Как принудить наследника продать унаследованные два квадратных метра в однокомнатной квартире и возможно ли получить оценку в денежном эквиваленте?
Как можно принудить наследника продать два кв.м. в однокомнатной квартире, если он в ней не проживал, не был прописан, а получил это в наследство.? Возможно ли чтобы суд принял решение о выделении не метров, а оценил это в денежном эквиваленте?
Суд может признать долю малозначительной.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Уважаемая Тамара!
Да, Вы вправе потребовать признания доли наследника незначительной, прекращении за ним права собственности на эту долю с выплатой ему компенсации, равной рыночной стоимости его доли. В суде потребуется доказать, что наследник не имел и не имеет реального интереса и возможности пользоваться долей.
ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Здравствуйте! Принудить продать нельзя. В данном случае так как Вы не достигли соглашения о разделе долевого имущества, Вы вправе обратиться в суд с требованием о разделе долей и выплате данному участнику доли в денежной форме, так как она не значительна, он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (не прописан, не проживает) - п. 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ Суд встанет на Вашу сторону. Иные наследники (если их несколько), выплатят ему компенсацию. С получением компенсации он утрачивает право на долю в общем имуществе - п. 5 статьи 252 ГК РФ.
Спросить
Правомочно ли решение суда о выделении целой квартиры из имеющихся двух с выплатой разницы наследнику, имеющему лишь 1/4 часть доли наследства. При этом наследник, имеющий 3/4 части не согласен с таким решением. Является ли злоупотреблением требование наследника, имеющего 3/4 части наследства не соглашаться на выделение целой квартиры наследнику, имеющему 1/4 часть наследства.
Приветствую Наталья.
Если вы не согласны, вам нужно оспаривать это решение. Надо знать обстоятельства вашего дела,смотреть решение суда итп. Обратитесь к адвокату напрямую.
С уважением Федор К.
Спросить
Со своей родной сестрой получил в наследство кооперативную квартиру. Оформили у нотариуса доли 50 на 50. Теперь хочу продать свою долю или получить эквивалент в денежном эквиваленте. Как по Закону можно это сделать? Спасибо.
О своем намерении скажите сестре. Если она на это согласиться, сделку оформляйте у нотариуса.
Спросить
Сестра не хочет ни продавать свою долю, ни покупать мою долю. Хочет и дальше проживать в этой квартире, а я хочу продать свою долю. Как это сделать по закону? Спасибо.
Спросить
Добрый день
В рамках закона сделки по отчуждению жилых долей подлежат нотариальному оформлению, в этой связи обращайтесь за оформлением к ближайшему нотариусу.
СпроситьПосле смерти отца, осталась квартира в наследство. Претендуют на неё два наследника. Один наследник в ней прописан (я), другой нет. Первому наследнику (я) кроме этой квартиры жить негде, второй живёт в другом городе. Могу ли я отсудить квартиру себе? Так как эту квартиру оценили в 500 тыс. руб, по 50%50 на эти деньги я не куплю ничего.
Юлия
если только выкупить долю второго наследника. Или просите второго наследника отказаться от наследства.
СпроситьДва наследника один вступил по закону, второй доказал через суд фактическое вступление. По решению суда все наследство состоящее из жилого дома и квартиры поделено пополам. Могут ли наследники обменяться чтобы один получил дом, второй квартиру, согласие на это есть. Возможно это сделать у нотариуса если шестимесячный срок прошел?
Михаил, Вы можете заключить договор мены недвижимости, оговорить все условия. Сделка будет оформлена у нотариуса, т.к. долевая собственность.
СпроситьВозможно ли, выделение по суду 1/2 доли в однокомнатной квартире, в денежном эквиваленте, если второй собственник 1/2 доли отказывается продавать свою и покупать мою долю?
Возможно ли, выделение по суду 1/2 доли в однокомнатной квартире в денежном эквиваленте,
Нет. не возможно.
Имеется 2 наследника по завещанию (в равных долях, имущество не распределено) и один наследник по закону (несовершеннолетний), т.е. имеющий право на 1/6 долю наследства. Наследственная масса: однокомнатная квартира (в ней прописан ТОЛЬКО несовершеннолетний наследник по закону), земельный участок, акции и т.д. Вопрос: Имеет ли право несовершеннолетний наследник приемущественное право на выделение своей доли из наследственной массы только за счёт однокомнатной квартиры, т.к. он там был прописан и проживал, другие наследники против. Т.е. долю в квартире увеличить путём отказа от долей в остальном имуществе.
Если между наследниками не достигнута договоренность, в части раздела унаследованного имущества в натуре, -вопрос подлежит решению в судебном порядке. Чтобы дать прогнозы относительно возможного решения суда-в вашем вопросе мало информации, и вообще подобные вопросы обсуждаются на очной консультации. Необходимо ознакомиться с имеющимися документами, после чего возможен ответ на ваш вопрос.
