Планируем построить висячий мостик-дом между дачными участками в Краснодарском крае - юридическое оформление и возможность реализации

199₽ VIP

Существует два указания о строительстве мостов СНиП 2.05.03-84 с изменениями 1991 г. и еще

есть тут-СНиП 3.06.04-91. В первую очередь Вам необходимо озаботиться проектом моста. Получить разрешение также требуется поскольку в соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Уважаемая Олеся г. Краснодар!

При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что вам потребуется:

1) получить в Администрации МО письменное Разрешение для строительства данного моста (ст.51 ГрК РФ);

2)разработать и представить в Администрацию МО согласованный со всеми надзорными службами Проект данного моста и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 02.11.2018

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 1994 г. № 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности" лицензирование по строительству, реконструкции, ремонту, содержанию автомобильных дорог и дорожных сооружений (кроме федеральных) отнесено к компетенции органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Проще говоря, строительство мостов может осуществлять только специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию, а решение о строительстве мостов принимают соответствующие органы власти, управляющие определенной территорией.

Так что не сможете вы сделать задуманное. Мысль хорошая, но нереальная.

Добрый вечер! Прежде чем ответить на ваш вопрос, появляются встречные вопросы. Дачные участки друг на против друга, а река между ними? Река протекает по территории дачного кооператива или за его пределами?

В соответствии со ст. 130 ГК РФ п.1

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)

Объект, который вы хотите возвести на дачном участке или между дачными участками, в любом случае, попадает под вышеуказанные определения. Следовательно, его необходимо строить и регистрировать права на него в порядке 218-ФЗ.

Для ОКС требуется разрешение на строительство.

Если бы вы возводили дом на земельном участке под дачное строительство, то вам бы в порядке ст. 51.1 ГрК РФ пришлось бы уведомлять администрацию о планируемой постройке (вместо разрешения на строительство). Но в вашем случае, все сложнее. Во-первых, речь идет не о садовом и не о жилом доме (здании), а в большей степени о сооружении. Во-вторых, объект будет располагаться не только на земельном участке, принадлежащем вам на праве собственности, а в границах водного объекта.

ВК РФ Статья 8. Право собственности на водные объекты

1. Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

2. Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Таким образом, получается, что вы хотите построить объект, сооружение - здание, в границах земельного участка, находящегося в Федеральной собственности, в водоохранной зоне, в прибрежной полосе, имеющий специальный режим использования, и использовать его в качестве личной собственности.

Непонятно, причем тут ваши дачные участки

Понятно, что получить разрешение на строительство данного объекта в соответствии с действующим законодательством РФ не представляется возможным. Во всяком случае, исходя из той информации, что вы дали в вопросе. Удачи!

Уважаемая Олеся!

Вы знаете сколько таких мостиков самовольно построенных на территории РФ находится-несметное количество. Законно его построить фактически невозможно.

Первое строить можно только на земельном учаске, который принадлежит вам на праве собственности. Речка вам не принадлежит, а согласно закона, а именно ст.8 Водного кодекса РФ все водные объекты за исключением прудов, принадлежат Российской Федерации (являются федеральной собственностью) . Разрешение на строительство моста через водный объект вам просто не могут дать. Ниже текст судебного решения по вашему вопросу

11 февраля 2015 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О., при секретаре Пугачевой С.В., с участием представителя истца по доверенности С.М.К., ответчика Т.Н.Н., представителя ответчика адвоката Ш.Л.А., представителя третьего лица администрации администрации Д.О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску администрации к Т.Н.Н. о сносе самовольно возведенного объекта,

Установил:

Добавить комментарий 0

обратилась в суд с иском к Т.Н.Н. о сносе самовольно возведенного объекта.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на земельном участке, находящемся в деревне, Т.Н.Н. возвел подвесной мост через реку. Мост состоит из бетонных опор, расположенных на обоих берегах реки, между опорами натянуты стальные тросы и уложен деревянный настил. Ответчик осуществил строительство моста без оформления в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ, проектно-сметной и разрешительной документации, с нарушением установленных строительных норм и правил, земельный участок для возведения моста ответчику в установленном порядке не выделялся. Поэтому мост является самовольной постройкой, представляет угрозу жизни и здоровью людей, может привести к возникновению чрезвычайных ситуаций.

