Мой муж оставил мне наследство в Германии, но я не планирую жить там - что мне делать?

Здравствуйте Наталья. Нет вы не лишаетесь наследства, вы не можете продать дом, но можете им пользоваться...

Уважаемая Наталья,

1. Ваш вопрос относится к немецкому семейному и наследственному праву (BGB), а так же к нормам о владении недвижимостью (GBO).

Поэтому обращение к иностранным (российским) юристам - бессмыссленно, т.к. им эти нормы и принципы их применения, основанные на прецедентной практике и подзаконных нормативных актах - недоступны. За разъяснениями обращаться следует к нам, немецким адвокатам с точным указанием формулиповок в тексте завещания, за пределами открытых соц сетей и в платном порядке.

2. Отвечая на Ваше "предположение":

нет, отсутствие права продажи для наследника означает только, что у наследника остаются другие возможности распоряжения наследством в виде недвижимости, а именно:

- сдача в аренду (Vermietung/Verpachtung),

- передача для пользования государству, напр. Для размещения и проживания там мигрантов или социальных элементов (Asylheim),

- дарение другим лицам или организациям (Schenkung),

- обременение долгом (Grundschuld) в качестве залога под кредит с последующей реализацией дома кредитором в счёт погашения долга

и пр.

Все эти варианты не являются "продажей" и несоблюдением воли наследодателя.

3. Поскольку владение недвижимостью в Германии является взятием на себя целого ряда обязанностей, напр. От оплаты налогов (Grundsteuer) до регулярного контроля гос. органами целого ряда параметров объекта и прилегающего к нему (в платном порядке), то бесхозно стоящий и погруженый в задолженности перед государством объект - очень быстро станет предметом т.н. принудительной передачи собственности (Enteignung/Zwangsversteigerung).

Об этом читайте подробнее в серии моих статей "Что движет недвижимость Германии" из 50 частей, а именно напр. Часть "Ваш объект стоит пустой - к Вам направят на постой" и др.

Буду рад, если мой ответ помог Вам сориентироваться в вопросах немецкого наследтвенного, семейного права и права владения объектами недвижимости.