Как выбрать между договором купли-продажи и дарением для переоформления долей в жилом доме на одного собственника? Нужно ли обязательно обращаться к адвокату или можно обратиться напрямую в Росреестр?
Хочу переоформить доли (жилой дом, 4 собственника-отец, мать, тетя и я по 1/4), стать единственным собственником. Что лучше выбрать договор купли продажи или дарения? Обязательно ли обращение к адвокату? Или можно напрямую в Росреестр?
В данном случае лучше будет заключить договор дарения. Для разрешения данного вопроса, Вы можете обратиться как к практикующему юристу, так и непосредственно в Росреестр, если уверены в своих силах.
Спросить
Вы все родственники, поэтому можно оформить и договор дарения доли. Обращаться надо к нотариусу для оформления договора, а потом уже регистрировать его в росреестре.
Спросить1.в договоре купли-продажи дома обязательно ли указывать кадастровую стоимость дома и долей? Т.к. дом продается по долям. Если обязательно, то как их расписывать? Писать кадастровую стоимость доли и рядом ф.и.о. собственника?
2.как назвать такой договор? Если бы одна доля продавалась, то название договор купли продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, а когда общий договор (все доли продаются) договор купли-продажи на жилой дом? или как?
1. Нет, не обязательно. 2. Договор купли-продажи дома. Так как покупатель становится собственником всего дома, а не долей.
Спросить
Жилой дом находится в общей долевой собственности у меня и моей тёти. Дом в Росреестре не зарегистрирован. У тёти свидетельство о праве на наследство, у меня решение о праве собственности. Тётя хочет свою долю подарить мне. Можно ли оформить договор дарения при подаче заявления в Росреестр?
Лучше оформляйте договором КП--вам придется платить налог при дарении--если у тети в собственности более 3 лет (считайте со дня смерти наследодателя)--налога не будет.
Спросить
Советую для начала оформить свои права на указанный объект недвижимого имущества, а потом осуществить дарение. В противном случае можете нарваться на сложности с УФРС
СпроситьСначала нужно зарегистрировать право собственности. Затем она может подарить долю.
СпроситьЕсть долги перед мфо. есть в собствнности авто хочу переоформить на отца что лучше договор купли продажи или договор дарения.
Купля-продажа или дарение - какой вариант выбрать для оформления квартиры, оставленной по завещанию?
Что лучше заключить договор дарения или купли-продажи? Умерла мать, оставила по завещанию сыну квартиру, в которой сын (отец двоих детей), т.е. внуков бабушки) не прописан, но прописан один из внуков (их двое), на которого хочет оформить отец квартиру-завещание уже оформил на себя. Рассматриваются 2 варианта договоров: купля-продажа или дарение. Какой вариант выбрать? В последствии, может ли второй внук или жена отца претендовать на какую то долю, после оформления купли-продажи или дарения и какие нюансы могут возникнуть после оформленных договоров со стороны родственников?
В данном случае если оформлять договор купли-продажи - то возникнет налогооблагаемая база, если стоимость в договоре будет более 1000 000 рублей.
По дарению налогооблагаемой базы не возникает (так как отец дарит сыну).
С момента оформления собственности, сын будет иметь все права на данную квартиру.
Родственники могут в данном случае оспорить только завещание, по которому перешла квартира от бабушки. Но для этого нужны основания (оспорить завещание не просто)
Спросить
Моему отцу и моей сестре (18 лет) необходимо передать мне доли в квартире, чтобы я стал единственным собственником. (моя доля - 1/3, сестры - 1/2, отца - 1/6)
Подскажите, пожалуйста, как это лучше сделать договором купли-продажи или дарения и какой порядок действий и набор документов при оформлении?
Если по договору купли-продажи обязательно ли ждать 1 месяц подтверждения от других собственников, что они не хотят выкупать эти доли, если их всего двое (отец и сестра) и они продают доли мне одновременно?
Сделать это можно одним договором - где указать продавцами отца и сестру - а покупателем - Вас. Месяц для подтверждения от других собственников, что они не хотят выкупать эти доли, ждать не надо, т.к. они одновременно Вам продают свои доли.
Если Вы в браке- то лучше дарением оформить.
Необходимые документы: свидетельства о праве собственности, договор , на основании которого возникло право собственности (свидетельство о наследстве, договор приватизации и т.п.). Все. Госпошлина 2 тыс. руб. Удачи Вам!
