Продажа сельскохозяйственного участка - проблемы и вопросы с опекой

Как правильно распределить доли при продаже с/х участка с опекой?

Как решить вопрос с опекой? Имеется удаленный от цивилизации участок с/х (снт) в 6 долях (я, супруг и наши несовершеннолетние дети). Стоит участок копейки. Хотим продать, купить участок ижс, в черте города с подведенной инфраструктурой, ближе к Москве, стоимость участка в 8-10 раз выше. Рядом школа, сад и тд. Опека нас уверяет, что мы должны выделить детям так-же 1/6 участка. Но таким образом мы с супругом произведем отчуждение личных средств в пользу детей, 2-3 млн. руб. Разве доли не должны выделяться пропорционально стоимости, а не площади? Как решить вопрос с опекой?

Читать ответы (11)

Как рассчитывается стоимость невыделенной доли участка ИЖС в Лисьем Носу (Санкт-Петербург)

Как рассчитывается стоимость невыделенной доли участка ИЖС в Лисьем Носу (Санкт-Петербург)? Весь участок имеет кадастровую стоимость 8 500 000 руб. Сколько стоит 1/2 доля? Правда ли, что 50% от номинальной стоимости сотки земли?

Читать ответы (4)

Опека и возможность совершения сделки мены с частным домом и земельным участком

Мы хотим совершить сделку мены. Нашу квартиру, на частный дом+земельный участок. В доле собственниками вместе с нами являются несовершеннолетние дети. Выяснилось, что кадастровая стоимость нашей малосемейки оказалась даже выше рыночной, а кадастровая стоимость дома и земли меньше, стоимости нашей квартиры. А по площади дом больше, чем квартира. Может ли опека отказать в совершении сделки? Доли детям выделяются такие же,как и в малосемейке. По 1/4

Читать ответы (2)

Столкнулись с проблемой приватизации квартиры на детей - как определить ее стоимость?

Продали квартиру где была доля детей, перед органами опеки дали обязательство выделить долю в покупаемой квартире, но с покупкой не получилось по определенным причинам. Но есть квартира по соц найму, мы хотим ее приватизировать только на детей, чтобы отчитаться перед опекой. Как будет определяться стоимость приватизированной квартиры по кадастровой стоимости или по рыночной, если предоставлять сведения органам опеки, что детям выделена доля согласно обязательства.

Читать ответы (4)

Продажа квартиры в Самаре с несколькими собственниками и возможностью покупки жилья в поселке городского типа

Хочу продать квартиру в городе Самара (стоит 2700 т. р, площадь 61 кв.м.), в которой 3 собственника: я и двое моих детей. В этой квартире получается по 1/3 на каждого, по стоимости доли - по 900 т. р. на каждого, площадь по 20 кв.м. Хочу купить квартиру стоимостью 2200 т. р. Детям соответственно увеличу долю таким образом, что бы у них сохранилась стоимость доли по 900 т. р., соответственно доля и метраж у них увеличится. Но квартира находится в поселке городского типа. Даст ли опека разрешение на продажу и покупку. Если мы из крупного города уезжаем в поселок городского типа, но в той же области. Я хочу часть денег от продажи квартиры, то есть от своей доли отдать своим родителям на покупку жилья. Так как сейчас они проживают вместе с нами.

Читать ответы (1)

Продажа земельного участка в МО - проблема с разрешением опеки и оценочной стоимостью!

Хочу купить земельный участок в МО. У продавцов двое малолетних детей у каждого из которых доля по 1/4. Разрешение опека у них есть. Но в разрешении опеки оценочная стоимость участка 1 млн. р. И они должны детям положить на счет по 250 т.р. каждому в момент заключения сделки. Проблема в том, что я покупаю участок за 2,4 млн. рублей. И мне не нравиться то, что такая разница в согласии опеки и в стоимости за которую я покупаю. Нотариус сказал, что в принципе не смертельно. Но на счета детей надо перевести по 1/4 от реальной продажной стоимости, то есть по 600 т.р. Таким образом, предписание опеки выполняются не совсем буквально. Ведь в предписании написано, что детям надо положить по 250 т.р. и есть укание, что в заявлении родителей приложена рыночная оценка участка за 1 млн. р. Как сделать правильно? Попросить их обратиться в опеку и переделать согласие, но не вызовет ли это вопросы у опеки? Или провести сделку и требовать чтобы на счет детей положили по 600 каждому? Как защитить себя от проблем? Просто в разрешении опеки указано, что даем разрешение на заключение договора у которого оценочная стоимость 1 млн при условии внесении на счет детей по 250 т.р.

Читать ответы (2)

Как правильно обратиться к органам опеки при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

Хотим продать квартиру и купить другую в большом городе. Соответственно стоимость приобретаемого жилья будет в полтора раза выше стоимости продаваемого. В продаваемой квартире есть несовершеннолетний ребенок, cобственник 1/3 доли. Площадь продаваемого жилья меньше приобретаемого на 9 кв.м.Как лучше просить разрешение на продажу у органов опеки: с выделом метража или в денежном эквиваленте?

Читать ответы (1)

Раздел имущества при покупке квартиры в долевке - учет доли и средств 10 лет назад или от текущей стоимости?

В 2006 году в браке покупал квартиру в долевке. Доля личных средств составила 70%. Сечас квартира стоит в 2 раза дороже. Вопрос: как должна учитываться моя доля и средства, как 70 процентов от текущей стоимости или как натуральная сумма, внесенная 10 лет назад? Т.е. при разделе имущества не должны учитывать как совместно нажитыми 70% от текущй стоимости ли только те самые внесееные деньги, хотя стоимость жилья выросла?

Читать ответы (6)

Как изменить кадастровую стоимость участка в СНТ, выше стоимости других участков?

Кадастровая стоимость моего участка в СНТ значительно выше стоимости других участков расположенных как рядом, так и других участков в СНТ. Стоимость участков взята с публичной кадастровой карты. Как можно изменить кадастровую стоимость моего участка? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Вопрос о выделении долей несовершеннолетним детям при продаже однокомнатной квартиры в случае наличия трехкомнатной

Здравствуйте. В однокомнатной квартире (общая площадь 33 кв.м.) четыре собственника: я и трое моих несовершеннолетних детей. Хотим квартиру продать. Можно ли выделить доли детям в трехкомнатной квартире бабушки (у нее другая фамилия) общей площадью 59 кв.м., чтобы опека разрешила продажу однокомнатной? Должна ли моя доля быть вместе с долями детей (на этой же площади)?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа сельскохозяйственного участка - проблемы и вопросы с опекой

Москва - онлайн услуги юристов