У нас трехкомнатная квартира и приватизирована она по долям на троих членов семьи. Скажите, пожалуйста, какие должны быть документы у меня на руках, чтобы произвести выделение моей 1-ой доли и оценку стоимости этой доли в квартире для последующей ее продажи по ипотеке/ прямой продажи/сдачи в аренду. Документы о том, что я имею долю в квартире, имеются.
Обратитесь к экспертам по оценке недвижимости. Оценка проводится как с выездом в жилое помещение (осмотр и фотографирование жилого помещения) так без выезда...
Первоначально нужно заключить соглашение о разделе имущества с другими собственниками и зарегистрировать его в "Рег.палате". Если они будут возражать то вы имеет право обратиться в суд...
Если увас есть отдельное свидетельство о том что вы яаляется собственником доли (например 1/3), то вы можете продать свою долю..предварительно предложив купить ее другим участникам долевой собственности..
Спросить
Ксения, здравствуйте! Никакого раздела имущества, в Вашей ситуации, не может быть. Выделить долю тоже нельзя. Раз Вы указали трех человек, значит, предположу, что речь не идет о совместно нажитом имуществе. В совместной собственности (без определения долей) такя квартира может находиться только в том случае, если была приватизирована до мая 2001 года.
Если, действительно, квартира находиться именно в совместной собственности - нужно определить (не выделить) доли в праве на квартиру. Сделать это можно путем заключения соответствующего Соглашения, либо. в случае отказа кого-то из сособственников, в судебном порядке.
Если квартира находиться в долевой собственности, то ничего выделять или определять не нужно. Вы можете уже распорядиться своей долей. При заключении договоров купли-продажи или мены у сособственников есть преимущественное право покупки.
Оценку доли Вы можете сделать самостоятельно: просмотрев аналогичные объявления о продаже либо обратившись к маклерам. Тратить на это деньги не нужно, это ни к чему. Для того, чтобы определить реальную цену доли, нужно начать искать потенциальных покупателей. Только так Вы сможете узнать, за какую же цену Вы можете продать долю. Нашелся покупатель, определились с ценой - только тогда отправляете уведомления сособственникам. В уведомлении обязаны указать цену.
Предварительно поинтересуйтесь у них. готовы ли они купить Вашу долю в праве на квартиру.
Что касается сдачи в аренуд или внаем - долю в праве собственности сдать внаем или в аренду невозможно. Это ПРАВО, которое не может быть объектом договора найма или аренды. Сдать внаем можно только всю квартиру или изолированную комнату в ней, но только с разрешения всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит
Спросить
