Сменился арендатор,переоформлять договор?
В договоре аренды на пай арендатор указан как доверенное лицо арендодателей. Правильно ли это?
Ольга,добрый день! В силу ст.608 ГК арендодателем по договору аренды является собственник имущества. Таким образом, в связи со сменой собственника прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды.
В порядке статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, заключенного с прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендаторе).
Таким образом, при смене арендодателя арендатор (субарендатор) в течение оставшегося срока действия договора может пользоваться арендованным имуществом на основании и на условиях ранее заключенного договора. При этом все обязанности и права арендодателя (в т. ч. и право на получение арендной платы) переходят к новому лицу.
Желаю удачи, при необходимости обращайтесь лично.
обзор практики разрешения споров, связанных с арендой
(приложенпие к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11 января 2002г. №66) Вестник ВАС РФ, 2002, №3
Спросить
Должны ли члены семьи арендатора нести какие-либо обязательства по договору аренды перед арендодателем, если в договоре аренды стороной договора члены семьи арендатора не указаны, а только сам арендатор?
член семьи арендатора обязательства перед арендодателем не несет. исключение - договор найма жилого помещения
СпроситьАрендатор, как физ. лицо, заключил договор аренды помещения с арендодателем, после чего арендатор открыл ИП и хочет это помещение использовать под продуктовый магазин. В договоре аренды арендатору нужно поправки внести (физ. лицо на ИП) или нет?
Принципиально, нет. Поскольку ИП считается физлицом. Другой вопрос, что при применении договора, формулировок в нем, в различных обстоятельствах и отраслях права, может понадобиться уточнение. В целом необходимости нет, вносить изменения в договор, но и внести не велик труд. Допсоглашение об уточнении наименования арендатора.
Спросить
Необязательно, такой обязанности по внесению изменений в договор нет. В тоже время у ИП должен быть договор аренды, иначе будут проблемы с ФНС.
СпроситьВ договоре аренды земельных долей (при множественности лиц на стороне арендодателей) (арендатор хочет заключить на 15 лет) сказано, что досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только со стороны Арендатора, либо по решению суда. Получается, что я смогу продать пай только арендодателю в течении 15 лет. Так ли это?
Нет , не совсем так. В случае нарушение договора аренды одной из сторон можно расторгнуть договор в судебном порядке в любой момент .
СпроситьНет. не так. Досрочное расторжение договора возможно по по инициативе обоих сторон при наличии для этого оснований.
Спросить
Есть земельный пай. Есть свидетельство собственности на него. Пай в аренде у арендатора. Раньше получал квитанции с налоговой. Платил налог. Предоставлял эту квитанцию арендатору и он платил мне за аренду пая. Последние несколько лет налоги приходить перестали, соответственно арендатор перестал платить за аренду мне. Налоговая шлет меня к арендатору разбираться а тот в налоговую) .как быть?
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в ИФНС. В настоящее время существует очень удобный инструмент на сайте ИФНС (личный кабинет налогоплательщика). Обратившись в ИФНС с паспортом, Вы получите логин и пароль и в дальнейшем сможете, не выходя из дома, со своего компьютера распечатывать квитанции об уплате налогов.
СпроситьСитуация такова, земельный участок находится в Национальном парке (особо охраняемом территорий), имеется договор аренды на 49 лет. СЕйчас, предыдущий арендатор передал новому арендатору свои прав и обязанности по договору аренды, но в договоре аренды указан предыдущий арендатор. Вопрос: как оформить перенайм на нового арендатора?
В договоре аренды указаны члены семьи арендатора, т.е. указано, с кем арендатор может в квартире проживать. В договоре аренды указано, что через пять лет арендодатель (это организация) имеет право не продлевать аренду, а у арендаторов это единственное жилье, а арендодатель, как собственник, разрешает в этой квартире зарегистрироваться? Должны ли эти члены семьи (двое - совершеннолетних, один -- ребенок 11 лет) также подписывать этот договор аренды или достаточно одной подписи арендатора?
У Вас арендатор любой совершеннолетний член семьи, который и ставит свою подпись на договоре найма жилого помещения согласно ст. 671 ГК РФ: "По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем".
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Спросить
должны быть подписи сторон договора аренды.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Спросить
Должны ли эти члены семьи ( двое - совершеннолетних, один -- ребенок 11 лет) также подписывать этот договор аренды или достаточно одной подписи арендатора?