В связи с этим истец просит обязать Т.Н.Н. демонтировать собственными силами и за свой счет в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда объект строительства - подвесной мост через реку, расположенный по адресу:

В судебном заседании представитель истца по доверенности С.М.К. поддержала заявленные требования по указанным основаниям.

Ответчик Т.Н.Н. и его представитель адвокат Ш.Л.А. иск не признали. Ссылаются на то, что ответчик спорный мост не возводил. Кроме того, истцом не представлены доказательства того, что мост представляет угрозу жизни и здоровью людей, возникновения чрезвычайных ситуаций. По данным основаниям просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица администрации глава администрации Д.О.М. не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц администрации и Управления Росреестра Мценского отдела в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Порядок возведения объектов капитального строительства предусмотрен главой 6 Градостроительного кодекса РФ.

Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определен главой 5 Земельного кодекса РФ.

Помимо этого, главой 3 Водного кодекса РФ установлены особенности предоставления водных объектов, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований в пользование, в частности, для строительства мостов.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относится участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций на территории муниципального района.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, что в районе деревни, находится подвесной мост через реку. Мост соединяет населенные пункты - деревню и деревню. Конструкция моста представляет собой бетонные опоры, расположенные на обоих берегах реки, между опорами натянуты стальные тросы и уложен деревянный настил.

Эти обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются фотографиями (л.д. 7-12), актом обследования спорного моста от Дата года, материалами проверки Мценской межрайонной прокуратуры (л.д. 29-58).

Заявляя исковые требования, администрация ссылается на то, что спорный мост был возведен Т.Н.Н., является самовольной постройкой, представляет угрозу жизни и здоровью людей, может привести к возникновению чрезвычайных ситуаций.

Суду не представлено полученных в соответствии с указанными выше нормами Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Водного кодекса РФ документов о выделении земельного участка для строительства спорного моста, разрешение на использование водного объекта, проектно-сметная и разрешительная документация на строительство спорного моста, подтверждающие возведение данного объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке и соответствия требованиям безопасности для жизни и здоровья людей. Поэтому спорный мост имеет признаки самовольной постройки.

Между тем, истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств того, что именно ответчик является лицом, осуществившим самовольное строительство.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставной капитал юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Таким образом, владельцем самовольной постройки, отвечающим по иску о сносе, является тот владелец, который был бы собственником исходя из заключенных им сделок или иных фактов, создающих в силу закона право собственности, если бы объект не являлся самовольным строением.

Из объяснений Т.Н.Н. следует и подтверждается показаниями свидетелей Т.Е.Д., Р.Б.И., К.С.Н., К.Е.А., М.И.П., Т.Н.В., К.М.С., публикациями в газете «» от Дата года, что спорный мост ответчиком не строился. Данные доказательства являются последовательными, согласуются между собой, поэтому суд считает их достоверными.

Истцом в обоснование заявленных требований представлена копия гарантийного письма от Дата года, написанного Т.Н.Н., в котором указано, что он Дата построил пешеходный мост через реку (л.д. 13), и ответ Мценской межрайонной прокуратуры от Дата года, в котором указано, что мост возведен Т.Н.Н. (л.д. 21-22).

Между тем, учитывая размеры и конструкцию спорного объекта, а также вышеуказанные показания свидетелей и публикации в газете «», суд считает, что указанное письмо, а также основанный на этом письме ответ Мценской межрайонной прокуратуры, не являются достаточными доказательствами возведения спорного моста именно ответчиком.

Таким образом, истцом не представлено в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ достаточных доказательств того, что Т.Н.Н. был бы собственником исходя из заключенных им сделок или иных фактов, создающих в силу закона право собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах законных оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности снести спорный объект недвижимости не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Добавить комментарий 0

В удовлетворении исковых требований администрации к Т.Н.Н. о сносе самовольно возведенного объекта отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2015 года.