Как зарегистрировать право собственности на недвижимость без правоустанавливающих документов, но с документами обслуживания объекта?

199₽ VIP

Екатерина, на основании документов по проведению работ и обслуживанию объекта право на зарегистрируешь. Необходимо искать документ на основании чего возникло право.

Здравствуйте. На основании данных документов нельзя зарегистрировать право собственности.

Нужно обращаться в Росреестр запрашивать документы на данный объект недвижимости.

Обращайтесь к собственнику и требуйте заключения КПД в счет проведенных ремонтных работ.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Государственная регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Соответственно, переход права собственности необходимо регистрировать именно в ней.

Порядок регистрации и перечень необходимых документов Вы можете найти на сайте Управления Росреестра по Омской области: www.to55.rosreestr.ru

Для подачи документов на регистрацию необходимо пристутствие всех сторон договора. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

То есть если данные продавцы не хотят идти в Росреестр, то вашей компании необходимо обратиться в суд с соответствующим требованием.

Здравствуйте.

Это возможно на основании решения суда. Если нет документов, подтверждающих право собственности, то необходимо сначала признать за организацией право собственности.

Основание - ст.209, 222 ГК РФ, либо в силу приобретательной давности, ст.234 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Ст.234 ГК РФ: Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Доказательствами, подтверждающими право будут служить акт на проведение ремонтно-изыскательных работ, акт по замене той или иной детали в данном объекте.

Решайте вопрос в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как эксплуатируется подобный объект?

Если он построен до 1997 г достаточно документов подтверждающих приобретение

если позже то объект первоначально должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате. Если в этом проблема но есть документы подтверждающие ваше право на объект обращайтесь в рег палату. Откажет обращайтесь в суд

Если никто не мешает пользуйтесь но не менее 15 лет а затем обращайтесь в суд с заявлением о признании собственности по праву пользования. Перечисленные документы тогда потребуются

Ну и самый "простой" способ попробовать узаконить объект (ввод, разрешение на эксплуатацию.. и тд.)

Уважаемая Екатерина!

С целью признания права собственности на строение (объект недвижимости) в соответствии со статьями 218, 219 ГК РФ необходимо с исковым заявлением обратиться в суд как на созданное строение при наличии документов, подтверждающих его создание.

Данные принцип следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которым: "Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ".

В данном пункте указывается Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Следует отметить, что изначально перед подачей искового заявления необходимо обратиться в органы Росреестра за регистрацией права собственности и только после отказа обжаловать данное решение в судебном порядке.

Если объект недвижимости, то нужно, как минимум чтобы юрю лицо владело земельным участком на праве собственности, либо праве аренды.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства

1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

2. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Уважаемая Екатерина г. Салехард!

К вашему сожалению, совершенно однозначно можно утверждать, что:

- при отсутствии Акта ввода в эксплуатацию Объекта законченного строительства зарегистрировать Право собственности на Объект (ст.209 ГК РФ) НЕ получиться.

Т.К. это один из самых главных документов подтверждающих готовность Объекта к эксплуатации.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 18.11.2018 г.