Возможно ли составить соглашение о передаче доли в квартире детям у нотариуса, чтобы защитить их от моих долгов?
У нас ипртечная квартира, я заемщик, бывшая жена (созаемщик) собственнмки в равных долях 1/3 (дочь) родились двойняшки, вложили мат капитал. Обязуемся выделить им доли. Имеются просроченные кредиты. Вопрос: возможно ли будет составить соглашение у натариуса, мол свою долю разделить между детьми. Это хочу слелать на всякий случай, что если вдруг со мной что то случится, чтоб детям не пришлось платить по моим долгам. Читал, что вроде никаких действий с квартирой делать нельзя, только после выплаты... Может что то посоветуете, как можно составить такое соглашение.
Здравствуйте!
Во-первых, если у Вас взята эта квартира по ипотечному кредиту, то в договоре должно быть указано, что эта квартира находится в залоге у кредитора.
Во-вторых, никакое соглашение Вам не поможет, если Вы не будете возвращать своевременно суммы кредита с %-ми кредитору согласно условий кредитного договора.
Если не будете исполнять надлежащим образом кредитный договор, то можете потерять эту ипотечную квартиру, так как в этом случае не поможет даже статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
Только, когда Вы выплатите кредитору долг с %-и по кредитному договору, тогда Вы сможете произвести раздел своих долей с женой хоть как с учетом положений статьи 38 СК РФ без суда, а также можете подарить свою долю собственности в квартире детям, если не боитесь под старость оказаться на улице.
Удачи Вам.
Спросить
Уважаемый Аноним! Я насколько понял Вы желаете оградить детей от исполнения Ваших обязательств по другим кредитам в случае если с Вами случиться несчастный случай и обязательства перейдут к детям по наследству? Что ж, у Вас есть возможность в соответствии со ст.37 передать свое право на имущество по ипотеке детям путем сделки в форме дарения и т.д. но если нет ограничения в договоре ипотеке или залоге! Более подробно мог бы объяснить при наличии знакомства с оригиналом договора ипотеки и залога. Однако ставлю Вас в известность, что по обязательствам ипотеки в любом случае сохраняются за детьми. Удачи!
Спросить
Добрый день!
Ипотечная квартира всегда в залоге. Без полной выплаты невозможно предать квартиру никому.
Относительно рисков по потреб. Кредитам могу проконсультировать более подробно и обезопасить при необходимости.
Спросить
Квартира в ипотеке. Я (жена) основной заёмщик и муж созанмщик в равных долях. У нас родился 2 ребенок. Хочу внести мат капитал, следовательно что бы муж свою долю передал детям. Такое возможно при ипотеке?
Квартира в общей собственности. Муж заемщик, я созаемщик, я не хочу платить ипотеку, квартира по долям не выделена, использован мат. капитал, и есть обязательство выделить доли 2 несовершеннолетним детям, как продать свою долю?
Покупаем квартиру.. Заемщик отец и мать созаемщик - 1/10 доля в квартире, созаемщики дочь с зятем - 9/10 доли. Дочь после покупки хочет направить мат. капитал на частично досрочное погашение ипотеки. Это возможно, если она созаемщик, но в договоре купли продажи в составе собственников присутствует?
Вопрос такой. Есть однокомнатная картира в ипотеке, в процессе выплаты ипотеки были использованы средства мат. капитала. Я так понимаю прежде чем продать - нужно выделить доли детям, это понятно. Следующий вопрос возникает где выделить доли детям после продажи квартиры. Ситуация в том, что после продажи квартиры требуется закрыть большей частью денег вырученной с продажи кредиты. Остаётся сумма на первый взнос на новую ипотеку. И вот тут вопрос, можно ли будет выделить доли детям во вновь купленной квартире, если она будет куплена в ипотеку, это первый вариант. Второй вариант, у меня есть моя доля 1/4 в квартире родителей, могу ли я выделить доли детям поделив между ними свою долю в трешке и будет ли это устраивать опеку? Спасибо заранее.
Хотим продать 2-х комнатную приватизированную квартиру, собственники в равных долях (1/3) я и 2-е моих детей (15 лет и 4 года) и купить 3-комнатную с привлечением мат. капитала. Возникают вопросы: 1. Можно ли выделить до продажи равные доли детям в дедушкиной квартире? 2. Если это возможно, то здесь (в двушке) они теряют право собственности, остаюсь только я? 3. После покупки новой квартиры за мат. капитал, нужно ли в ней выделять доли своим детям?
Я хочу подарить свою 1/4 долю в квартире матери, остальные собственники: моя сестра и ее сын. После дарения в случае смерти матери как будет распределена эта доля? В равных долях между мной и сестрой? И могу ли я в договор дарения внести пункт, где будет указано, что, в случае продажи этой квартиры, мне мать должна будет отдать стоимость этой доли?
Вопрос: как разделить доли между детьми?. В семье четверо человек, жена, я, и двое детей. Жена хочет разделить свою долю с детьми, у меня 1.6 доли от квартиры, доля жены 3.4, вот 3.4 доли надо разделить между детьми?
Оформляем кредит на квартиру (квартира = наличка+мат. капитал), муж заемщик, жена созаемщик. Берем сумму под материнский капитал. Как будет происходить оплата кредита мат. капиталом? В какие сроки пенсионный может погасить кредит (ипотеку). Ребенку нет еще 3 лет.
Как потом выделить доли детям и жене (ведь она созаемщик, а следовательно квартира полностью на муже)
В разводе 2 года, в браке приобрели 2-х комнатную квартиру на собственные средства, средства мат. капитала, и заемные средства банка. В браке родились 2-е детей. Квартира при приобретении оформлена в равных долях по 1/2 между мной и бывшей супругой. Ипотека оформлена была на меня и платил ее я, после развода в том числе. На сегодняшний день ипотека погашена полностью, и появилось обязательство по материнскому капиталу выделить доли детям. Обратились к нотариусу, но бывшая супруга отказывается выделять доли с мат. капитала, и требует выделить доли со стоимости всей квартиры, тоесть всем в равных долях по 1/4 доли. Так как квартира между супругами делится пополам, я собираюсь выделить со своей доли долю 1 ребенку, и ей предложил выделить долю с её доли. Получил отказ. Планирую потом продать свою долю в данной квартире, предложил ей, тоже отказ. Помогите пожалуйста как быть в сложившейся ситуации.
Я подарил 3-х ком. квартиру равных долях по 1/2 доли своим двум детям. Я проживаю в квартире (1/2 доле) одного несовершеннолетнего ребенка и как не пыталась бывшая жена меня выселить по суду - ей отказали. Вторая доля принадлежала сыну, который вырос и подарил долю маме. Счета у нас не разделены - только доли фигурируют в документах. Может ли бывшая жена сдать свою долю в найм? Или только с моего согласия, так как вторая доля, где я и проживаю, принадлежит несовершеннолетнему ребенку?
