Построительство дома на участке - вопросы по размерам, этажности и требованиям СНиП, а также границам муниципальной собственности
Достался мне участок, думаю построить на нем дом. Подскажите пожалуйста, по СНиПам пожарным, градостроительным, где я могу поставить дом, какого размера, сколько этажей и из какого материала? Также одна сторона границы моего участка по кадастровой карте ни с кем не граничит, получается что это муниципальная собственность, могу ли я построить Дом вплотную к границе, прямо на меже, или нужно отступать 3 метра? Прикрепляю файлы с размерами участка и скрином кадастровой карты.
Здравствуйте, требуется подать не заявление о разрешении на строительство, а уведомление в порядке ст.51.1 ГР К РФ
Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м;
Спросить
Я приобрёл земельный участок и хочу построить гараж соблюдая градостроительные нормы т. е. отступить 1.2 м от границы с соседним участком. Но в этом месте прямо на меже точнее 20 см. от границы построен дом соседа у которого окна выходят на мою сторону. Также я хочу поставить забор, что бы оградить зоны моего участка. Что мне делать в данной ситуации?
Что мне делать в данной ситуации?
---Здравствуйте, устанавливайте забор по меже. Что и все делают. Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте Евгений, для начала вопрос решайте с соседом, но в случае его не согласия то придется решать вопрос в судебном порядке.
СпроситьСосед, купивший смежный неразмежеванный земельный участок, снес самовольно межевой столб и начал строительство дома. О сносе межевого столба владельцев смежного участка не уведомлял, разрешение не получал. Поскольку строительство дома велось близко к границе, владельцы смежного участка провели вынос границ (их участок был ранее размежеван, на руках кадастровый паспорт, но забор возведен не был). Оказалось, что дом соседа возводится в менее чем 3 метрах, от границы до крыльца - 2 метра, а отмостка вплотную прилегает к границе участков, что неизбежно будет приводить к затоплению соседнего участка таловыми и дождевыми водами. Сосед оспаривает эту границу, утверждая, что границы соседнего участка вынесены неправильно и захватывают его территорию. Так как его участок не размежеван, у него есть только изначальный план земельного надела с размерами 25 х 40, и он утверждает, что имеет право отмерить 25 метров от забора с предыдущими соседями, и возвести на этом месте свой забор, т.о. нарушив границы смежного участка, определенные кадастровым планом. Дом соседа уже поставлен на кадастровый учет, и на публичной кадастровой карте четко видно, насколько близко он располагается к границе соседского участка.
Подскажите, пожалуйста, какие перспективы в суде у данного спора, и велика ли вероятность, что владельцы размежеванного участка, выиграют иск о признании их границ законными, а также иск о признании нарушения соседом СНиП при возведении своего дома?
Мы придерживаемся того правила, что свои права нужно оставить. В том числе и в судебном порядке.
Не зная всех материалов дела (документов по Вашей ситуации) некорректно делать прогнозы. Однако, имейте ввиду, что проиграв (выиграв) суд одной инстанции в суде вышестоящей инстанции Вы можете получить совершенно противоположный результат.
Спросить
Здравствуйте.
При разрешении спора в суде необходимо будет установить ряд юридически значимых обстоятельств, - а именно:
- Соответствует ли фактическая площадь каждого из спорных участков той площади, что указана в правоустанавливающих документах?
- Соответствуют ли фактические границы спорных земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН?
- Имеется ли пересечение границ земельных участков, какова площадь пересечения и причина пересечения?
- Имеются ли варианты изменения кадастровых границ?
Я перечислила только самый минимум вопросов. Разрешены они могут быть только посредством проведения судебной землеустроительной экспертизы.
Если в результате экспертизы будет установлено, что имела место реестровая ошибка или самовольные действия ответчика, то Ваши шансы на положительное решение суда - велики.
СпроситьЗемельный участок на котором планируется застройка расположен рядом с высоковольтными линиями, граница участка проходит в 5 метрах от них. вопрос: как поставить баню, по границе (т.к. пожарный подъезд обеспечен и соседей и застройки там не будет т.к. высоковольтные линии) или отступить как требуют нормы 3 метра от границы?
