Вопрос не потребует ли росалкогольрегулирование именно новый кадастровый номер на помещение?

199₽ VIP

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) регулирует порядок регистрации договора аренды И нормы этого закона в области регистрации имеют приоритет перед возможными требованиями Росалкогольрегулирования

Если по данному закону в Рореестре достаточно тех плана, то Росалкогольрегулирования не может выдвигать на этот счет дополнительных требований Здесь главное иметь зарегистрированный на законных основаниях договор аренды.

Вам необходимо руководствоваться положениями п. 6 ст. 16 Закона N 171-ФЗ, п. 7 ст. 2 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 381-ФЗ), а также проверить назначение помещений с учетом фактического использования.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Закона N 381-ФЗ под торговым объектом понимается здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров, то есть фактически торговый зал.

В ст. 2 Закона N 381-ФЗ закреплены следующие понятия: торговый объект - здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным или используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров (п. 4); стационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и подключенные (технологически присоединенные) к сетям инженерно-технического обеспечения (п. 5); площадь торгового объекта - помещение, предназначенное для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров, прохода покупателей (п. 7).

Согласно пункту 10 статьи 16 Закона, организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских населенных пунктах, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров по каждому месту нахождения обособленного подразделения, в котором осуществляется розничная продажа алкогольной продукции.

Требования о наличии выделенного помещения с отдельным кад номером закон не содержит.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в выдаче лицензии на оборот алкогольной продукции установлен в пункте 9 статьи 19 Федерального закона N 171-ФЗ.

А потому достаточно будет технического плана.

В виду новых изменений в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018) кадастровый паспорт для процедуры госрегистрации больше предоставлять не требуется. Теперь будет достаточно, чтобы информация об обременяемом объекте содержалась в ЕГРН.

Нет в Законе не говориться об отделно стоящем помещении поставленном на кадастровый учет. У Вас арендуется часть помещения, сточящего на кадастровом учете, большего не требуется.

Вы усложняете данных требований нигде не указано.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Закона N 381-ФЗ под торговым объектом понимается здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания.

Действительно, в перечень документов, необходимых для получения лицензии входят:

- документы, подтверждающие наличие у заявителя стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более.

Согласно ст. 24 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" в техническом плане указываются сведения об объекте капитального строительства, а также о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса.

Межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения, в частности о части или частях земельного участка, необходимые для внесения в ЕГРН (ст. 22 ФЗ-218).

Исходя из требований ч. 5 ст. 44 ФЗ-218 при передаче в аренду части здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления.

Такими частями по смыслу указанной нормы, могут быть: блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей).

При этом государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие их с государственного кадастрового учета не осуществляются.

При соблюдении вышеперечисленного - более ничего не потребует росалкогольрегулирование

Добрый день, для розничной торговли алкоголем вам необходимо наличие стационарного объекта. В соответствии с ФЗ-381 от 28.12.2009 об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской ФЕДЕРАЦИИ П.5 5) стационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и подключенные (технологически присоединенные) к сетям инженерно-технического обеспечения;

Это главные признаки определяющие стационарный объект, то есть вы должны осуществлять продажу обязательно в здании либо в части здания, строении или части строения, которые прочно связаны фундаментом с землёй. В вашем случае вы осуществляете торговлю в части нежилого помещения, который имеет фундамент, подсоединения к сетям инженерно технического обеспечения. Все признаки соблюдаются. А заставить вас отдельно получать кадастровый номер для части помещения где вы торгуете, не имеют право. Также и согласно статье 19 ФЗ от 22.11.1995 171-фз в пункте 3 указаны основные требования к помещению в котором будет осуществляться торговля алкогольной продукцией: наличие документов, подтверждающих наличие у организации складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более. В случае, если указанные документы, относящиеся к объектам недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, не представлены заявителем, такие документы (сведения, содержащиеся в них) представляются по межведомственному запросу лицензирующего органа федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; соответствие их требованиям пожарной безопасности. Это требования к помещения которые предъявляются при выдаче лицензии. То есть к вам не могут предъявить требование о получении кадастрового номера отдельно, составьте технический план помещения.