Как правильно оформить доверенность при покупке квартиры у Инвестора в строящемся доме?

597₽ VIP

Из доверенности ст 185 ГК РФ нужно убирать излишние полномочия связанные с возможностью перепродажи квартиры.

Ничего страшного в тексте этой доверенности нет (ст.185-185.1 ГК РФ). Посто указание на рег. действия без вашего участия от Вашего имени, подачу заявлений и т.п.

Так что тут все правильно. Не потеряете жилье.

Могут и перепродать. Поэтому из теста доверенности нужно убрать полномочия о возможности перепродажи квартиры, ст.185,185.1 ГК РФ.

В ответ на ваш вопрос хочу сказать, можно не выдавать доверенность а самому присутствовать на оформлении сделки, что бы однозначно избежать неприятностей.

Если все же желаете выдать доверенность, то она должна выдаваться на ту организацию с которой вы заключили агентский договор. А уж эта фирма передоверит если у нее будут такие полномочия. Согласно ст.187 ГК РФ.

А так вы фактически доверяете полномочия от своего имени сторонней организации. Ну и что что у них между организациями договор, это ничего для вас не значит.

Уважаемый Дмитрий г. Саратов!

При решении данного вопроса вам необходимо знать, что:

Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

При этом, в самом Договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны банковские реквизиты Продавца квартиры на которые должны быть переведены денежные средства.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 22.11.2018 г.

право подавать от моего имени заявления о регистрации любых договоров, дополнительных соглашений, соглашений о расторжении договоров, любых прав по договорам, перехода прав, обременения (в том числе ипотеки в силу закона), погашения записей об обременении (в том числе ипотеки в силу закона), о регистрации ранее возникшего права, о приостановлении государственной регистрации, о прекращении государственной регистрации, о возобновлении государственной регистрации, о внесении изменений в записи ЕГРН, об исправлении технических ошибок, о приеме дополнительных документов, о внесении изменений в документы,

Не надо про ЛЮБЫЕ ДОГОВОРА, надо конкретизировать, то есть догвора, сбор документов и т.д. по квартире расположенной...

Слишком широкие полномочия. С такой доверенностью много чего можно наделать, хотя она формально соответствует ст.185,185.1 ГК РФ.

Дмитрий, по данной доверенности продать квартиру они не могут, так как при при продаже имущества прописываются другие полномочия.

Данные полномочия направлены на регистрационные действия с объектом недвижимости. При оформлении доверенности мы сами можете корректировать те полномочия, которыми хотите наделить поверенных лиц статьи 185. ГК РФ.

Добрый день!

Чтобы убрать все риски и контролировать качество решения вопросов по регистрации лучше делать все лично.

У Вас в доверенности 4 поверенных+ООО-многовато. Но это обычная практика таких фирм.

Можно конкретизировать доверенность путем уточнения какую именно сделку будут регистрировать. (купля-продажа между кем, такого-то объекта и реквизиты договора)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Статья 185. Общие положения о доверенности.

Дмитрий! Советоваться я бы рекомендовал до, а не после передачи денег.

Без изучения договоров никто Вам ответа не даст.

Вполне возможно квартиру которую Вы "купили", за которую отдали деньги, принадлежит уже другому лицу, или эти организации их не оплатили.

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Сведения о юридическом лице

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛЛВИН ГРУП"

ОГРН 1127746094596

ИНН/КПП 7726691304/772501001

по состоянию на 22.11.2018

1 Полное наименование ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛЛВИН

ГРУП"

2 Сокращенное наименование ООО "ОЛЛВИН ГРУП"

30 Вид УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ

31 Размер (в рублях) 10000

Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического

лица

34 Фамилия БРОННИКОВА

35 Имя ЕКАТЕРИНА

36 Отчество ЛЕОНИДОВНА

37 ИНН 332905169068

39 Должность ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР

16.02.2017

Сведения об учредителях (участниках) юридического лица

42 Фамилия БРОННИКОВА

43 Имя ЕКАТЕРИНА

44 Отчество ЛЕОНИДОВНА

1 Полное наименование ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕЙМОН"

2 Сокращенное наименование ООО "ЛЕЙМОН"

3 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,

содержащей указанные сведения

5157746090673

25.11.2015

Адрес (место нахождения)

4 Почтовый индекс 121357

5 Субъект Российской Федерации ГОРОД МОСКВА

6 Улица (проспект, переулок и т.д.) УЛИЦА ВЕРЕЙСКАЯ

7 Дом (владение и т.п.) ДОМ 17

8 Офис (квартира и т.п.) ЭТАЖ 8 ПОМ 852

30 Вид УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ

31 Размер (в рублях) 40000

Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического

лица

34 Фамилия ПАНТЕЛЕЙМОНОВ

35 Имя ДМИТРИЙ

36 Отчество ГЕОРГИЕВИЧ

37 ИНН 910205241858

39 Должность ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР

Сведения об учредителях (участниках) юридического лица

42 Фамилия ПАНТЕЛЕЙМОНОВ

43 Имя ДМИТРИЙ

44 Отчество ГЕОРГИЕВИЧ.

По большому счету нет ничего страшного в этой доверенности. Всё соответствует требованиям ГК, а именно ст.185 ГК.

Почему нет ничего страшного? Объясняю.

В вашей доверенности написано:

представлять мои интересы во всех компетентных органах, учреждениях и организациях города Москвы и Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области (Управление Росреестра по Москве и Московской области), ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалах, многофункциональных центрах, БТИ, ЕИРЦ, налоговых органах, архиве, ИФНС РФ, нотариальных конторах по вопросу государственной регистрации договора уступки, а также по вопросу государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, ограничения (обременения) права собственности (в том числе ипотеки в силу закона) и т.д., на любые объекты недвижимого имущества, в том числе:

право подавать от моего имени заявления о регистрации любых договоров, дополнительных соглашений, соглашений о расторжении договоров, любых прав по договорам, перехода прав, обременения (в том числе ипотеки в силу закона), погашения записей об обременении (в том числе ипотеки в силу закона), о регистрации ранее возникшего права, о приостановлении государственной регистрации, о прекращении государственной регистрации, о возобновлении государственной регистрации, о внесении изменений в записи ЕГРН, об исправлении технических ошибок, о приеме дополнительных документов, о внесении изменений в документы,

А вот, для примера, что написано в МОЕЙ доверенности:

подписывать и подавать (предъявлять) во все суды всех уровней заявления, отзывы на заявления (ходатайства) об обеспечении иска, заявлять иные ходатайства, в том числе ходатайства об обеспечении иска и применении обеспечительных мер, заключать мировое соглашение, подавать иные документы;

Разницу улавливаете?

У меня есть право подписи. У этих ребят нет такового. То есть ничего, никому они без вашего ведома продать не могут.

Смущает только количество поверенных. Ну это уже ваше право.