Здравствуйте Наталья!
Отступить от границы. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы. Можете определиться с границами управлении архитектуры.
СпроситьЯ купил земельный участок со старым домом, который вплотную стоит на границе с соседним участком. С другой стороны соседский дом также стоит в плотную к моему участку, так раньше разрешали строить. Хочу построить новый дом на месте старого дома, оформив как реконструкцию старого дома. Нужно ли мне отступать от границы соседнего участка?
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3
СпроситьСитуация следующая: смежные участки, на соседнем участке стоит деревянный дом (построенный 70 лет назад) который граничит вплотную с моим участком (стена его дома-граница моего участка). На стене дома идущей по границе участков нет окон и дверей, т.е. глухая стена. Скажите: на каком расстоянии от соседского дома (т.е. границы наших участков) я могу построить кирпичный хозблок?
В садовом кооперативе в 2003 г. коллективно проводилось межевание участков. Сейчас соседи стали приватизировать свой участок, который граничит их с нашим. Наш участок приватизирован в 2003 г. Теперь их границы привязывают к нашей и выясняется, что их участок заходит на нашу границу на 2 метра. Т.е. фактическая граница нашего участка не соответствует документам на землю. За все это время граница никуда не переносилась и соседи к нам никаких претензий не имели. Возможно ли сейчас оформить границы нашего участка по фактической границе? В публичной кадастровой карте участок значится как уточненный. Вокруг нас все остальные участки размежеваны, но не приватизированные. Спасибо.
Поскольку Ваш участок уже поставлен на кадастровый учет с определенными границами, то участок соседей будет привязан к этим границам.
Если у Вас есть спор, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании результатов межевания Вашего участка и аннулировать установленные границы из кадастровоого учета.
Для подробной консультации Вы можете прийти ко мне на прием в понедельник по адресу: г. Пермь, ул. Семченко, 6 Коллегия адвокатов "Индустриальная г. Перми", адвокат Деменева Тамара Леонидовна т. 8 902 80 72 372
СпроситьТакой вопрос, у меня граница с соседом проходит по заваленку моего дома, он хочет поставить забор как он сказал прямо по этой границе! Правильно ли это разве он не должен отступить метр от границы?
Забор устанавливается по меже, т.е. на границе участков, с согласования с соседями по участку.
СпроситьСколько нужно отступить от границы соседнего участка чтобы построить одноэтажный крытый бассейн 4 х 10 м с баней примыкающий вплотную (или являющийся частью) к 2 х этажному жилому дому. Можно ли отступать со стороны дома 3 м до границы, а со стороны бассейна 1 м?
В соответствии со СНиП 30-02-97 "Санитарные Нормы и Правила":
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр:
- от садового дома - 3;
-от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
-от других построек - 1 ;
-от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр: -от садового дома и погреба до уборной - 12; - до душа, бани и сауны - 8;
-от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
-до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;
-от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 метр.
СпроситьКак отступать 3 метра от границ соседнего участка при строительстве дома? Эта граница находится на меже с моей стороны или за межой где сосед поставил забор? Спасибо.
Купили земельный участок, он размежеван, соседний участок не размежеван. Хотим установить забор, но соседка орет, что мы не можем ставить забор на меже, которую она выкопала. Как я понимаю, мы имеем право поставить забор на границе своего участка, как в плане? И межа должна проходить уже после этой границы? Или я не правильно что то понимаю?
Соседка кричит, что межа ничейная, я могу ставить свой забор со своей стороны от межи, а она свой со своей. Но разме межа это не граница участков? И она как раз проходит там, где указано в кадастровом плане?
Вы можете ставить забор по меже но со своей стороны а она со своей т е заборы будут вплотную стоять друг к другу. А на самой меже забор можно ставить по взаимному согласию соседей, а если сосед против то ставите забор рядом с межей но ср своей стороны.
Спросить