СпроситьВ жилом помещении проживает собственник 1/2 доли и его мать, являющаяся в соотв. Со ст. 31 ЖК РФ членом его семьи. Собственник другой 1/2 доли - мать матери, проживающая по другому адресу. Первый собственник планирует передать по договору купли-продажи принадлежащую ему 1/2 долю второму собственнику, в результате чего второй собственник станет единственним владельцем. Вопрос: какое у матери первого собственника будет право пользоваться занимаемой жилой площадью после планирумого передела прав собственности? Или первый собственник обязан обеспечить члена своей семьи (свою мать) другой жилой площадью? Чем урегулированы данные правоотношения?
Александр, добрый день!
Право пользования матери первого собственника может быть прекращено в судебном порядке на основании ст. 292 ГК РФ.
Нет, не обязан.
Гражданским и Жилищным кодексами РФ.
Всего доброго,
СпроситьСитуация следующая:
В квартире имеются 3 собственника, в т.ч я, у меня 1/4 доли.
Один собственник (у которого так же 1/4 доли) делает на меня договор дарения, т.к мы являемся близкими родственниками.
С третьим собственником (у него 1/2 по договору дарения) мы заключаем договор купли-продажи. Кадастровая стоимость всей квартиры 1 750 000 руб. В договоре купли-продажи я хочу прописать 700 000 руб. (1/2 от кадастровой стоимости - 20%).
Будет ли в этом случае какое то налогообложение меня или кого то из собственников? Все собственники владеют имуществом более 5-ти лет.
Нужен ли нотариально заверенный отказ второго собственника от преимущественного права покупки доли у третьего? Или достаточно прописать в договоре купли-продажи, что он согласен?
Здравствуйте!Налога не будет,т.к. владеете более 5 лет.Можете указать стоимость действительную.Нужен отказ второго собственника.
Спросить
По данным сделкам налогов не будет.
По дарению т.к. близкие родственники.
По купле-продаже доли можете указывать любую цену, срок владения больше 3-х лет, налогов не будет (положения об исчислении налога исходя из кадастровой стоимости и владение 5 лет касаются только имущества, приобретенного с 01.01.2016г.)
Отказ нотариальный не нужен, в договоре тоже ничего не указывать, т.к. Вы уже сособственником являетесь и доля продается Вам.
СпроситьНе нужен отказ! Т.к. Вы уже владеете другой долей!
Отказ нужен только при продаже долей третьим лицам.
ст.250ГК
Спросить
Наша тетя является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 2 ух ком. кв..Вторая половина квартиры принадлежит нам с сестрой по 1/4 доли (наследство от мамы) Тете 82 года. Есть на нас завещание на её доли-в равных долях. Сейчас тетя при жизни хочет переоформить свою долю на нас. Тетя в квартире прописана одна и останется в ней проживать. Подскажите, что лучше: Договор дарения? Но тогда нам придется платить подоходный налог. БТИ справки об инвентаризационной стоимости не выдает с 28 января 2014 г. Если договор дарения, то с какой суммы будут брать налог на дарение? Если договор купли-продажи, то ответьте пожалуйста какую сумму прописывать в договоре и какие налоги нам надо заплатить (у тети доля в собственности с 2008 года. И можно ли все это оформить одним договором? Заранее спасибо!
Не торопите события. есть завещание, вот и хорошо. Пусть все идет своим чередом. Если дарение между родственниками, налогом не облагается.
Спросить
Уважаемая Инна Владимировна, в Вашем случае подойдет Договор купли-продажи с ценой до 1 миллиона рублей, если нужна помощь, можем помочь все оформить и зарегистрировать Ваши права, звоните по указанным ниже телефонам
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьНеобходимо ли договор купли продажи или дарения собственника доли в доме и зем. участке другому сособственнику (других сособственников не имется) удостоверять у нотариуса или можно заключив договор между собой идти сразу регистрировать в Росреестр переход права собственности к одному собственнику?
Здравствуйте, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому вам придётся обратиться к нотариусу для удовлетворения договора.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго времени суток! Да, необходимо. Отчуждение доли не зависимо от способа оформляется у нотариуса, он же составляет и договор.
Всего хорошего.
Спросить
У любого нотариуса удостоверяется договор, или по какому то принципу, например по териториальности либо по начальным буквам улицы, фамилии например (как при удостоверении права на наследство) или еще по какому-то принципу.
Спросить
Вы можете выбрать любого нотариуса, представить ему документы, которые он запросит, и он самостоятельно подготовит договор, с которым Вы пойдете на регистрацию перехода права собственности.
Спросить
