Продажа дома с землей - права администрации и нотариуса на продажу.

398₽ VIP

Если есть разрешение от органа опеки на продажу статья 37 ГК РФ,то вы имеете право продать дом с землей

Земельный кодекс РФ в статье 1 провозгласил-единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков,

То есть в настоящее время нельзя продать дом без земли Администрация как юридическое лицо ст 48 ГК РФ ничем не отличается от других покупателей В законодательстве нет никаких ограничений по поводу того что администрация не может быть покупателем в такой ситуации Поэтому права здесь администрация.

Татьяна, земельный участок и расположенный на нем дом продаются совместно, Росреестр не пропустит сделку при продажи одного дома. Вы имеете право продать имущество любому лицу.

Здравствуйте. Администрация права, вы как собственники земли можете продать также ее и продать вместе с домом. Согласно СТ. 209 ГК РФ

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае продавать надо только с земельным участком. Вне зависимости от того кому продаете. Об этом напрямую говорит закон.

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 552 ГК РФ

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Здравствуйте, в вашем случае нотариус действует согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, по которой при сносе дома в связи с его ветхостью и аварийностью предоставляется только жилое помещение, а не земельный участок. То есть администрация, купив дом, далее - отдает его под расселение. Участок при этом будет следовать судьбе дома - как в случае покупки у вас, так и в случае предоставления переселенцам. Поэтому, противоречий в действиях нотариуса нет. Участок следует судьбе дома по умолчанию - ст. 1 ЗК РФ хотя это и отдельный объект недвижимости. Вы не сможете продать участок отдельно от дома, а дом - отдельно от участка. Продавайте только дом - противоречий с законом нет здесь.

Невозможно продать дом без земельного участка, т.к. Росреестр такую сделку не "пропустит" (это противоречит принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - ст. 1 ЗК РФ, а также требованиям закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Действия нотариуса можно обжаловать в судебном порядке в рамках ст. 310 ГПК РФ. Жалобу в нотариальную палату подавать не вижу смысла. Попробуйте обратиться к другому нотариусу, т.к. не обязательно удостоверение сделки по месту нахождения имущества.

Добрый день!

Если администрация покупает дома путем сопутствующего оформления земли в дар, можете получить отдельное согласие органов опеки на дарение земельного участка администрации в связи со сделкой по продаже дома.

Администрация не может использовать бюджетные средства на покупку земли, это не целевое использование.

Но дарение возможно с разрешения органов опеки.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 37.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Нотариус еще говорит что администрация может купить только дом а если купит земельный участок на котором он находится то это будет не целевое использование средств?

Нотариус не пропускает сделку так как говорит что администрация покупает дома! На Земельные участки у всех у кого покупали дома оформляли договор дарения на администрацию. А так как у нас земельный участок оформлен на детей (оформлял тот же нотариус при оформлении дома под материнский капитал) мы не можем оформить договор дарения от имени детей, а дети не могут оформить дарение до 18 лет на земельный участок согласно Земельного кодекса и продать дом соответственно мы не можем! Хотя другому покупателю-например Иванову И.И. можем продать без проблем!

Я не собиралась продавать все отдельно! Это НОТАРИУС говорит что не будет оформлять сделку так как администрация покупает дом (переселяет жителей которые жили и в квартирах и в своих домах на земле так в этом поселке нет ни отопления ни водоснабжения) , а землю видите - ли они не имеют право покупать так как это не целевое использование средств! Соответственно сделку оформлять она будет! У всех у кого администрация купила дома землю дарили! А мы продать отдельно не можем и подарить не можем! Абсурд получается! Постановление от опеки есть! Предварительный договор нами на покупку квартиру заключен! ЧТО ЕЩЕ НАДО? Правомерны ли действия нотариуса? Нотариус у нас один на весь РАЙОН!