Возможность взятия кредита под долю недвижимости - что выбрать владельцам двухкомнатной квартиры?

199₽ VIP

Здравствуйте Андрей! Думаю Банк не пойдет Вам на встречу кредит под 1 долю недвижимости, так как по указаниям ЦБ сумма залога должна превышать в 1,5-2 раза суммы кредита, ну а если Вам улыбнется счастье, то Банк может претендовать только на эту долю.

Формально да: если будет заложена (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") только одна доля, то банк сможет обратить взыскание на нее через суд, а на остальное согласно ст.446 ГПК РФ претендовать не сможет. Но только банк не пойдет на это. Это ему не выгодно. Доля стоит гораздо дешевле целой квартиры, если считать на квадратные метры. Из-за меньшей ликвидности доли по сравнению с целой квартирой банк может не согласиться на такую сделку. Но право заложить только часть доли у Вас есть.

Смысл есть. Потому что если платить не будете, то незаложенные доли у Вас останутся, как единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ). На них не смогут обратить взыскание.

Но я никогда не слышал, чтобы банки шли на такое, т.е. брали в залог одну долю.

Если удастся договориться с банком, то считайте что Вам повезло.

Если есть возможность и стоимость доли обеспечивает размер кредитных обязательств, то конечно же лучше заложить долю, а не все жилое помещение-во избежание выселения в случае, если все же у ВАс не получится исполнить кредитные обязательства в срок, установленный договором.

ГК РФ Статья 337. Обеспечиваемое залогом требование

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Смысла делать долевую собственность стст 244-246 ГК РФ нет никакой, потому что Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") не содержит нормы обязывающей банк, предоставить вам ипотечный кредит под залог доли Банку залог доли не интересен, поэтому вы только понесете дополнительные расходы по превращению совместной собственности в долевую.А на выходе результат-ноль

Добрый день! Дело в том, что кредит на условиях залога недвижимости очень опасен. Как правильно написали коллеги, (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) - долю может забрать банк и приставы арестовать имущество. Нужны ли вам такие риски?) Возьмите лучше и безопаснее кредит по машину например или хотя под расписку знакомых. И вам нужно выбрать большой и государственный банк, полно мошенников, если кредит решить брать в маленьком банке.

С уважением.