Судебный спор по поводу границ и незаконных строений на земельном участке - шансы обеих сторон

22.11.2018, 16:37

• г. Москва

В 2011 г. приобретен земельный участок, построен и оформлен в собственность дом. Дом и участок стоят на кадастровом учете. Участок не был огорожен на момент покупки. Забор поставили без выноса границ в натуру, можно сказать, со слов соседей. У них на момент покупки мною участка был построен дом, хозпостройки (сарай, туалет). Затем они построили еще баню. В дальнейшем оказалось, что их участок полностью не оформлен. По кадастровой карте наши участки не граничат, между ними есть земля, находящаяся в муниципальной собственности. При определении границ получилось, что их хозпостройки и большая часть бани находятся на нашем участке. На наши претензии они ответили, что их строения здесь были на момент приобретения моего участка (ссылаясь на давность пользования этой частью участка - с их слов, более 15 лет) и при постройке забора мы им претензий также не предъявляли. По их мнению, это кадастровая ошибка, и строили они не на нашем, а на свободном участке, который намереваются оформить в свою собственность. Конкретных предложений по разрешению ситуации от них не поступает. Каковы шансы обеих сторон в случае подачи в суд иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе незаконных строений?

Читать ответы (3)

Кадастровый участок
Земельные участки
Об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Мамай Ю. В. 4.5

22.11.2018, 16:45,

г. Дмитров

"При определении границ получилось, что их хозпостройки и большая часть бани находятся на нашем участке" - это что вы имеете ввиду? У вас в заборе по факту меньше площадь, чем по документам, что ли?

Спросить

Автор вопроса

Инна

22.11.2018, 18:31,

г. Домодедово

По факту площадь участка не уменьшилась, и даже больше, чем по документам, т. к. с другой стороны участка имеется земля муниципальная. На эту часть сейчас подано заявление на приобретение в собственность.

Спросить

Юрист

Овсянникова В. Е. 4.6

22.11.2018, 18:40,

г. Островское

В соответствии со статьей 42 Закона о кадастре, при уточнении площади и границ земельного участка, его площадь может быть увеличена не более, чем на 10 процентов от общей площади участка. Так может быть вам с соседями договориться, отмежевать участки, согласовать границы. Они увеличат свой участок на ту площадь, где находятся постройки, а вы двинетесь на муниципальную землю.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 25 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO