Вопрос о продлении договора аренды земельного участка при неиспользовании

Судебная битва - может ли администрация признать договор цессии права аренды земельного участка недействительным?

В 2009 г. был заключен договор цессии между мной и гр. Н. о передаче мне права аренды земельного участка (ранее между администрацией города и гр. Н был заключен договор аренды земельного участка сроком на 4 года). В договоре аренды значилось, что без согласования с администрацией переуступка прав по договору аренды не считается действительной. При регистрации договора цессии в органах юстиции в администрацию было отправлено уведомление о том, что право аренды зем. участка переходит мне. Так же были отправлены необходимые копии документов. В феврале 2009 года договор цессии был зарегистрирован в юстиции. В настоящее время администрация договор не признает, ссылаясь на то, что у них есть письмо с отказом, однако данное письмо в юстиции не получили в установленные законом сроки. Деньги за аренду земли я плачу от собственного имени. Может ли администрация признать через суд договор цессии недействительным?

Читать ответы (2)

Администрация подает иск о взыскании задолженности по арендной плате после окончания срока действия договора

Между мной и администрацией был заключен договор аренды земельного участка, по договору срок действия договора установлен на 11 месяцев. Через год после завершения срока действия договора администрация подала иск о взыскании с меня задолженности по арендной плате за период после завершения действия договора, мотивируя следующим: Поскольку действий, направленных на прекращение либо расторжение договора аренды сторонами не совершалось, отсутствовали возражения со стороны арендодателя договор в соответствии со ст. 610, 620 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Земельный участок мною после завершения действия договора не использовался. За ранее спасибо.

Читать ответы (1)

Применимость статьи 621 ГК к договору аренды земельного участка при отсутствии уведомления о продлении срока.

Помогите разобраться в законе об аренде и внесении арендной платы зем. участка. Договор на аренду участка заключен с 22.12.2009 г до 22.12.2010 г. Есть акт приема-передачи зем. участка. Администрация заявляет, что договор продлен на неопределенный срок по ст. 621 ГК и требует выплаты арендной платы + неустойку по 2016 год по ст. 614 ГК. Мы не платили с 2013 г. У меня возникают вопросы: 1. Применима ли ст. 621 к данному договору, если срок был определен, и уведомления о продлении в одностороннем порядке я не получала? 2. Что значит в договоре «после окончания срока действия договора передать участок арендодателю"? Значит ли это, что отказ от участка считается только письменным актом приема-передачи участка обратно администрации? 3. если на меня подадут в суд за неуплату арендной платы (не оплачивала с 2013 по 2016 г.), можно ли считать, что срок исковой давности пропущен? Ведь администрация не предъявляла свои требования о внесении неоплаченной арендной платы в течение 4 лет.

Читать ответы (2)

Способ составления дополнительного соглашения об изменении срока аренды второго договора

Был заключен договор аренды земельного участка в 2008 г., в 2010 году был заключен договор об уступке этих прав, по первому договору срок аренды зем. участка заканчивается 20 декабря 2016 г, а по договору от 2010 г. 20 сентября 2016 г. как правильно сделать дополнительное соглашение об изменении срока аренды второго договора.

Читать ответы (1)

Продление договора аренды земельного участка для ЛПХ - возможно ли после истечения срока действия

Можно ли продлить договор аренды земельного участка для ЛПХ, если его действие закончилось в 2015 и он считается продленым на неопределенный срок.

Читать ответы (1)

Проблемы с заключением договора аренды ИЖС - как оформить незавершенное строительство после истечения срока действия договора?

Был заключен договор аренды ИЖС на земельный участок с администрацией в сентябре 2013 года, был возведен фундамент и стены дома, но не успели оформить незавершенное строительство, договор аренды закончился. Администрация ввела меня в заблуждение и я подписала доп соглашении о расторжении договора аренды (окончание срока действия договора). По новому ЗК я должна была за месяц написать заявление на продление договора аренды на три года для завершения незавершенного строительства т.к по ЗК мой договор был оформлен до 1 марта 2015 года. Что делать? Сейчас в этом случае, как мне оформить сейчас мою незавершенку, если администрация выставила публикацию в газете на мой участок для проведения аукциона. И на мой участок поступили заявления. Могу ли я сейчас в декабре 2016 года написать заявление в администрацию о предоставлении мне участка для заключения договора аренды для оформления незавершенки, если мой договор аренды истек 05 сентября 2016 года. Или сразу идти в суд о признании действий администрации незаконными?

Читать ответы (2)

Правомерность расторжения договора аренды земельного участка после продления его срока использования

В 2007 году с администрацией города заключён договор аренды земельного участка сроком на пять лет. Однако в пункте: изменение, расторжение, прекращение действия договора аренды указано: в случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок, в 2018 году на земельном участке возведены объекты временного строительства, согласованные с администрацией и земля использовалась по назначению, сейчас администрация хочет расторгнуть договор в связи с изменением в земельном кодексе вступившим в силу 01.03.2015 года. Правомерны ли действия администрации? За ранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Значит ли, что выставляя мне квитанции на оплату аренды, администрация признает факт заключения договора аренды?

1. Договор аренды земли заключен на 3 года. По истечении срока договора арендодатель не заявил возражений об использовании участка, значит ли это, что договор признается продленным на неопределенный срок? 2. Но договор не зарегистрирован в юстиции, и теперь администрация хочет выставить право его аренды на аукцион, т.к. незарегистрированный договор считается незаключенным. Но тогда, простите, на каком основании администрация в течении трех лет выставляла мне квитанции на оплату аренды земельного участка? Как мне пояснили в администрации, что аренда исчисляется на основании акта приема-передачи, но этот акт является неотъемлемой частью договора! А раз нет договора, то и нет никаких обязанностей по этому договору? Значит ли, что выставляя мне квитанции на оплату аренды, администрация признает факт заключения договора аренды?

Читать ответы (1)

Правомерность передачи земельного участка в аренду с самовольными постройками - основание для обращения в суд?

ЗУ находится в собственности Муниципального образования, ранее участок был предоставлен организации в аренду на 3 года для строительства объектов коммунально-складского назначения, был построен склад, КПП и забор, но без получения разрешительной документации на строительство. Договор аренды ЗУ закончился (на этот момент организация была признана банкротом), конкурсному управляющему было отказано в продлении договора аренды в связи с имеющейся задолженностью по оплате аренды. Через год Администрация передала ЗУ в аренду третьему лицу, предварительно не освободив участок от самовольных построек, в суд на признание построек самовольными и о сносе администрация не обращалась. Правомерна ли передача земельного участка в аренду не свободным от самовольных построек? Является ли это основанием для обращения в суд с требованием о признании договора аренды недействительным?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопрос о продлении договора аренды земельного участка при неиспользовании

Владикавказ - онлайн услуги юристов