Изменения, вступившие в силу в 2016 году, устанавливают 5-летний срок владения для имущества, приобретенного после этой даты
В 2016 г приняли изменения, согласно которым срок владения должен быть 5 лет, но распространяется на имущество приобретенное после данной даты, не совсем поняла последнее изречение,
Это означает, что если Вы приобрели недвижимость до 2016 года, то срок нахождения недвижимости в собственности для Вас составляет 3 года. Если приобрели в 2016 и позднее, то уже 5 лет.
Спросить
Данная формулировка означает, что норма владения недвижимым имуществом после вступления закона в силу, составляет 5 лет. Т.е. на имущество, которое было зарегистрировано до даты вступления закона в силу, действует 3-х летний срок владения.
Спросить
Квартира куплена и оплачена полностью по ДДУ в 2014 году. Регистрация права собственности в 2019 г. Налоговая ответила, что пункт 17.1 статьи 217 НК РФ применяется для недвижимости, приобретенной после 01.01.2016 г. От какой даты считать минимальный срок владения объектом? Про изменения о дате полной оплаты по ДДУ мне известно, смущает их уточнение про 2016 г.
С 2020 года в целях налогообложения изменился порядок определения срока владения объектами недвижимого имущества, приобретенными по договору участия в долевом строительстве, договору уступки прав требования по ДДУ или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, который исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры (полной оплаты прав требования).
СпроситьЕсть квартира, принадлежащая городу, которой я владел 16 лет без какого либо договора. Вопрос: согласно ранее действовавшей редакции ст 234 ГК РФ, срок для исчисления давности владения составляет 15 лет и начинал течь не ранее окончания срока исковой давности по мт. 301, 305 ГК РФ. При этом с одной стороны: срок исковой давности у города истёк для истребования имущества из чужого владения (3 года), но при этом это имущество было у меня изъято городом спустя 16 лет с момента его мне предоставления, которое было мне предоставлено по устному указанию главы города. Т.е. срок для приобретения имущества по давностному владению имуществом вроде бы не успел истечь: 15 лет + 3 года но при этом ведь срок давности для истребования имущества из незаконного владения у города уже давно истёк. Так вот вопрос: есть ли в данном случае правовая возможность восстановить право владения этой квартирой и по давностному владению приобрести на неё собственность? Ещё раз повторюсь: срок давности для подачи виндикационного иска у города истёк, но имущество было у меня изъято городом немного ранее истечения срока давностного владения имуществом, так вот в таком случае возможно ли приобрести имущество, эту квартиру, по давностному владению, если к моменту подачи иска общий срок давностного владения имуществом, 18 лет истёк?
Ответ на Ваш вопрос о возможности возврата конкретной квартиры содержится в документах об "изъятии" этой квартиры, без ознакомления с документами не представляется возможным ответить на вопрос. Право на признание недвижимости за Вами в силу приобреталеской давности вряд ли возможно при описанных обстоятельствах о состоявшемся "изъятии".
Спросить
Иван, здравствуйте!
Вы, к сожалению, не написали, каким образом "назад" было изъято имущество.
Что же касается срока исковой давности. То такие требования города не обязательно должны квалифицироваться как виндикационные.
Фактически город был лишен не юридического права владения, а права пользования, которое наряду с владением и распоряжением составляет право собственности (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
Соответственно, требование города могло быть квалифицировано в качестве негаторного (ст. 304 ГК РФ), на которое исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ).
СпроситьЯ получила квартиру по наследству (выдано свидетельство о собственности) в январе 2016. Дата смерти наследодателя - июль 2015. В августе 2018 продала квартиру. Нужно ли платить налог?
1) подпадаю ли я под закон, который определяет минимальный срок владения 5 лет, после которого не платится налог?
2) под 3 хлетний срок, как я поняла, не подпадаю, т к 3 года отсчитываются от даты смерти наследодателя, а не от выдачи свидетельства, правильно ведь?)
Здравствуйте,
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.(1152 ГК РФ)
Поэтому под трехлетний срок вы попадаете. К тому же минфин, в своих письмах давал налоговым органам разъяснения (см П и с ь м о
N 20-14/4/115592@ от 39.11.2011)
Спросить
Елена Игоревна, право собственности у Вас возникает с момента государственной регистрации права в Росреестре. От этого времени исчисляется срок нахождения имущества в собственности. Если право вы зарегистрировали после 1 января 2016 г. до на вас распространяется 5 лет.
