Покупаем квартиру в ипотеку. Продавец хочет уменьшить сумму налога. Поэтому в договоре купли-продажи будет проходить только 2 млн, 600 тыс мы должны отдать на руки. Какими документами подкрепить? Юрист предлагает распиской. А можно сделать ещё один договор купли-продажи или это незаконно?

Здравствуйте Катерина! А как Вы обозначите данную сумму в расписке или дополнительном соглашении, если сумма купли продажи указана в договоре купли продаже. И потом как Вы будете получать вычет с двух сумм. Все законно, только если без вычета.

Если вы имеете в виду возврат подоходного, максимальная сумма 2 млн. А какие вычеты ещё?

Какими документами подкрепить отдельную сумму при покупке квартиры в ипотеку? Возможность заключить дополнительный договор купли-продажи.

Проблемы и риски при покупке квартиры в ипотеку с сомнительной суммой и возможные способы защитить себя.

Покупаем квартиру в ипотеку за 2490 тыс. р. Продавец в договоре купли-продажи хочет написать сумму 2 млн. р. ссылаясь на то, что квартира в собственности меньше трех лет, и ей нужно будет платить подоходный налог. С какими проблемами мы можем столкнуться? И стоит ли покупать такую квартиру? И можно ли что-то сделать, чтобы подстраховать себя?

Читать ответы (1)

Оформление 2-х договоров при покупке квартиры - прозрачная схема или подводные камни?

Мы планируем приобрести квартиру (не в ипотеку). В понравившемся нам варианте Продавец предлагает нам сделать скидку в замен на занижение стоимости квартиры в Договоре купли-продажи (чтобы уменьшить налог с продажи недвижимости в размере 13%). Иными словами, Продавец предлагает оформить 2 договора: Договор купли-продажи квартиры и Договор купли-продажи неотделимых улучшений. Подскажите, пожалуйста, на сколько это схема приемлема и прозрачна? Нет ли тут каких-то "подводных камней"? Стоит ли согласиться?

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при покупке квартиры, если продавец имеет ипотеку и квартира в собственности менее 3 лет?

Хотим покупать квартиру, но есть ньюанс: продавец имеет ещё ипотеку 1 млн. руб и квартира в собственности менее 3 лет, что значит при продаже он должен будет платить налог. Дабы его избежать ну или платить меньше, предлагает нам составить договор купли - продажи и внести не реальную сумму 4 млн, а 2 млн 600 тысяч, такую сумму он платил когда покупал квартиру без отделки и остальное хочет отдать чеками на ремонт, который он сделал. Вопрос можно ли совершать сделку? И как лучше себя обезопасить сумма то не маленькая. Спасибо.

Читать ответы (2)

Проблемы с возвратом налога по кредитному договору на покупку квартиры по комнатам - правомерно ли делить проценты?

По кредитному договору (ипотека) куплена квартира по комнатам (2 шт-два договора, два свидетельства в одной квартире). При оформлении договора купли - продажи ни один юрист не подсказал, что возврат налога будет только по одному договору. С банком один договор, где перечисляются комнаты, а сумма общая. Налог вернули только с одной, и проценты делят тоже пополам. Правомерно ли делить проценты, я читала, что налог с % возвращается с любой суммы (без лимита, как на жилье с 2 млн.)

Читать ответы (1)

Кто будет платить налог за неотделимые улучшения в кредитном договоре на куплю-продажу квартиры?

В кредитном договоре указано, что сумма состоит из 1200 млн. по договору купли-продажи квартиры +1500 млн. за неотделимые улучшения. Договор к-п на сумму 1200 млн. будет продавец платить налог за неотделимые улучшения?

Читать ответы (7)

Риски и способы защиты при покупке квартиры в ипотеку с недостоверной суммой в договоре

Покупаем квартиру в ипотеку. Подписали предварительный договор купли продажи. Договор от лица покупателя подписывал сын покупателя в присутствии риелтора. Прошли оценку. Покупатель позднее выяснил что в договоре купли продажи будет указана сумма на 50 % ниже реальной. Т.е покупаем за 1870000, а в договоре будет 950 тыс, т.к продавец не желает платить налог. Квартира в собственности менее 3 х дет. Покупатель планировал вернуть налог с полной стоимости и с процентов по ипотеке. И есть риск при расторжении договора по суду или недействительности сделки что покупатель вернет лишь сумму указанную в договоре. Внесен аванс. Отказываться от покупки большого желания нет. Но как себя обезопасить в данной ситцайии?

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при покупке квартиры, если продавец хочет указать меньшую сумму в договоре для избежания налогов?

Хочу купить квартиру, но продавец владеет ею менее трех лет, соответственно хочет в договоре купли-продажи указать меньшую сумму, чем продает ее реально, чтобы не платить налог. Подскажите, какими документами мне можно обезопасить себя, если сделка вдруг признается недействительной. Только рукописной распиской или есть еще что-то? Расчет у нас наличный будет.

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при покупке квартиры по ипотеке с заниженной стоимостью и договором дарения?

У нас следующая ситуация: квартиру покупать собираемся по ипотеке. По интересующему нас варианту право собственности на основании договора дарения, менее 3 х лет (отец дарил квартиру дочери). Продавец хочет прописать в договоре заниженную стоимость квартиры. Поскольку наш банк проводит такие сделки с условием, чтобы сумма в договоре купли-продажи была указана не менее суммы кредита, то в нашем случае это около 2.5-3 млн. руб. Как мне объяснил продавец, он собирается параллельно покупать себе квартиру, и поэтому у него в одном налоговом периоде получаются сразу 2 сделки: купли и продажи. При этом налог, вроде бы, как-то сокращается, поэтому сумму в договоре они могут указать больше 1 млн., как раз около 2,5-3 млн. Поскольку все делается через банк, то проверять документы по этой квартире будет и банк, и страховая компания, но если они что-то упустят, то в случае оспаривания сделки впоследствии у нас есть возможность потерять и квартиру и еще 2-2.5 млн., которые не будут проходить по договору купли-продажи. Вопрос: как можно обезопасить себя в этой ситуации? Насколько можно снизить риск? Спасибо!

Читать ответы (3)

Составление расписки при покупке квартиры в ипотеку и гарантированное возвращение денежных средств при расторжении договора

Посоветуйте, как составить расписку? Покупаем квартиру в ипотеку, но в договоре купли-продажи (из-за оценки жилья) указываем сумму ниже той, которую выплачиваем продавцу на 350 тыс. Продавец предлагает написать расписку в получении от нас этих денег. Каково должно быть содержание такой расписки? А если по каким то причинам придется расторгать договор купли продажи. Как гарантировать возврат этих 350 тыс?

Читать ответы (1)

О возврате налога по кредитному договору на покупку квартиры по комнатам

По кредитному договору (ипотека) куплена квартира по комнатам (2 шт-два договора, два свидетельства в одной квартире). При оформлении договора купли - продажи ни один юрист не подсказал, что возврат налога будет только по одному договору. С банком один договор, где перечисляются комнаты, а сумма общая. Налог вернули только с одной, и проценты делят тоже пополам. Правомерно ли делить проценты, я читала, что налог с % возвращается с 3 млн. руб. Ваш ответ был не по теме (№8246826, получен ответ) квартира вся оформлена на меня (я один собственник)

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59