Необычный процесс регистрации права собственности при покупке по ДДУ - нужна ли закладная и какие документы оформлять после передачи права собственности?

398₽ VIP

Вам закладная не нужна, она скорее всего находится в банке, где брали кредит. Что бы это проверить достаточно обратиться в МФЦ и зять выписку из ЕГРП, где и будет указан собственник и будет указано обременение-залог, если он есть.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция)

Доброго вам времени суток. В любом случае закладная передается банку, а не вам. Вам закладная передается только тогда, когда вы полностью выплатите всю стоимость ипотеки. Возьмите выписку ЕГРП в Росреестре. Так что насчет закладной должен банк суетиться сейчас, а не вы.Вам до нее еще далеко.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 13. Основные положения о закладной

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте, согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

...

4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная.

1) Процесс законен.

2) В оформлении закладной в первую очередь заинтересован банк, поскольку это для него гарантия возврата кредита

3) С Вашим правом собственности ничего делать не надо, просто на него будет наложено обременение в виде залога.

В статье 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" сказано: Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом многофункционального центра.

На основании вышеизложенного ответы на ваши вопросы следующие:

1.То что закладная по прежнему отсутствует не говорит о незаконности вашего процесса регистрации-закладную можно составить и после государственной регистрации ипотеки

2. Вам лично нет ни какой необходимости оформлять закладную, потому что закладная прежде всего нужна банку А поэтому инициатива в оформлении закладной должна исходить от банка.

3. После оформления закладной вам не нужно ничего дооформлять в своем праве собственности Просто регистрируется еще и закладная-вот и все.

Доброе утро.

Порядок составления, регистрации и осуществления определённых действий с этим документом регламентируется законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ.

Для чего необходима закладная, если есть кредитный договор, заключённый между банком (залогодержателем) и заёмщиком? Последний, как правило, одновременно является залогодателем, хотя им может быть и иное лицо. В государственный реестр прав в раздел по приобретённой на заёмные средства квартиры вносится запись об обременении в виде залога (ипотеки). Дело в том, что такая именная ценная бумага даёт возможность кредитору урегулировать различные ситуации, связанные с отклонением от планового исполнения кредитного договора.

Поэтому закладная находится у банка и при выплате ипотеки закладная закрывается обременение снимается.