Вопрос выделения долей на детей при покупке в ипотеку 3-комнатной квартиры после приобретения 1-комнатной с использованием материнского капитала

Добрый день!

Мне кажется, что целесообразнее приобрести квартиру, а затем при получении разрешения опеки на продажу квартиры с детскими долями, выделить им доли в трешке.

Иначе может получиться следующая ситуация: Вы приобретете трехкомнатную квартиру (в том числе на имя детей). Потом начнете просить у опеки согласие на продажу однокомнатной квартиры, а опека потребует предоставить детям дополнительно доли в праве собственности на жилое помещение взамен отчуждаемого жилья. При этом право собственности детей на трехкомнатную квартиру они вправе не учитывать, потому что сделки происходят не одновременно и ни откуда не следует, что доли в трешке им предоставили взамен продаваемой однокомнатной.

Решение на отчуждение детского имущества принимает комиссия. Поэтому то, что говорят сейчас работники опеки может расходиться с мненеим комиссии.

Юрист прав. В органе опеки знаний гражданского законодательства не хватает. Если будете продавать однокомнатную, где сособственниками являются несовершеннолетние, после покупки трехкомнатной, то для продажи "детских" долей в однокомнатной понадобится разрешение органа опеки и попечительства. Дарение долей в квартире, принадлежащей родителям, взамен продаваемых "детских" долей, не практикуется, т.к. доход от продажи "детских" долей родители оставят себе, но тогда и дарение долей будет прикрывать куплю-продажу, а купля-продажа между родителями и их несовершеннолетними детьми не допускается.

Ст.37 ГК РФ.