е. в Вашем случае рассматриваем 2018 год.

Период пребывания в Российской Федерации (менее или более 183 дней) отсчитывается со дня прибытия (въезда) в Россию по день отъезда (выезда) из нее включительно. Такой порядок расчета подтверждают контролирующие ведомства (письма Минфина России от 21 марта 2011 г. № 03-04-05/6-157, ФНС России от 24 апреля 2015 г. № ОА-3-17/1702).

Поэтому, для того, чтобы Ваш супруг являлся резидентом РФ необходимо пребывание на территории России 183 дня в 2018 году.

Если человек выезжает за границу, то до его возвращения отсчет 183 дней прерывается.

Исключения составляют только зарубежные поездки для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. Продолжительность таких поездок включается в расчет 183 дней, которые необходимы для получения статуса резидента.

Об этом сказано в пункте 2 статьи 207 Налогового кодекса РФ.

Насколько понятно из приведенных Вами сроков, Ваш супруг в 2018 году в общей сложности был на территории России более 183-х дней, поэтому будет являться резидентом РФ. Налог 13 %