Спросить
Если Вы приняли наследство до 01 января 2016 года, то к Вам применяются прежние положения для освобождения от уплаты налога - 3 года.
СпроситьВопрос по НДФЛ с продажи земельного участка! Как я понимаю, до 1 января 2016 года НДФЛ с продажи не уплачивался если срок владения участком составлял более 3-х лет. С 1 января 2016 срок владения должен составлять более 5-ти лет. У меня участок во владении с января 2013 года, т.е. уже более 3-х лет! Вопрос: Какой срок владения участком должен быть в моем случае чтобы не платить НДФЛ? Должен ли я платить НДФЛ с продажи если продам сейчас?
Спасибо за внимание!
Здравствуйте! В Вашем случае действует срок владения 3года.Если будете продавать сейчас,налога не будет,три года истекли в феврале 2016г.Ст.220 НК РФ.
СпроситьВ 2014 году ушла из жизни мать двух сыновей, которые вступили в наследство по закону. В 2017 году они подписали нотариальный договор, согласно которому поделили наследство и собственником двухкомнатной квартиры стал один из них. В 2018 году он продал квартиру за 3 миллиона рублей. Срок владения недвижимым имуществом идет с момента смерти наследодателя, то есть с 2014 г. Правильно ли я понимаю, что в 2019 году необходимо подать декларацию по проданной квартире и указать дату смерти наследодателя? В налоговой утверждают, что сроки исчисляются с даты регистрации. Спасибо!
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, исключение из правил при исчислении срока владения собственностью представляют случаи получения квартир по наследству. Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ, наследники считаются собственниками имущества с даты открытия наследственного дела – смерти наследодателя. Данную позицию разъяснил Минфин РФ в письме от 20.09.2013 за №03-04-05/39127. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации для имущества, которое перешло в порядке наследования минимальный срок владения– три года.
Поэтому для освобождения от НДФЛ при продаже унаследованного имущества неободимо, чтобы на момент сделки прошло три года со дня смерти наследодателяПисьмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. N 03-04-05/41483 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи унаследованного имущества
[b][/b]
Спросить
Здравствуйте. Да, Вы всё правильно понимаете. В силу ст. 235 ГК РФ, при изменении состава собственников, в том числе, при переходе права собственности одному из участников общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права на имущество, ранее ему принадлежавшее.
Согласно ст. 217 и 217.1 НК РФ срок давности владения с момента госрегистрации права не распространяется на ситуации, в которых один из сособственников ранее имел зарегистрированное право.
Вот имеется такое разъяснение ФНС Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. N 03-04-05/41483 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи унаследованного имущества. Кроме того, есть боле свежее разъяснение по этому вопросу: Письмо Минфина от 12.01.2018 N 03-04-05/908.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
В отношении недвижимости, унаследованной до 1 января 2016 года либо от членов семьи или близких родственников – должно пройти более трех лет (п. 17.1 ст. 217, п. 3-4 ст. 217.1 НК РФ), когда не нужно платить налог
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Налог не нужно было платить, если бы этот человек продал бы 1/2-долю полученную в порядке наследования.
В в 2017 году скорей всего по договору дарения ст 572 ГК РФ 1/2 доли этот человек стал собственником квартиры Право собственности на всю квартиру возникает не с момента смерти наследодателя, а с момента государственной регистрации права собственности на всю квартиру Поэтому в данном случае налоговая права.
СпроситьАлексей, добрый день!
В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Таким образом, при получении гражданином квартиры в наследство отсчет срока владения ею в целях главы 23 НК РФ нужно вести со дня смерти наследодателя. Дата государственной регистрации права собственности на квартиру в данном случае роли играть не будет. Это подтверждают Минфина России, в часности в своем письме от 28.03.2013 № 03-04-05/5-303.
Следовательно, в Вашем случае прошло более трех лет с момента принятия наследства, что в силу п.17.1 ч.1 ст.217 НК РФ освобождено от налогообложения.
Согласно ст.229 НК РФ налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса (за исключением доходов, указанных в пунктах 60 и 66 статьи 217 настоящего Кодекса), а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса.
