Как правильно оформить продажу доли в долевой собственности при совместной собственности на участок земли с домом?

199₽ VIP

Не только совместная собственность. Может быть еще и общая долевая. А для продажи требуется лишь соблюсти порядок преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ) при продаже постороннему лицу. Если же речь об отчуждении в пользу другого супруга, то нужно заключить брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ). Именно по этой причине нотариус не понимает, как продать имущество между супругами, т.к. при покупке будет совместная собственность.

Обжаловать отказ нотариуса в совершении нотариальных действий.

Статья 49.

Основ законодательства о Нотариате. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.

Ну или как вариант обратиться к другому нотариусу.

Ст.34 СК РФ. Ознакомьтесь. СК предполагает, что при совершении сделки одним из супругов он ее совершает с согласия другого, т.е. реализация права собственности общего имущества, в частности - недвижимого осуществляется по общему согласию.

Добрый день!

Можно заключить брачный договор, тем самым изменив режим совместной собственности.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

Статья 40. Брачный договор.

Нет, у супругов может быть и долевая собственность, поэтому обратитесь к другому нотариусу. Или получите отказ в совершении нотариальных действий и обжалуйте его в суде.

В данном случае согласие супруги на сделку не требуется, т.к. доля каждого супруга является личным имуществом. Нотариус должен составить договор купли-продажи дома земельного участка (доли в праве собственности на объекты недвижимости.

Ст.209 ГК РФ, ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Ирина, нотариус неправа.

Действительно, в соответствии с ч.1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Однако, в соответствии со ст.38 Семейного кодекса РФ, статьями 254,252 Гражданского кодекса РФ может быть произведён выдел долей по соглашению между участниками совместной собственности.

По сути, определение долей состоялось при покупке спорной недвижимости, здесь соблюдён принцип добровольности.

Так что отказ нотариуса считаю формальным и неправомерным.

Отказ в совершении нотариального действия может быть обжалован в суд в порядке, установленном Кодексом об административном судопроизводства (КАС) РФ.

Ирина, при отчуждение супругом доли в имуществе Вы имеете право согласно ст 250 ГК РФ на право преимущественной покупки доли, либо отказаться. Тогда супруг может продать третьему лицу.

То, что у Вас имущества находится в долевой собственности ст 246 ГК РФ, не лишает права супруга на ее отчуждения.

Вы можете обратиться за оформлением договора к другому нотариусу, либо получить отказ и его обжаловать в суде.

Доброго дня Вам желаю!

В Вашем случае однозначно действует правило, установленное ст. 34 Семейного Кодекса РФ - Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Другой момент - если Вы заключили Брачный договор, то только в таком случае имущество может быть признано в долевой собственности.

При отсутствии такого договора, запись в ЕГРН о том, что данная собственность является долевой, является ничтожной в силу ст. 166 Гражданского Кодекса РФ.

Моя прямая рекомендация - внести изменения в ЕГРН (для этого в МФЦ предъявить паспорта обоих супругов, свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), копию свидетельства о браке. Ну и как полагается - квитанция об оплате гос. пошлины.

После того, как МФЦ зарегистрирует в ЕГРН изменения о виде Вашей собственности (призная ее совместной), любой из Вас сможет совершить указанную сделку!

Процесс не такой долгий и закончится положительно