Посредник продает квартиры от застройщика - нужно ли беспокоиться о финансовой безопасности при покупке?

199₽ VIP

Вовсе не факт что эта справка вас спасет, но в любом случае она будет доказательством в судебном процессе (55 ГПК РФ).

Эта справка является основанием для признания покупателя добросовестным приобретателем в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ.

Вас должно интересовать то, снято ли обременение именно на Вашу квартиру. Потому что мало ли квартир там есть. Нужно взять свежую выписку из ЕГРН, из которой бы следовало, что обременения на Вашей квартире нет вследствие того, что все обязательства исполнены продавцом перед застройщиком в полном объеме (ст.309 ГК РФ). Ведь если на момент продажи был долг по договору между застройщиком и покупателем - Вашим продавцом, то согласно п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. А такой залог может быть и не снят в Росреестре. Получайте свежую выписку из ЕГРН на основании п.4 ст.131 ГК РФ. Тогда точно меньше рисков. Мало ли что это за бумажка. Тут нет номера Вашей квартиры, и в суде эта бумажка может не помочь.

Уважаемый Вадим г.Москва!

1) Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца Квартиры должны быть документы: -подтверждающие право собственности на квартиру;-Разрешение на строительство жилого дома (МКД);-Акт ввода в эксплуатацию МКД, подписанный ВСЕМИ надзорными инстанциями;-документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом;

- Технический и Кадастровый паспорт на квартиру;

- Акт приёма-передачи Квартиры и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

При этом, в самом Договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны банковские реквизиты Продавца квартиры на которые должны быть переведены денежные средства.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 23.11.2018 г.

Добрый вечер Вадим.

Согласна ст.549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Вам необходимо взять выписку из ЕГРН для того чтобы удостовериться в отсутствии ограничений по отчуждению квартиры, если все в порядке то у вас все шансы в случае спора выиграть.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно, не факт что справка Вас спасёт! ...Риэлтор не может обеспечивать чистоту сделки, поскольку у него и доступа к данным. Пока обязанность риэлтора отвечать за юридическую чистоту сделки законом не установлена, выходом из данной ситуации может стать обращение к нотариусу. "Некоторые юристы утверждают, что нотариальная форма сделки избавляет от многих рисков, поскольку нотариус обязан проверить право-и дееспособности сторон сделки, ее содержание, убедиться в том, что объект, который переходит от одного лица к другому, действительно принадлежат отчуждателю" Тем более, что законом предусмотрена обязанность нотариуса предварительно обращаться в Росреестр с тем, чтобы получить все необходимые сведения (ст. 47.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I).

ГАРАНТ. РУ: www.garant.ru Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, если оплата не произведена фактически, то справку можно рассматривать как фикцию - фиктивный документ. То есть вам нужно воздержаться от покупки данной квартиры. Сумма слишком большая - можете все потерять. Даже если будете потом оспаривать сделку купли-продажи с посредником, деньги вряд ли получите - ст. 167 ГК РФ.

Вадим, требуйте от посредника дополнительно платежное поручение о перечислении денежных средств по договору купли-продажи во исполнении обязательств, согласно условиям договора ст. 454 ГК РФ.

Вас эта справка не спасет никак.

Уступка возможна лишь при полной оплате.

Оплата должна быть подтверждена исключительно платежными поручениями с отметкой банка синими печатями. И вот после этого и еще и справка, какую Вы приложили.

ФЗ " О долевом строительстве..."

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Ведь в этой справке даже не указано, кто,КОГДА, перечислил ден средства в оплату или иным образом оплатил цену договора...

В случае банкротства конк управл признает сделку по оплате недействительной, так как первичных документов бухг нет.

И останетесь без квартиры.

Ведь скажут так:

Исследованные кассовые книги, журнал кассира-операциониста, выписки по счетам.. сведений о проведении оплаты не содержат.

Если же право собственности зарегистрировано уже за посредником и речи об уступке нет, то все равно это риск, так как первичных документов об оплате нет...