Процедура выкупа земельного участка-памятника архитектуры, арендуемого с 1997 года. Необходимые документы и риски при покупке.
Я хочу преобрести в собственность земельный участок - памятник архитектуры. Этотземл земельный участок отностится к землям федерального значения. Этот участок я арендую с 1997 года по настоящее время у меня заключен Договор аренды с Мэрией города Калининграда на 42 года. Какова процедура выкупа земли такого участка. Какие документы необходимо собрать и куда обращаться? Существует ли риск потерять в связи спокупкой арендованный участок. За ранее благодарна.
Добрый день!
Обратитесь в администрацию с заявлением о выкупе з/у. В течение 1 месяца вам будет дан ответ. В администрации есть перечень з/у, которые они планируют или могут продать. Если ваш туда входит, то в ответе на заявление будет указан перечень документов, которые необходимо предоставить (как правило это будут копии ваших документов - паспорт, ИНН, нотариальное согласие супруга на совершение сделки и м.б. что-то, что посчитает нужным затребовать администрация). После оформления кадастрового паспорта на з/у (м.б. даже понадобится новые технический и кадастровый на здание, находящееся на этом з/у), сбора всех документов (как быстро - зависит от вас), вы подписываете договор (в 3-экз.), платите пошлину и сдаете его на регистрацию в УФРС, а через месяц получаете назад свой экземпляр договора и свидетельство о праве собственности.
Если же у администрации нет намерения его продавать, то вы так дальше и будете арендовать этот участок (если не хотите потерять участок, особенно тщательно изучите раздел договора о продлении срока и расторжении договора. Это нужно для того, чтобы у администрации не появилось основания не продлевать срок действия договора или не дать вам воспользоваться преимущественным правом перезаключить договор аренды на новый срок).
Удачи!
Спроситьданный вопрос регулируется ст.36, 37 Земельного кодекса и Приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475
Спросить
Я имею организационную форму ООО, мной был взят в аренду из муниципальной собственности в 2006 году земельный участок договор аренды заключен на 49 лет. На данном участке нет ничего кроме артезианской скважины. Я хочу данный участок приобрести в собственность какова процедура приобретения и могу ли я рассчитывать на какие-нибудь льготы при приобретении участка. Как рассчитать сумму которую надо будет выплатить при приобретении данного участка.
Здравствуйте.
Да, тут нужно смотреть Ваш договор аренды, для определения дальнейших действий ст.606 ГК РФ. Вы подавали заявление?
СпроситьЯ хочу заняться строительсвом гаражного кооператива или отдельных гаражей на не занятой земле. Но я слышал, что вся земля в городе практически занята. Подскажите, где можно узнать занята земля, или нет? Какие документы нужны для оформления земли в аренду у города? Куда обращаться? Каков порядок процедуры оформления земли и построики гаражей?
За ранее благодарен!
С уважением, Сергей.
С этим вопросом Вам необходимо обратиться в земельный комитет администрации Вашего города, где Вам дадут список документов, необходимых для решения Вашего вопроса - извините он слишком большой перечислять не буду - тем более при получении этого списка все необходимые (неясные для Вас вопросы) Вы можете выяснить на месте...
Желаю удачи!
Спросить
Уважаемый, Сергей! Я не знаю, как в Чите, но в других регионах России, не только вся земля "занята", но и эта ниша бизнеса тоже. Посторонних (новичков) в нее вряд ли кто-то пустит....
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУ меня есть гараж, строение я оформила в собственность, а земля находится в аренде с 1994 года на 25 лет! Сейчас хочу оформить землю в собственность, какие документы нужны для этого? Платна ли эта процедура, за выкуп земли?
Нужно ли межевание для этой процедуры?
Такие земельные участки приобретаются в общеустановленном порядке за плату на основании договора купли-продажи. Вам надо обратиться в отдел имущественных отношений (примерное название) администрации муниципального образования с заявлением о приобретении участка в собственность. Конечно, при этом производится межевание земельного участка и постановка его на кадастровый учет.
СпроситьДобрый день...
Процедура требует затрат, межевание необходимо если не проводилось ранее, выкупать землю придется... обратитесь в администрацию и Вам предоставят список необходимых документов.
В том случае, если Вы самостоятельно не сможете разрешить возникшую ситуацию или просто некогда заняться данным вопросом - я смогу Вам помочь.
С уважением...
СпроситьЗемля находилась в аренде с 1996 г. у моей бабушки, затем она умерла, договор аренды закончился, мой отец за аренду платил и пытался взять эту аренду 5 соток, но ему все время отказывали, сейчас предложили только выкупить. На этом участке он построил летний дом. Арендная земля прилегает к его участку 5 соток. Подъезда к дому нет, только со стороны арендной земли. Существуют ли какие то льготы по выкупе этого земельного участка? Отцу 59 лет.
Я арендую земельный участок на 42 года у муниципалитета, памятника архитектуры. Хочу выкупить эту землю. Куда я должна обращаться, грозит ли мне потеря этого земельного участка.
Хочу купить апартаменты на арендованной земле, какие риски и нужно ли мне будет оформлять аренду земли дополнительно?
Здание застройщик выкупил в собственность, а земля осталась арендованной.
Документы нужно будет в первую очередь все посмотреть на сам объект жилой, на договор аренды что там и для каких целей он им представлен, чтобы не вышло так что они его использовали не по назначению, проверить все. Землю потом на вас нужно будет переоформлять как минимум в аренду. Потом отдельно выкупать у собственника. Надо в совокупности смотреть, рисков очень много за пять минут все не расскажешь. Не молоко в магазине покупаете все таки.
Спросить
Здравствуйте Евгения, для того чтоб ответить есть ли риски или нет, нужно изучить все документы которые касаются этого вопроса.
СпроситьИмеется земельный участок для ЛПХ, категория: земли населённых пунктов, участок в аренде на 5 лет с правом выкупа в собственность не ранее одного года.
Возможен ли выкуп участка раньше истечения года аренды и в каких случаях?
Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьЕсть в деревне участок 6 соток с деревенским домом. По границе участка есть свободная земля - земля поселений.
Сельсовет предложил аренду этого участка на 3 года с последующим выкупом.
Какова процедура выкупа?
Какие есть еще варианты оформления этого участка в собственность?
Добрый день! Процедура выкупа - составляете договор и земля в последующем к Вам переходит, оформляете право собственности и все. Удачи, при необходимости получения ответов на дополнительные вопросы обращайтесь, я с радостью Вам помогу.
СпроситьМой дедушка, ветеран войны и труда, с разрешения администрации города в 1995-1998 году построил капитальный гараж на арендованной у города земле. Собственность вовремя не оформил. Сейчас администрация отказывает в оформлении аренды под гаражом, настаивая, что аренда только через аукцион. Из документов на гараж: Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию от 1998 г., Договор аренды земли от 1998 г., тех. план от 2019 г. Росреестр приостановил регистрацию собственности на гараж в связи с отсутствием договора на аренду земли. Имеет право мой дедушка на аренду земли без аукциона?
Собираюсь строить дом для постоянного проживания в подмосковье. Какие есть возможности для получения земельного участка от районной администрации? Существует ли аренда с правом выкупа? Какие риски заложены в таком варианте? Возможно ли продать право аренды земли? Какова процедура выкупа земли по истечении срока аренды?
Согласно новых норм земельного законодательства - договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона
- Без проведения торгов в случаях, перечисленных в п.2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Спросить