Достаточно подписи,не одной подписи, а подписи сторон
Согласно ст. 606 ГК РФ, договором аренды (имущественного найма) понимается договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом все материальные блага (плоды, продукция и доходы), полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Обязательному включению в текст договора аренды нежилых помещений (зданий и сооружений) подлежат следующие существенных условия:
Предмет договора (п.1 ст.432 ГК). Согласно ст. 625 и ст. 650 ГК РФ данной формой соглашений описываются обязанности арендодателя по передаче в аренду своего имущества, вследствие этого предметом договора аренды нежилого помещения является не столько передаваемое арендатору во временное владение и/или пользование здание или сооружение, а скорее обязательства сторон сделки: действия арендодателя по предоставлению арендатору имущества в аренду и обеспечение его надлежащего использования арендатором.
Спросить
Аренда жилого помещения разрешена только арендаторов- юридических лиц. Физические лица могут вселяться только на основании договора найма жилого помещения и на них распространяется только указанный правовой режим.
Согласно ЖК РФ:
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Подписывать договор найма всем членам семьи не обязательно, продление договора найма не является обязанностью собственника. Регистрация проживающих в соответствии с законом является как обязанностью нанимателей, так и собственника в случае постоянного проживания более 90 суток.
Спросить
Жилое помещение не может быть сдано по ГК РФ и ЖК РФ в аренду физлицу. Только в наем
Ваш договор сомнителен с юридической точки зрения
СпроситьДобрый день! Собственник помещения-физическое лицо. Но сдает он его в аренду как ИП. Договор аренды заключен между ИП (арендодатель) и ООО (арендатор). Коммунальные он платит как физическое лицо, ООО (арендатор) согласно договора аренды возмещает ему коммунальные услуги.. Сейчас собственник помещения (арендодатель) хочет заключить тройственное соглашение (между арендодателем, арендатором и управляющей компанией по коммунальным услугам), о том, чтобы оплату коммунальных услуг арендатор производил напрямую в управ. Компанию. При этом в этом в соглашении собственник выступает как физ. лицо, а договор аренды у нас заключен с этим же лицом, но как ИП.Не будет ли в дальнейшем у ООО (арендатора) проблем с таким соглашением, правомерно ли тогда арендатору принять эти расходы в налоговом учете? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день!
Физическое лицо всегда будет физическим лицом, независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя. Поэтому отражение в договоре наличия статуса у физлица, необходимо самому физлицу в целях его налогообложения. Для организации не имеет значения, какой статус имеет контрагент. Понятие индивидуальный предприниматель предусмотрено в налоговом законодательстве. В рамках гражданского законодательства (основываясь на котором Вы заключаете договор) существует два вида лиц - это граждане и юридические лица.
Что касается учета данных расходов в налоговом учете, то согласно ст. 252 НК РФ, Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. В Вашем случае оплата коммунальных платежей безусловно является Вашими затратами.
СпроситьОтветьте пожалуйста на мой вопрос. Между 3-мя Сторонами: Арендодатель, Арендатор 1, Арендатор 2 заключен договор аренды квартиры (2/3 у Арендатора 1, 1/3 у Арендатора 2). Арендатор 2 хочет оказаться от своей части аренды, как это сделать?:
1. Составить соглашение о расторжении договора между Арендодателем и Арендатором 2?
2. Составить дополнительное соглашение между Арендодателем и Арендатором 2?
3. Или как вообще будет это правильно сделать?
Заранее благодарна!
Здравствуйте, Ольга!
Надеюсь, Вы точны в формулировках и это действительно договор аренды, а не найма жилого помещения.
Ответ на Ваш вопрос зависит от того, в пользу кого Арендодатель 2 хочет отказаться. Если в пользу Арендатора 1, то это одно, а если вернуть обратно Арендодателю, то это другое.
Кроме того, ответ на вопрос зависит от содержания договора, есть ли в нем положения относительно расторжения договора сторонами и порядок этого расторжения. Поскольку договор трехсторонний, не исключаю, что это может быть оговорено в договоре отдельно.
Если Арендодатель 2 хочет просто расторгнуть договор в отношении своей части аренды, то самое простое заключить соглашение о расторжении договора, причем если договор подлежал госрегистрации, то и соглашение д.б. зарегистрировано.
Спросить