Спросить
Еще раз, здравствуйте! Отказ от наследства в отношении обязательной доли не допускается (ст. 1158 ГК РФ). Надо только договариваться. Но даже если за наследником будет закреплена 1/6 доля в квартире, выселить его оттуда, отменить его регистрацию. особенно если это жилье единственное, невозможно.
Почитайте ст. 1165 ГК РФ. После оценки каждого объекта наследства - кв-ры, уч-ка, акций и т.д., будет ясно возможен ли стоимостной раздел имущества или нет.
Если договоренности не будет, и нотариус выдаст свидетельства о праве на наследство каждому 5/12 + 5\12 + 1\6, то раздел наследства по суду мне представляется бесперспективным.
Здесь надо думать о выкупе долей в квартире. Все не так просто.
Удачи.
Спросить
У меня 1/6 однокомнатной квартиры, мой сособственник хочет судом принудить меня продать свою часть. Какие есть варианты, чтобы суд не принял такое решение?
Добрый день
Если жилье единственное и вы им пользуетесь, ни кто вас не сможет принудить вас продавать его.
СпроситьНаталья, если владелец малой доли отказывается продать её другим совладельцам, то теоретически существует возможность заставить его это сделать. Из ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что если доля собственника незначительна, и он не живёт в квартире, то даже без его согласия суд может указать другим совладельцам, выплатить ему стоимость доли и забрать эту долю себе. Об этом же говорится в Определении Верховного Суда РФ N 56-В 06-17 от 24.10.06. Однако на практике «насильственный» выкуп доли практически не применяется.
Однако выход есть, Продать квартиру целиком, продать Вашу долю собственнику, договорится о совместном пользовании квартирой.
Для более подробной консультации необходимы подробности.
Сколько сособственников, сколько комнат в квартире, является ли это имущество для сособственников единственным пригодным для жилья и т.д.
Спросить
Такой вопрос. Наследуется ребёнком 13 лет после смерти отца третья часть однокомнатной квартиры. Две части отошли родителям умершего. Имеет ли право мать ребенка получить наследство в денежном эквиваленте, если остальные наследники не хотят продавать квартиру. Спасибо.
Здравствуйте,
К сожалению нет, в денежном эквиваленте вам оплачивать долю в квартире никто не обязан. Тем более что доля принадлежит несовершеннолетнему ребёнку
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Нет, не имеет право получить наследство в денежном эквиваленте. Наследственное имущество делится поровну между наследниками. То есть каждому по одной трети доли в квартире.
Спросить
Добрый день! Нет, в денежном не можете. Наследники вступают в наследство на наследственное имущество, т.е. в данном случае, на долю в квартире. Оформите право собственности, а затем уже сможете распоряжаться этой долей. Продажа с согласия органа опеки и попечительства.
Спросить
Добрый день.
Нет. Кроме того, мать не имеет право просто так взять и по своему усмотрению распорядиться имуществом ребенка. При отчуждении доли ребенка требуется согласие органа опеки и попечительства.
СпроситьЕсть два наследника первой очереди. Один из них проживал совместно с наследодателем, но сразу после смерти наследодателя переехал ко второму наследнику. К нотариусу за оформлением наследства никто не обращался. Второй наследник спустя два года после смерти наследодателя подал заявление в суд о установлении факта принятия наследства. Первый наследник (проживавший совместно) не просит суд установить факт принятия им наследства. К наследству относится 1/2 квартиры (другая половина принадлежит первому-совместно проживавшему наследнику), но проживали в другом месте.
Если установят факт принятия наследства вторым наследником, какое решение суд примет в отношении 1/2 квартиры: полностью отдаст второму наследнику, или пополам, т.е. по 1/4 каждому?
Суд примет решение в только отношении обратившегося наследника и 1/2 доли квартиры.
Если в чем то сомневаетесь наймите адвоката.
СпроситьЕсть 2 наследника на наследство (1/3 доля в двухкомнатной квартире, гараж и денежные средства на счетах). Один из наследников прописан и проживал всю жизнь в указанной квартире, но при приватизации написал отказ от своей доли, другого жилья не имеет, также он пользовался гаражом. Другой наследник живет в другом регионе и к указанному имуществу отношения не имеет. Можно ли первому наследнику воспользоваться преимущественным правом наследования? И как эта процедура проходит - у нотариуса или в судебном порядке? Как в этом случае происходит раздел наследства? Обязательна ли компенсация соответствующей доли другому наследнику? Если да, то как определяется стоимость, которую нужно будет компенсировать второму наследнику? И нужно ли согласие второго наследника для компенсации его доли в денежном эквиваленте?
Добрый день!
Если оба наследника уже приняли наследство, то далее остается только обоим оформлять право собственности на свои доли в квартире и после уже думать как они будут ими распоряжаться. Продать/подарить они могут только оформленные доли. Если же наследство еще не принято, один наследник при желании имеет право отказаться в пользу другого.
Спросить
