Проблема с долгами ЖКХ наследственной квартиры - как воспользоваться исковой давностью и минимизировать издержки УК

У меня есть следующая проблема. У меня долг за услуги ЖКХ по квартире, которая досталась мне по наследству (долги тоже достались по наследству). Долг за пользование управляющей компанией (далее УК), начислили около 60398 рублей. Данному долгу около 8 лет. Я обратился в данную УК со следующим обращением: https://yadi.sk/i/3S6TL6o-HeU59w

Коротко:

Описал свою ситуацию.

Расписываю сколько должен за три года;

Оставшуюся часть долга прошу списать по 196 статье ГК РФ.

Они мне предоставили ответ: https://yadi.sk/i/OkvhlEaT6-3JYQ

Коротко:

В данном ответе они мне рассказали что долги умершего переходят на наследников;

Расписали как у них должна ложиться на бухгалтерском счете дебиторская задолженность;

Причины по которым они могут списать данные долги;

И то что они не могут списать долги на основании моего заявления;

Отказ в списании долгов;

При этом УК не чего не упомянула о статье 196 ГК РФ. Не расписала (то о чем я просил) как они мотивировали свой отказ исходя из статьи 196 ГК РФ (пример: мы игнорируем статью 196 ГК РФ потому что ….).

Я так прикинул, расписали и расписали. Есть факт того что срок исковой давности прошел, УК данный срок прозевала и теперь пускай она данный долг записывает у себя как хочет.

Вопрос:

Как мне воспользоваться данной исковой давностью, что нужно дальше делать?

Дождаться пока они подадут в суд, не прозевать его и на суде ходатайствовать о исковой давности? (Прошу Вас расписать какими статьями мне нужно оперировать и как вести себя в суде);

Но в этом случае мне придется оплатить все издержки которые понесет УК а мне бы этого делать не хотелось бы;

Чтобы не нести издержки, могу ли я подать в суд и указать данное обращение как факт доказательства того что УК не захотела идти со мной на контакт. И попросить суд списать по 196 статье ГК РФ все долги которые образовались позднее трех лет? (Прошу Вас сказать какое заявление нужно будет написать в суд чтобы начать данный процесс и какими статьями нужно будет оперировать).