В случае отсутствия у Вас иного декларированного дохода, Вы вправе налоговую декларацию не подавать. Если налоговый орган в будушем наложит на Вас штраф за неподачу декларацию и выставит требование о взыскании НДФЛ, Вы вправе обжаловать такие действия (решение) налогового органа в судебном порядке.
Спросить
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Так что отсчёт срока нужно вести со дня смерти наследодателя, т.е. открытия наследства.
Если впоследствии доля была увеличена, то в этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если прошло 3 года с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.
Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415
моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.Спросить
Совладелица 1/8 квартиры с 2013 по 2019 г, т.е.7 лет ни копейки не платила за свою долю, в 2018 подали в мировой суд, за последние 3 года, 2016-2018 гг, судья отказал по надуманному мотиву, отказ истца. В 2020 подали вновь иск, за последние 3 года, иск приняла эта-же судья и заявила, что не может принять этот срок, т.к было уже ее решение отказать в первом суде, с 2016 по 2018, но сама ничего не предлагает. Почему нельзя взять другой срок в 3 года, с 2013 г по 2015 гг, ответчица согласна возместить только один, последний 2019 год. Как быть, судья ждет решения, сама его не принимает.
Если Ответчик что-то признает то ст 39 ГПК РФ подписывайте мировое соглашение а так 2019-2020 год можно взыскать.
Спросить
Спасибо за ответ. Остался только один год, 2019, потом квартира продалась совместно. Вопрос в другом, в первом решении суда по сути никаких решений не принималось по оплате долгов, формулировка была, производство прекратить в связи с отказом от иска. В нарушение ст 173 гпк.
СпроситьИстец отказался от иска, производство по делу прекращено, поэтому никаких решений по оплате долгов и быть не может, как раз про это и написано в статье 173 ГПК РФ.
СпроситьКакой датой заканчивается срок владения имуществом (квартирой): дата подписания договора-купли продажи или дата регистрации договора в гос. реестре? Для налоговой в частности: какую дату они будут принимать в расчет, если при первой дате - будет менее трех лет владения имуществом, а при второй - уже более трех лет?
Квартира приобретена в 2012 году, в этому году 3 года в праве собственности, налог при продаже не оплачивается. Если квартира продается в сл. году по цене выше приобретенной, нужно ли будет платить налог 13% (с учетом того, что теперь планку подняли до 5 лет) или это распространяется только на имущество, приобретенное с 2016 года? Спасибо.
Находимся с супругой в браке. В 2018 году согласно определения суда произведен раздел совместно нажитого имущества. Имею ли я право на имущество (а именно на автомобиль), приобретенное супругой в 2019 году после определения суда о разделе имущества от 2018 года если брак не расторгался? Если да, то каким образом документально мне отказаться от претензий на данное имущество, приобретаемое супругой после раздела? Оформление развода не планируется.
Добрый день!
Определение об утверждении вашего соглашения о разделе общего имущества супругов касается только того имущества, которое включено в перечень соглашения.
На будущее в зарегистрированном браке всё имущество также является ОБЩИМ.
Обратитесь к нотариусу и заключите брачный договор, в котором и определите судьбу имущества. Которое будет приобретаться в будущем.
СпроситьФарход Ортикович! У меня к Вам два вопроса.
1.Скажите, пожалуйста, изменения в статье 162, 2 распространяются на осужденных которые уже отбывают срок в колонии? Если дан срок 6 лет - 1,5 из которых уже отсидел, оставшийся срок сокротят согласнно изменению в этой статье?
2. Тюремное заключение - будет ли защитоваться 1 день за 2?
Добрый день Анна!Изменение не коснуться лиц ранее осужденных и отбывающих наказания.Поэтому сокращение срока ему не предвидится.
В соответствии с п.3 ст.72 время содержания лица под стражей до судебного разбирательства засчитывается в сроки лишения свободы, содержания в дисциплинарной воинской части и ареста из расчета один день за один день, ограничения свободы - один день за два дня, исправительных работ и ограничения по военной службе - один день за три дня, а в срок обязательных работ - из расчета один день содержания под стражей за восемь часов обязательных работ. Остается ему ждать УДО.
Спросить
